太仓(晨曦雅苑)

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太仓(晨曦雅苑)

太仓·娄江新城 实景准现房

「晨曦雅苑」

建面约89-105㎡小高层&89-117㎡洋房

双高校正席 双轨交规划

总价约215万起

装修交付 无忧入住

火热在售中！

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01

娄江新城 发展热土

在2018年5月的太仓市委、市政府城市建设管理工作会议上，首次提出了"娄江新城"的概念

，该计划旨在规划和建设引领太仓未来发展的娄江新城。娄江新城被定位为长三角地区的国际开放先行区、临近上海的科创智造示范区以及现代田园城市样板区。

娄江新城效果图

娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速公路，西至沈海高速公路，南至上海边界，东至沪苏通铁路。总面积约为50平方公里。它以"一心两轴三核四区"的空间规划结构为特色，旨在成为太仓主城东部的副中心。

规划包括以下要点：- 一心：作为太仓主城东部的副中心。

- 两轴：白云渡路作为连接上海和太仓发展的轴线，学院路则是科创发展的轴线。

- 三核：包括商务中心、科教中心和市民中心。

- 四区：包括临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区和高端智造区。

娄江新城CBD核心区位于太仓大道的创新发展轴线上，贯穿科教创新区和高铁商务区，为产学研提供紧密衔接的一体化发展。

临沪首站 高校在侧

1、交通配套：

距离太仓高铁站仅约4公里，而且即将有上海嘉闵线延伸至太仓（规划中）；附近还有沈海高速公路、沪宜高速公路、太仓汽车客运站和太仓沪太快线朝阳路站，交通枢纽区域，出行便利。

苏锡常城际铁路（规划中）和太仓T1线（规划中）将穿越太仓新老城区，规划中还包括体育中心、市民中心、会展中心等人文设施。项目距离苏锡常城际铁路白云渡路站（规划中）和太仓T1线白云渡路站（规划中）仅约800米，交通便捷。

太仓(晨曦雅苑)

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2、教育配套：

与“双一流”高校近在咫尺，享受优质教育

◆ 西北工业大学太仓校区（苏州全市唯一一所985、211大学，已建成）这是江苏省

人民政府与西北工业大学合作建设的公立大学，根据国家和区域经济重大战略需求，将培养具有领导潜力、国际视野和创新创业能力的顶尖人才。

◆ 西交利物浦大学太仓校区

这是江苏省的重大项目，校园采用了国内首创的“马蹄状”建筑结构，以环状的“学习超市”为核心，实现了紧凑型的产业融合模式，激发了最大效果的创新动力。项目可容纳超过6200人。

西北工业大学太仓校区实景图

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西交利物浦大学效果图

3、医疗配套：瑞金医院太仓分院（上海瑞金医院直属分院，太仓唯一一所三甲医院）

签约娄江新城，目前已正式动工，预计2025年投入使用，距太仓第一人民医院约2KM，

太仓新安康复医院约4KM，太仓中医院和陆渡医院也在附近，随时为您和家人的健康保驾护航。

瑞金医院效果图

4、生活配套：距离陆渡商业中心仅约2公里，万达广场约4.5公里，周边还有约10.8万平方米的长江后浪商业街，

是太仓第二大面积的综合商业街，目前正在招商中。此外，还有龙湖TOD综合体（规划中）

和临沪国际社区邻里中心（正在建设中）等商业配套环绕，让您尽享繁华都市的多彩生活。

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长江后浪商业街效果图

03

全龄景观 乐享自然

晨曦雅苑，打造现代简约风格的建筑，以"一环双轴，两庭三园，四季六景"构筑一个身临其境的全龄景观体验，让每位业主都能找到属于自己的乐趣。

◆ 一环·活力轨迹，环绕跑道

◆ 双轴·中央景观，复合空间

◆ 两庭·主次分明，迎宾门庭

◆ 三园·全龄多元，乐活花园

◆ 四季·自然变幻，四季美景

◆ 六景·六大主题，多维景观

效果图

04

高定洋房 品质进阶

此外为您提供精心挑选的国内外知名高端品牌，如科勒、摩恩和飞利浦等，打造豪华住宅品质。

其次房间还配置了地暖（娄江新城在售项目中唯一高层户型配备地暖系统）、中央空调和新风系统，全方位地为业主提供舒适的空间体验。

太仓(晨曦雅苑)

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样板间一览

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1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系

要买房的话，了解最新的楼市政策确实是非常重要的。2024年上海楼市政策有不少变动，比如限购、限贷、税收等方面都有新规定。但具体的内容，我可得好好给你梳理一下。

首先，你得了解上海的限购政策，看看自己有没有购房资格。然后，再关注一下限贷政策，了解一下贷款方面的规定。当然，税收也是不能忽视的一部分，比如契税、个人所得税等都要了解清楚。

除了政策方面，你还得关注市场动态，了解房价走势、供需关系等。这样，你才能更准确地判断市场形势，做出更明智的购房决策。

当然啦，选房也是非常重要的一环。你得考虑自己的实际需求，比如地段、交通、配套等。还有，别忘了了解房屋的质量、产权情况等信息。

最后，就是购房合同的签订了。这一步可是非常关键的，你得仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

总之，买房可是一件大事，得好好准备一番。如果你需要更具体的购房建议或者政策解读，随时都可以问上海老张看房哦！

重新回答

第一 限购政策

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

你还想了解哪些政策，欢迎评论区给我们留言