小作文事件过去了几天，大家由热血澎湃转为了淡然期许。

8月30日，彭博新闻社报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。

9月2日，招行行长回应存量房贷转按揭政策。招商银行行长王良表示，目前尚未接到可开展转按揭业务相关通知和征求意见稿。但是，如果存量按揭贷款转按揭等措施实施，会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。王良认为，宏观管理部门应该会做好充分的论证和研究，来推出政策。

转按揭难以实现？

2008年，的确出过转按揭政策。

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但是，当年的这个政策，最后是以叫停收尾。

试行过程中，发现风险大，有很多违规操作，银行陷入恶性竞争。

这或许就是招商行长所说的，会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。

2018年，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理通知》，等于叫停了这个转按揭贷款。

如今，也仅仅才过去了几年时间。

虽然大众希望“发钱”、转按揭，但实际的话，负面风险会比较大。

存量房业主还是等降利率更靠谱

查看了个个人房贷利率，目前是4.2%。

如果LPR维持目前不变的话，到2025年1月1日，可以将为3.85%。

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目前西安新房首套房贷利率3.45%，存量房贷如果在明年1月1日3.85%的话，有大概40个点的差距。

如果LPR利率在元旦之前再降一降，这样子，就能有更多人在新的一年享受幅度更大的利率优惠了。

再大胆的想象一下，如果转按揭无法实现，那能否和实现和新房一样的利率呢？

文章来源:乐居买房