静安内环

苏河湾C位,封面之作

直线约600米苏州河

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即将推出约136-536㎡瞰江大宅

项目已是准现房

售楼处即将开放

效果图

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01.

三大“难以复制性”加持

苏河湾1号领衔13万+楼盘价值

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推崇苏河湾1号,本质原因在于它有着非常强的臻稀性。

13万+/㎡新盘地段都大同小异,那价值护城河是什么?

是人无我有,后期花再多钱都改变不了的元素,这些才是真正决定项目价值走向,穿越楼市周期的法宝。

而苏河湾1号就是这么一个坐拥多项“难以复制性”的楼盘,价值护城河坚实!

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首先,今年大概率是购房者13字头买进苏河湾的最后一年。

近期黄浦、徐汇滨江、陆家嘴最高价格都冲破了17万/㎡。

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相比之下,苏河湾13字头的价格性价比凸显。

一方面,苏河湾位置好,邻近外滩,约500米范围内可到大悦城、万象天地核心商圈,同时近邻苏州河,享滨水慢生活。

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另一方面,苏河湾早就是沪上高端住宅TOP级梯队

就像陌生人间的交谈,问及住哪里?你回答某某地段,他或许会联想到你是个中产;若你回答住在苏河湾,那他大概率会投来艳羡的目光。

华侨城苏河湾、中粮天悦壹号20万+/㎡的二手房,已为苏河湾奠定了圈层基础。

当然,有小伙伴也在纠结北外滩,在我看来北外滩更突出商办,宜居属性略显脱节,较难形成具规模的圈层效应。

苏河湾是同级少有的地段+圈层兼得的板块,13万+/㎡性价比不言而喻, 一旦错过,明年未必是这价了。

其次,文保建筑的新生,它对土地价值、板块格调的加成,比任何一件事物都要强。

新天地也印证了这一点。苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】

而苏河湾1号拥有比新天地势能更强的风貌势能。

整个安康苑风貌保护街坊(共6地块)涉及风貌保护、保留建筑的规模高达8.5万方,其风貌建筑存留之完善、数量之众多,在上海城市更新项目中十分罕见。

包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊,以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等市、区级文物和文保点建筑。

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历史资料:1978年安康苑行号图

通过风貌保护,让属于这片土地的文化继续传承下去

在传承的同时,还会融入当下潮流,打造成大规模成片风貌里弄商业街

未来业主出门可能就是各种潮牌店、潮鞋店,你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜,去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。 (以实际业态为准)

在整片区域城市更新势能下,苏河湾1号俨然一座微缩城市,未来高标准商业、超高层住宅、文保建筑、精致街区...一路连缀。

它们为项目持续注入生命力,这里的街区活力、生活方式始终是更前沿的、独一份的。

这条护城河别人打不破进不来,完全区隔了同级楼盘,我相信凭借这一点,苏河湾1号在未来一定能跑出不一样的成色。

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效果图,不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化

第三,准现房

项目首开的24#已是准现房,而同级楼盘大部分要到2026年年底,足足差两年。

一是资金方面,那么一大笔钱,不能不考虑安全性和成本,苏河湾1号近交付,资金上更安全;

同时,期房要白白交两年房贷才能入住,这中间还有过渡期要交房租,而苏河湾1号,你付完钱不久就能住进新房,几乎没有过渡期。

这是一笔不菲的资金。苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】

按照苏河湾目前的租金看,200㎡+大平层一个月约5万/㎡,两年就是近120万

还要算上两年的贷款利息,这些钱如果不付,可以拿去理财,每100万一进一出成本能差约5万。

数据来源贝壳,2024.5.26

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二是置业信心。

当下交付货不对板比比皆是,项目作为准现房,外立面、园林等基本实景呈现了,所见即所得。

甚至你看中哪套房源,销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观,户型结构、采光、装修、视野一目了然。

这比你买期房,完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了。

02.

还有五大惊喜

苏河湾1号比想象更好,更多细节值得期待

上述三大不可复制性,为项目奠定了坚实的价值底盘。

而如果你去现场实探,会发现它比想象得更惊艳,还有很多不容忽视的惊喜、加分项

惊喜1:合生走精品战略路线,有能力、有经验、有资源做好一个高端项目。苏河湾1号在合生操刀下,产品力持续兑现、升华。

当下不少高端住宅开发商其实之前没有做过高端项目,是第一次试水。

坦白说于购房者有“赌”的成分。

而合生创展不一样,它成立超30年,坚持精品战略,在一二线城市打造精品高端住宅。特别是近几年的合生·缦系,引入众多国际潮流人居理念,构建出属于地产行业的特色产品IP,席卷北京、上海高端市场。

合生创展打造高端住宅经验丰富,对审美、对未来人居趋势的把握也比一般开发商靠谱得多。

因此,据悉合生邀请了设计团队对泛会所、大堂等进行重新设计,并且细节也有望进一步提升。

合生高端住宅基因的加持,让我对项目的呈现效果提起百分的期待。

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惊喜2:苏河湾1号中高区可欣赏到江景和陆家嘴三件套。

得益于东侧以低矮的文保护建筑为主,项目东南方向的视野相当出色,中高区黄浦江景、陆家嘴三件套尽收眼底。

这样视野的房子,要是放在黄浦江边,妥妥是奔着20万/㎡去的。

,时长

01:18

当然这只是拍摄的一隅视角。事实上,北外滩、苏河湾、陆家嘴、南京西路四大天际线的组合,在苏河湾1号都能欣赏到。

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效果图

而于低区业主,可欣赏到同级面积更大、层次更丰富的园林景。

在寸土寸金的市区, 让业主在于城市之芯,享一隅之宁静。

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惊喜3:苏河湾的圈层声名在外,而苏河湾1号更将是苏河湾圈层中的极核。

首先,项目首开的24#地块200㎡以上户型占比高达约60%。

这是非常难得的一个数据:

从上海市区近期拍出的地块来看,都有不低于60-100%的中小套比例要求,小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。

因此,苏河湾1号如此大户型占比是可遇不可求的。

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苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】其次,以往大家的印象是华侨城苏河湾、中粮天悦壹号圈层很厉害。

但苏河湾1号可能会改变大家的认知,这里除了200㎡以上占比高,整体圈层优质,其中还不乏成规模的5000万级以上业主,质量非常高。

关键,项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区,别墅总价妥妥亿级。

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可以说,苏河湾1号将会是未来苏河湾高净值客户更集中的区域。

换个角度看,苏河湾1号的超高层其实就是一次进入亿级住宅圈层的入场券。

惊喜4:超高层中的高分户型,绝大多数户型南北通透。

超高层户型普遍被人诟病,比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。

而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型:

①:绝大多数户型都是南北通透,舒适度高,满足上海客户对于通透感、阳光的执着。

这样的户型也更传统,未来受众面更大。

②:有南向阳台,符合生活习惯,可以是晾晒区,也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。

③:建面136㎡做到了正三房配置,同级项目同面积段才做2.5房,苏河湾1号户型功能性更好,而且你能看到,户型较为方正、利用率高。

④:户型为 建面约136-536㎡,其中200㎡以上占比约60%,高端圈层聚集

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另外在装修上,苏河湾1号诚意度也颇高,配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖(配备储水罐)。厨房配置德国旭勒橱柜,德国美诺Miele厨电,德国铂浪高Blanco水槽,瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水,德国唯宝卫浴,德国高仪龙头等。

惊喜5:独树一帜,媲美顶豪的圈层服务!苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】

据小编获得的消息,项目将提供无边际服务物业,包含一站式43项高端入户维修,美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等服务团队高端定制服务(注:部分服务为收费项目)。更有业主健康档案、童军活动体验等专属特色服务。

可以说,这是站在国际视野之上,为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

合生的确懂高端客户,深知一个精品项目不应该是复制粘贴的,而是从产品到服务都融入私人定制的理念,这一认知领跑高端市场。

示意图苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】

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03.苏河湾1号售楼处电话:400-880-7190【预约☎】

苏河湾的艺术力

让它坐稳上海TOP级区域

关于苏河湾地段我就强调一点。

怎么判断一个板块有没有价值和潜力?

我们有群友给出了一个观点,分享一下:

一看,周末有没有年轻人CITYWALK;

二看,有没有时尚潮流的公共设施和生活方式。

理由很简单,核心板块硬件大差不差,未来购房者年轻化,且品味在上升,那竞争将上升到软实力,其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。

那苏河湾不仅有滨水慢生活,更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地,万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。

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没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾,进一步 升华了苏河湾人文、艺术气质。

艺术氛围的加成,让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。

最后,我想用一句话来总结:

在全球大放水的背景下,抓住那些“永不超发”的城市核心资产,就能得到命运加倍馈赠。

核心区域大规模城市更新难再有,13万+买进苏河湾的机会难再有,精致商业+文保建筑的组合永不超发,高端圈层永不超发、超高层中的优质户型永不超发,板块艺术气息也永不超发...这些都是项目的价值护城河。