上海徐闵中环旁，《力波·中心》办公楼：150-1780m²；独栋商墅：1600-3500m²；商铺：18-340m²！
上海徐闵中环旁『力波·中心』
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表1：2024一季度上海商办大宗成交情况
表2：2024二季度上海商办大宗成交情况
《力波·中心》办公
闵行梅陇板块优质资源
7号线罗南新村站700米
包含:独栋企业总部
面积：1600-2000-3500㎡独栋
总价：9000万-1.5亿左右
面积150-1780㎡平层办公楼
单价：4.6-5.4万/㎡
面积1140-1162㎡花瓣独栋办公
总价：7500万起一栋
【报价与实际成交价有很大空间】
2024年上半年成交《力波广场》31号楼
项目位于闵行梅陇商圈，整栋办公面积1141㎡，由万事利购得，交易总价5400万，折合单价约4.7万/㎡。
德兴看房
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上海《力波•九坊》
项目整体参数：
【总体量】：201套
纯一楼：112套
纯二楼：81套
地下一层：8套
【产品楼层】：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层。
【面积段】：18.88-340㎡；
【主力面积段】：20-60㎡；
【均价区间】：
一楼：8万——15/平方
二楼：6万——8万/平方
地下广场：4万——6万/平方
【 总价段 】：200万起——5000万；
【主力总价】：200万——1500万；
【层高】：1F—2F：4.5米
-1F：5.2米 。
德兴看房
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上海力波中心位于闵行区梅陇镇的虹梅南路379号，是由深城投打造的30万方产城融合综合体，地块范围东至虹梅南路、南至北潮港、北至益梅路，是力波啤酒厂转型升级、提升产业能级的重点项目。
上海力波包含企业总部独栋、5A甲级办公、购物中心、高端白领公寓。可售19栋花园独栋，地上四层，地下二层，主力面积1600-2300㎡。大堂挑高9米，标准层高4.5米，地下室层高5.8米。可售5A甲级办公150-1780㎡。
【上海-力波项目】
项目地址：上海闵行区虹梅南路
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
在售产品：建筑面积约1600-2000-3500㎡总部独栋办公
总价段9000万-1.5亿左右
建筑面积150-1780㎡甲级办公楼
单价：4.6-5.4万/㎡
可售楼层3-20层
建筑面积1140-1162㎡花瓣独栋办公楼
均价：6.55万/㎡
总价7500万起一栋
可售房源4栋。
【项目简介】
深圳城投-深圳特区建造者
1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。
上海力波是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，包含企业总部独栋、5A甲级办公、购物中心、高端白领公寓。
可售19栋花园独栋，地上四层，地下二层，主力面积1600-2300平。
大堂挑高9米，标准层高4.5米，地下室层高5.8米。
【独栋优势价值】
1:现代海派外立面设计，上海独特海派文化建筑
2:尊享独栋冠名权，尽享中环千万级流量
3:预留餐饮配套，可做企业会所
4:电梯直达屋顶生态花园，专属贵宾私密性
5:标准层独立产权（一栋四本产证）
6:大堂挑高9米，5.8米超高地下室
7:地下室配有采光井、下沉庭院
8:赠送屋顶花园，绿色生态办公环境
花园独栋【样板房实景图】
【大堂实景图】
（四层总裁会所）
（赠送屋顶花园）
（5.8米挑高地下室）
【5A级写字楼】：
5A级写字楼【样板房实景图】
【花瓣楼独栋办公】：
品牌商家：必胜客
房号：29#114 面积：45.16平方
房号：29#115 面积：49.42平方
房号：29#116 面积：44.3平方
房号：29#117 面积：47.5平方
总计面积：186.38平方
卖点：沿街商铺、超广展示面、双品牌强强联合、客流量大
品牌商家：申梦·熟食
房号：29#111 面积：49.77平方
房号：29#112 面积：50.03平方
房号：29#113 面积：54.27平方
房号：29#118 面积：57.78平方
房号：29#119 面积：52.34平方
房号：29#120 面积：53.18平方
总计面积：317.37平方
卖点：沿街商铺、超广展示面、双品牌强强联合、客流量大、新店开业月营业额超100万＋
品牌商家：好骨气
房号：29#107 面积：49.77平方
房号：29#108 面积：49.77平方
房号：29#109 面积：47.52平方
房号：29#110 面积：57.35平方
房号：29#121 面积：50.84平方
房号：29#122 面积：53.18平方
房号：29#123 面积：53.18平方
总计面积：361.61平方
卖点：沿街商铺、超广展示面、双品牌强强联合、客流量大、新店开业月营业额95万＋
力波中心项目实景图
【交通配套】
地铁：1号线莲花路站步行12分钟，在建的15号线（百色路1.4公里），规划中的22号线（龙里路站600米）
高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架
枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）
【商业配套】
万辉国际广场、百联南方商城、莲花广场、中庚漫游城
《力波·中心》办公
闵行梅陇板块优质资源
7号线罗南新村站700米
包含:独栋企业总部
面积：1600-2000-3500㎡独栋
总价：9000万-1.5亿左右
面积150-1780㎡平层办公楼
单价：4.6-5.4万/㎡
面积1140-1162㎡花瓣独栋办公
总价：7500万起一栋
上海徐闵中环旁『力波·中心』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)✔✔✔
上海徐闵中环旁『力波·中心』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)✔✔✔
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上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
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