《楼市独家》最新消息：距离前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎】，即将加推二批次，建面约99-242㎡高层/洋房，均价8.2万，装修交付，预计2026年8月交房。二期房源落位如下：
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永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】100㎡左右的高层3房，2梯4户 预计得房率约78.6%
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永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】洋房1-2层为为复式（带地下室）地下室层高约3.2米
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另外还有少量叠加产品
住宅品质方面，永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。
项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，认购数据似乎也能证明这一点。
装修标准如下：
一些效果图参考
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现场进度实拍
（南侧洋房已有4层左右高度）
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎所处的三林板块和之前的三林滨江是两个不同的概念，此前打着前滩南口号的三林滨江，只是黄浦江沿岸一小撮正在开发的地块，但是稍微深入浦东内陆，这里的三林，则烟火气息浓烈，配套丰富异常。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目1站地铁就可以前往前滩核心，享受太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等配套
项目周边二手房供应量较多，其中如金光小区等，对口上实南校，二手房价基本来到了7.8万左右。不带优质学区的三林新村，二手房成交价约6.3万左右。
项目周边三林新村（2001年，无优质对口学校）
二手房市场表现，数据来源：中指研究院
项目周边金光小区（1999年，对口上实南校）
堪称“风水宝地”的好位置！
咱们先来看看浦东三林的大体位置，浦东南部，靠近黄浦江，横跨中外环、外环外的位置。北面就是前滩、新杨思，南面就是浦江镇，东面就是康桥。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】别看不少人认为这里是乡下地方，但上海几乎所有的高端产业板块都能和这里扯上关系。中环、外环这两条高架，让这里来往徐汇、闵行非常方便，南北高架和打浦路隧道又可以直通黄浦、静安。三林有8号线、6号线、11号线3条轨交，同时还有机场联络线（预计今年通车）、19号线在建，未来的凌兆新村站、三林南站都将成为交通枢纽。所以无论是前滩、外高桥、金桥、陆家嘴，还是黄浦静安、徐汇滨江、徐家汇，甚至是闵行中部的人都过来看看。出色的地理位置以及便捷的交通，为这里带来了广大的受众，受众多了这里的二手房流动性也就有保障了。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】除此之外，不像浦东的其它地区商业密度很低，会显得冷冷清清的，周末你去三林实地走走，就会发现这里很热闹。
金谊广场、三林新达汇都已经成熟运营很多年了，人气都很旺，是很棒的区域型商业中心，一些沿街店铺式的商业，也很有烟火气。日常逛街、买东西完全不用担心。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】更高水平的消费可以坐地铁到前滩，那里有太古里、晶耀前滩等商业。林荫大道和东明公园、浦发公园都是休闲好去处。
教育资源上，有明珠小学C校，医疗上，也有东方医院南院。
这里的配套、界面不说有多高大上，但就是会让人感到非常舒服，这也是三林的房子好租又好售、流动性好的另一个重要原因。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】老破小、次新房、新房，价值差异明显！三林，是浦东目前少有的社区梯队做得很好的板块，这里的房子不仅品类多样，而且在位置上也做出了清晰的划分。
板块的最西面是三林滨江以及筠溪小镇，这很重要我们后面单独拎出来讲。
现在来看南北高架以东的部分，从这里开始一直到上南路，房子基本上可以分为2类。首先就是，凌兆X村，这种小区已经有小30年的房龄了，40-50㎡左右的房子，总价大多都在250万左右。还有就是2012年的动迁房三林新村，70-80㎡左右的房子，总价400万左右。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】然后就是11号线三林东附近，这里也是三林房价比较高的地方。因为靠近三林公认较好的初中上实南校，又是2010年左右建成商品房。
像万科金色雅筑、金地流域湾挂牌单价都在9-10万/㎡，中房樱桃苑单价更是来到了10.9万/㎡，金谊河畔的二手挂牌均价也有8.4万/㎡。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在新达汇·三林附近还聚集了一批“苑”系住宅：三林苑、品诚苑、古银杏苑……400万左右也能买个两居室。
三林最东侧以11号线浦三路为圆心，也有一波动迁房+商品房混住的区域，像浦发绿城、三林世博家园，这里绿化率很高。
现在三林内也有新房供应，均价大概在7-8万/㎡左右。
例如招商臻境，均价高达7万/㎡，高层总价在500万起，叠加总价要1000-1400万左右。项目示范区已经实景开放了，实景大堂会所、香樟开道、层叠水景等等质感都非常不错。
距离三林站500米的永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎，均价8.2万/㎡，售楼处及样板房均已开放。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】对于买家来说，产品从低端、中端改善再到新房，三林拥有一条完整的置换链条，可供选择余地大。从300万到1500万，都能在三林淘到心仪的房子。
对于卖家来说，在板块内部就能轻松找到买家，也不需要满上海去吆喝。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】两大战略规划，复刻前滩奇迹！
除了以上这些原因，三林还是浦东少有的，在成熟居住氛围基础上还有高能级规划建设的区域。
这里就要提到，三林滨江以及筠溪小镇，这两大超级规划了。
我们都知道前滩的成功对三林板块的带动很大。三林滨江几乎就是下一个前滩，将第二次带动三林起飞。
整个三林滨江，共分为东、中、西三大片区，而东区与西区，就是主要的功能住区。
整个功能住区内，汇集了高能级的配套规划：东西两个片区，仅仅是纯商业用地面积，就复合了整整约11.16万方，折合建筑面积，达到了28.9万方，而加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
而根据小道消息，华润的万象汇，非常有可能入驻！
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在三林滨江的推进速度比我们想象的要快很多，中企、绿城、华润这些以打造高品质项目而闻名的房企，纷纷进驻。
他们建造的房子已经获得了大量购房者真金白银的投票。
这里新房价格已经来到了10.5-12.99万/㎡。
例如，去年的前滩百合园。就这一个项目四次开盘四次触发积分，并在入围分最高的3个项目中包揽了2个席位。
前滩润璟，南北地块在去年同样有4次推盘，记录也是次次触发积分，且开盘日光。其中2023年4月一共推了325套新房，最终成绩“千人摇”，有1080组认购客户，认购率超330%，入围分62.92分和66.14分。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】现在创造了前滩建设奇迹的陆家嘴集团，也开始在前滩布局了。去年通过公开股权交易的方式，打包拿下三林滨江14块地块。其中，23-27号地块、30-32号地块为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点。39-44号地块为住宅地块，将以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。据了解，39-44号地块，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。
永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
预计5月份接待开放，8月份入市首开，首期主推建面约80-148㎡低密花园洋房。
意向图仅供参考
另外一个规划筠溪小镇，又是一个增量。
南部重点打造筠溪小街和三林景观带，承载小镇新兴产业需求；
西部沿黄浦江形成江湾景观带，与工业保留建筑相结合，打造滨江活力区；
出色的交通、宽泛的受众、多样的产品、还在落地的超级规划等等……让三林有了抵御外界环境影响的自身动力。
而现在，继前滩之后，三林在此孵化出的两个超级规划——三林滨江和筠溪小镇也要破茧而出成为三林、乃至浦东的又一爆点!
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