原计划今天（9月3日）11时进行竞价的海珠区石岗路AH050957地块，因故终止出让。

地块起拍总价为287112万元，折合楼面价4.3万元/㎡。地块宗地面积为15526.07㎡，计容建面为66461㎡。

地块位于海珠区石岗路14 号-16号，石岗路以东，石岗路大院以南，东方雅苑B栋以东，西南距珠江约300米。地块周边有广佛线、地铁10号线（在建）和24号线（规划中），紧邻海珠外国语学校二小，周边有商超等，生活气息浓厚。

从地块素质来看，项目最大的亮点便是南向望江，周边视野宽阔，但容积率偏高，达到了5.5。

值得一提的是，地块紧邻时代大家，2017年3月29日，广州海珠区石岗路AH051028地块限时竞价，20多家房企火拼182轮之后，时代中国以折合楼面地价55437元㎡摘得地块。该地块此后连续三年霸屏广州楼面地价TOP1榜，直到2020年3月越秀区越秀南AD013907地块成交以后，方让出榜首居于第二。

同为石岗路，但此时登场的地块，折合起拍楼面价为43200元/㎡，较七年前的每平方米成交楼面地价减少过万元。

据合富研究院分析，在目前地方财政紧迫的情况下，针对特别优质地块（如，“南方面粉厂”）适当放宽规划指标，符合“人房地钱”的要素协同管理思维，但应向市场明确“相关指标”适用的条件与标准，提高效率，排除顾虑。从【石岗路地块】终止出让看，在条件与标准未明确的情况下，市场观望加重也就不难理解了。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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