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板块分析

其实这个项目，并没有明确的分属哪个板块，如果一定要说，那就是河东老城区，配套多且成熟，不用等！

这是远郊盘不具备的优势。

总结来说，项目主要有三大亮点：

一是，近长沙D2商圈——德思勤商圈！

直线距离仅约1公里左右，商圈总商业体量超过了百万方。

在长沙的商业地位，仅次于五一广场，是南城人气蕞旺盛的地方！

大型商业综合体聚集地，往往会影响不动产的价值。不论出租还是二手房的流通速度，都有正向作用！

△项目周边配套示意图/制图 老周侃房

二是，项目东为红星城市更新片区，近享发展红利。

各大城市更新片区，都是真银白银的投入，改变的不仅仅是城市面貌，更是重磅资源的落地。

红星城市更新片区，共计3670余亩、划分7个单元。从规划上来看，不仅有大量的住宅地，引进了中海、五矿、中建五局、中国铁建等龙头，还落地了麓山国际、龙湖天街等配

重要的是：大量的商业用地，聚集了180-350米的高楼群。

这是与新开铺、黑石铺城更蕞大的不同！有商业，才有人气，才是决定板块能否蒸蒸日上的关键。

三嘛，九年制师大附中，一路之隔！

学区房，对于刚需、刚改的朋友来说，未来5年内依旧是大杀器！

关于项目的教育问题，营销中心有红头文件：

拍摄/老周侃房

师大附中特立，九年一贯制学校，属于四大名校师大附中委托管理，由在本部和集团有10年教学及管理经验的李钊担任校长，是语文科名师。

师大附中接手才半年的时间，今年中考四大21个、五小26个指标生100%完成，成绩进步飞速！

生源未变、低进高出，这就是名校的加工能力！这正是94%的普娃所需要的！也正是学区房的魅力所在！

小学部由绿城桂语云著配建，预计2026年开学。

△湖南师大附中特立学校/图源 @学校官微

项目的客群都比较年轻，大部分业主的孩子处于学前/小学阶段，附中特立初中部经过几年的沉淀与努力，成绩肯定会比今年更好！

而且，学校就在家门口，上下学、家长接送都更方便，中午还能回家吃午餐和休息！项目分析

绿城桂语云著，值得总价预算在150-200万的房友们，重点关注！

不单单是因为外部配套，而是项目本身的特质也很不错。

首先，绿城品牌。

在长沙，不管是本土国央企，还是全国性的品牌房企，大大小小能够说出来名号的不少。

但要真论在市场中的美誉度，绿城能排得上前几名。

前一段时间在洋湖拿地，掀起业内外一波高潮。无他，主要就是觉得绿城会给市场带来一个好作品。

纵观绿城在长沙打造的那些楼盘，在园林、公园、会所、外立面等方面，精致程度与细节上，都做得更好。

同理，桂语云著的前缀就是——绿城，和片区竞品的区别，从实景园林展示就能看出来:

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