天津的房屋养老金，怎么落地执行？
不用猜了！
官方已拟好具体管理办法，公开征询意见。
并将建立房屋养老金综合管理系统，预计今年11月底上线试运行。
速度之快，效率之高，超预期！
8月23日，住建部“吹风”房屋养老金，炸出漫天舆论。
大家的关注点聚焦于——如何收费？
虽然，住建部很快站出来说“公共账户不需要老百姓出钱”，但个人账户怎么搞呢？
22个城市正在开展试点，包括天津。
滨海新区作为试点，将“先行先试”。
2024年6月，《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》已公开征求意见。
这则管理办法中，明确了很多执行细则，包括——
公共账户的资金从哪来？
个人账户补建补交，每平米交多少钱？
什么样的房子才能使用公共账户中的资金？
天津的房屋养老金制度，基本建立成型。
结合《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》，咱们来划重点。
房屋养老金，包含公共账户资金和个人账户资金。
这两个账户，实行分类管理。
公共账户：遵循“政府主导、专业运作，统筹使用、专款专用”的原则；
个人账户：按照现行维修资金有关法律法规、规章和本市相关规定执行。
账户怎么建立？钱从哪来？
【公共账户】
滨海新区住建委，在专户管理银行开立房屋养老金公共账户。
据测算，全区房屋养老金公共账户资金需求为5000万元/年。
公共账户的资金，主要通过在土地出让底价的基础上，按每平米25元标准增加土地收益筹集。
同时在财政预算中，增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。
比如，接下来某挂牌宅地，起始楼面价5000元/平米。
出让时每平米要增加25元，即5025元/平米。
这部分钱，由拿地开发商来出。
若建面为5万平米，那么公共账户就能筹集资金125万。
如果是以前的老旧小区，没有公共维修基金或者不够的，也能有兜底资金。
【个人账户】
个人账户，沿用现有房屋维修资金账户。
资金交存，参照现行维修资金相关法律法规、规章和本市有关规定。
（商品住宅以房款总额为基数。不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%交存维修资金；配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人分别按1.5%、1%交存维修资金。）
如果没有个人账户，怎么办？
《管理办法》明确，需要补建补交。
引导无专项维修资金的房屋业主补建个人账户，可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准，补交个人账户资金。
比如一套40平米的老房子，没有电梯，需补交1600元（补交一次即可，并非每年补交）。
注意《管理办法》特别提出一条：个人账户保障措施。
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。
言外之意，卖房之前，个人账户资金要补交齐。
业主需要提取已缴存的住房公积金用于个人账户的补建及续交的，按照国家和天津市公积金管理规定执行。
什么情况下，可以使用公共账户的资金？
❶房龄25年（含）以上，且符合我区房屋体检管理规定，需要开展房屋定期体检的，或者需要购买房屋安全综合保险的。
❷发生突发事件造成房屋严重损失、影响公共安全，但保险理赔额不足的。
❸必要的办公支出，包含房屋养老金相关工作办公人员日常支出、聘请第三方机构服务费、管理系统运营维护费用等。
滨海新区的房屋养老金管理办法，暂未公布实施时间。
不过据天津日报发布，正在建立全区房屋养老金综合管理系统。
集成公共账户信息查看、出账登记、资金审核拨付等功能，实现房屋体检从业务申请到报告归档全流程线上管理。
系统预计今年11月底上线试运行。
天津选择滨海新区作为试点，先打个样。
如果接下来全市普及，基本就会参照滨海的管理办法。
事实上，住房的公维基金管理一直比较乱，缺乏公开透明的统一监管。
如果借着这次制度改革，得到整顿，对业主也是好事一桩。
比如北京，有些小区已经行动了。
没有业委会的，要把专项维修资金划回到北京住房资金管理中心。
为什么要推行房屋养老金？
因为存量房市场已到来，老旧住房占比持续攀升。
天津20年房龄以上的住宅，占比将近一半，都存在明显功能短板。
日常修缮和维护都是一笔不小的开支，必须未雨绸缪。
但我们也发现，天津的房子“老的特别快”。
从青春期一步迈进更年期。
交房时“朝如青丝”，刚过5年就“暮成雪”，一到10年“老态龙钟”。为什么呢？
这与建筑材料、施工工艺、物业维护、业主意识等，都有很大关系。
在天津推行房屋养老金之际，365淘房将推出特别专题《为什么我们的房子老得快》。
我们将选取一些社区样本，检测其“表面房龄”，与“实际房龄”做对比。
建立一套社区年龄的评判标准。
天津365淘房多平台同步报道。
欢迎大家踊跃报名，提供值得检测的社区，可在评论区留言。
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