作为合肥的价格高地，真的没有想到，政务区的二手房价格竟然分化到这种程度！
NO. 1｜壹
总千万级豪宅成交增加
根据好房新选小程序查成交，8月份政务区内森庄园成交一套537.32㎡户型别墅，成交总价2475万，成交单价46061元/㎡。
从好房新选小程序查询，该套房源是小区内成交单价最高的一套，该小区今年成交7套房源，成交均价在3.3-4.3万/㎡。
华润凯旋门一期今年8月份成交一套317.35㎡，成交总价1404万元，成交单价44241元/㎡。而且从成交周期来看，该套房源1天内成交，千万级房源一天成交什么概念。
合肥融创壹号院融公馆8月份成交一套165.38㎡户型房源，成交总价1062万元，成交单价64215元/㎡。
从好房新选小程序查询，该套房源成交单价是仅次于上个月成交一套房源价格，而在上个月该小区成交一套同户型的房源，成交单价高达71399元/㎡。这也是近几年该小区成交单价最高的一套房源。
置地栢悦公馆8月份成交一套170.4㎡户型房源，成交总价810万元，成交单价47535元/㎡。
而据之前爆料，置地栢悦公馆6月份成交一套豪宅，户型782平米，总价6800万，刷新合肥二手房成交总价纪录。单价高达86957元/㎡。
从合肥市商品住宅价格备案系统可以发现，2014年这套780㎡的房源套均总价约2342.06万元。现在10年过去了，最终以6800万元成交，赚了约4485万元，涨幅高达190.35%。
NO. 2｜贰
政务二手房最低1.4万/㎡
一直以来政务区由于土地稀缺，教育资源优越、居住舒适度佳等，区域一直是合肥价格高地，从上面小区成交来看，也确实是合肥天花板的。但区域内也不是所有房源都是如此，低价房源还是有很多小区的。
8月份山水名城成交一套11.52平米户型房源，成交总价214万，成交单价已经跌破2万/㎡。
颐园世家8月份也成交一套96.7㎡户型房源，成交总价184万，成交单价1.9万/㎡，从成交周期来看，仅半个月。
翠庭园8月份成交一套101.19㎡户型房源，是洋房产品，成交总价202万元，成交均价19962元/㎡。而在今年6月份成交一套1.7万/㎡的房源。
融科九重锦8月份也成交一套小户型房源，户型面积54.95㎡，成交总价106万，成交均价也跌破2万，为19290元/㎡。
恒大华府8月份成交一套185.09㎡户型房源，成交总价351万，成交单价跌破1.9万/㎡。该小区学区为习友路小学和50中。
琥珀五环城和风阁8月份成交一套127.41平米户型房源，成交总价220万，成交单价仅1.7万/㎡。
汇林阁东区8月份成交一套85.08㎡户型房源，成交总价仅138万，成交单价1.6万/㎡，而这个价格新房能选择的比较少，主要集中在新站和运河新城板块，可以说以新站的新房价格购买政务的房源。
绿怡居东区上个月成交一套51.8㎡户型房源，成交总价84万，成交单价1.6万/㎡，而项目今年5月份成交一套房源，单价仅1.4万/㎡。
在当下房地产市场下行期，政务区多个楼盘价格重回1字头，而且多个小区价格跟目前合肥价格洼地的新站的新房价格差不多。
NO. 3｜叁
结语
合肥政务区一直以来被视为价格高地的区域，近期的二手房市场展现出了两极分化现象。高端豪宅以其独特的稀缺性和卓越的居住品质，继续稳坐价格的天花板，如融创壹号院融公馆、置地栢悦公馆、内森庄园等小区的成交案例，无不彰显了这一点。特别是置地栢悦公馆的一套782平米豪宅，以6800万元的总价成交，不仅刷新了合肥二手房的成交总价纪录，其单价更是高达86957元/㎡，成为了市场的焦点。然而，在同一区域内，市场分化的现象也愈发明显。部分小区房源的成交价格已经回归“1字头”，如山水名城、颐园世家、恒大华府等小区的部分房源，甚至有些小区成交价格与新站新房价格相差无几。
在房地产市场的下行期，即便是政务区这样的优质区域，也难以完全摆脱市场波动的影响。总的来看，政务区的二手房市场分化越加严重。一方面，高端市场以其独特的魅力继续吸引着追求高品质生活的购房者；另一方面，部分小区则面临着更为激烈的竞争和价格压力。不过，对于购房者来说，尤其是想在政务区置业刚需购房者来说，是一件好事。
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