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河西体北豪宅：鲁能公馆 ——户型全，选择多，总价380万起可以享豪宅社区！

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【开发商】：

天津鲁能广宇房地产开发有限公司；

【产品】：小高层/洋房；

【主力户型】：

小高层18层到顶，约81-117㎡；

小高层10-15层，约136㎡；

洋房7层到顶，约161-166㎡；

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【梯户比】：

18F小高1梯2户

15F小高2梯2户

洋房1梯2户

【总楼层】：

18F小高层

10-15层到顶小高

7层到顶洋房

【销售均价】：单价4.9-6.7万

【容积率】：2.05

【总户数】：1036户

（车位比1：1.35）

【交房标准】：精装

【精装标准】：

81-117㎡5000元左右/㎡；

136-166㎡6000元左右/㎡；

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【出房率】：

81-117㎡79%左右；

136㎡74%左右；

161/166㎡82.5%左右；

【绿化率】：40%

【项目产权】：70年产权

【交房时间】：

2023年7月31日，

2023年9月30日

【室内层高】：

挑高18层到顶的2.95米

15层到顶和7层的3.1米

【物业公司】：鲁能物业

【物业费】：

小高4.16/平米/月

洋房4.18元/平米/月

【交通】

卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，

地铁5、6号线（肿瘤医院站）、

7号线（建设中）

【公交】：

9路，658路，704路，

878路，953路等；

【配套小学】

华夏未来幼儿园、

河西区中心小学、

环湖中学、

实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群，同时项目地块南侧配建一所36班制小学。

【医疗配套】

天津市肿瘤医院、

解放军四六四医院、

天津市口腔医院、

一附属南院、

二附属医院等；

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【商业配套】

配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。

地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源；

【生态配套】

天塔湖风景区、

天津5A风景区水上公园、

动物园、

梅江公园、

南翠屏公园等。

【在售面积、价格区间】

【在售价格】

81平米均价5.05万/平米，

101平米均价5.08万/平米，

107平米均价5.2万/平米，

117平米均价5.2万/平米，

136平米均价5.5万/平米；

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81平米:380-420万

101平米:490-520万

107平米:530-560万

117平米:585-640万

136平米:750-800万

166平米:1050-1100万

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81-101㎡所在楼座：

16#（已开盘）、

17#（已开盘）、

18#、19#（已开盘）、

20#（已开盘）

107-117㎡所在楼座：

1#（已开盘）、

2#、12#（已开盘）、

13#（已开盘）、

15#（已开盘）

136㎡所在楼座：

3#、4#、7#、8#、9#、10#（已开盘）、14#（已开盘）

161-166㎡所在楼座：

5#（已开盘）、

6#、11#（已开盘）

【户型介绍】

小高层81平，两室两厅一卫，

套均总价：384-420万

小高层101平，三室两厅一卫，

套均总价479-516万

小高层107平，三室两厅两卫，

套均总价527-576万

小高层117平，三室两厅两卫，

套均总价581-637万

小高层136平，三室两厅两卫，

套均总价733-807万

洋房161/166平米，四室两厅两卫

套均总价951-1120万

【项目卖点】

1、大型央企中国绿发（鲁能）品质保障。

2、令人羡慕的体院北，63年历史和文化底蕴的荣耀之地。河西核心位置唯一在售的精装住宅项目。

3、城市核心快速路内唯一大体量高端低密阔景改善住宅，81-166平米全生命周期产品系。

4、市府旁最顶级城市配套文艺优雅又不失烟火气，衣食住行无忧。

5、一条卫津南路，两座鲁能公馆，绿发集团最高端产品系深耕城市核心。用精工淳实的建造理念把最好的产品回馈绿能的忠实客户。

6、天津首个WELL铂金级认证住宅项目，在后疫情时代为业主的生活环境提供健康保障。

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