深圳【鸿桥世纪名园】

深圳【鸿桥世纪名园】

位于西部福永片区的鸿桥世纪名园（鸿德园2期）项目效果图出炉，项目将推售785套房源，传闻项目有5种户型图，建筑面积段在70-89-186㎡之间，其从去年上半年就开始动工，预计我们将于2024年9月份开盘入市。

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鸿桥世纪名园位于宝安桥头片区，与去年入市的云上润府相邻。

根据资料显示，鸿德园2期由6栋建筑主体组成，有785户，容积率4.93，据悉项目有5种户型图，面积段在70-89-186㎡之间，机动车位共1389个。

户型介绍：

楼栋分布图

在鸿德园二期的北侧，是去年由华润拍下的A208-0991限价宗地（云上润府），其毛坯限价4.79万/㎡，户型方面可参考隔壁在去年入市的云上府98-130㎡3-4房，云上润府总用地面积30862.51㎡，规定容积率≤4.2，规定建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。

云上润府在去年六月中旬入市，备案均价4.86万/㎡（精装交付），推售659套房源，面积段98-130㎡，单价区间约4.41-5.34万/㎡，总价区间约433-685万，卖不动目前打77折。

鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处，项目东侧是大片城中村，西侧是一期鸿德园，北侧是云上润府，西北侧是2022年入市的润峯云上府，11号地铁线“桥头站”距离约600米。

鸿桥世纪名园，占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约11.8万㎡，容积率4.93，绿化率30%，共由1栋9个单元住宅组成，全部为23-24层高，总规划785户，停车位1389个（占比1：1.77）。

交通地铁：鸿德园二期最近地铁为11号线桥头站，步行前往11号线桥头站约1.1公里左右，步行时间需要15分钟左右；步行前往12号线福海西站步行距离约1.6公里左右，步行时间约25分钟左右，周边道路有宝安大道，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。

周边学校：项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右。

商业配套：项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，日常购物可以前往周边社区，不过片区内缺乏大型商业，有待完善。

周边配套：项目周边配套并不多，整体面貌一般，多为待开发荒地，后期随着周边项目的逐渐开发，配套和整体面貌会有进一步改善，远一点有立新湖，不过有一定的距离，直线距离立新湖约1.2公里左右。

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