广州【保利雅郡】

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在广州荔湾区的广钢新城，保利集团即将推出一款备受瞩目的年度力作——保利鹤洞项目。正式命名位保利雅郡，作为“六边形战士”，这一项目因其独特的地理位置、卓越的生活品质和丰富的配套设施，引发了众多购房者的热切关注。

预计在9月正式入市，此项目无疑将成为荔湾区的楼市黑马。在接下来的文章中，我们将详细介绍保利鹤洞的基本情况、核心卖点以及未来的市场前景。

项目基本信息

保利雅郡坐落于荔湾区广钢新城，紧邻鹤洞地铁口，地理位置优越，成为该区域的重要住宅新选择。

项目总占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，整体容积率为2.41。项目规划为两栋住宅楼，其中1号楼28层，2号楼31层，总户数为282户。每层住宅的梯户比为2梯5户，确保了住户的出行便利。

项目计划推出了建筑面积约69-108㎡的三至四房户型，适合不同家庭结构的需求，同时由享有良好声誉的保利物业提供专业管理和服务。

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保利雅郡项目不仅仅是一个住宅项目，更是荔湾中心区域唯一的全盛实景大城，拥有长达10年的实际居住环境，模糊了“新房”与“旧房”的界限。

项目周边的35万平方米广钢中央公园，西区目前已开放，整体完工预计在2026年，未来将成为业主休闲娱乐的最佳去处，为家庭的日常生活增添了无限可能。

成熟的社区环境与丰富的人文氛围，让保利鹤洞项目在短时间内塑造出浓厚的生活烟火气，成为购房者心目中的理想家园。

便捷的交通网络

保利雅郡项目所处的地理位置极具优势，距离鹤洞地铁站仅约100米，成为广钢区域内最近的地铁站之一。

该项目为居民提供了便利的交通选择，1站可抵达沙涌站，换乘11号线（预计2024年底通车），2站可到昌岗站，轻松联通广州的各大核心区域。预计30分钟即可到达珠江新城与琶洲，而25分钟便可前往北京路和公园前，出行十分方便，提升了生活的便利性。

优质的教育资源

片区内教育资源丰富，家门口便是省实教育集团的两大校区，分别是省实二小和荔湾省实初中。虽然不承诺入读，但这两所学校均为广东省内公认的顶尖学府，学生的教育质量得到了充分保障。

根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童都被纳入招生范围，据说荔湾区也在推动保利·雅郡谈下省实，不过还未正式官宣。

板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。

商务与生活配套齐全

项目周边配置齐全，广钢区域自带商业氛围，周边更是环绕着广船、医药港与花地湾三大核心商圈。广船地区的125万平方米超级城市综合体正在建设中，将为当地居民带来更多生活、购物选择。

医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离仅1.5公里，而花地湾的7万平方米的荔胜广百也已投入运营，极大地方便了居民的日常生活。

同时，广钢内部的中海花湾天地商业体也已开业，使得业主在享受便利生活的同时，也能够体验更多的休闲和文化活动。

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高容积率与央企保障

保利雅郡项目以2.41的容积率成为广钢区域的最低水平，并且其约110%的使用率则跃升为该区域的最高水平。项目的户型设计与传统住房相比，充分优化了空间布局，

如69㎡的户型在功能设计上相当于传统模型的95㎡，86㎡户型接近115㎡的实用面积，

而108㎡的户型则达到138㎡的使用效果。这种创新的设计将会吸引更多追求高性价比的购房者。

此外，作为央企保利发展全资开发的项目，保利在广州深耕32年，涉及多个开发项目，保持了高质量的产品与服务，给客户提供了坚实的保障与信心。

根据规划图，可以看出，2T5，全南向设计，最小面积是68平米起步，目前只公布了一张68平的户型图，跟白云保利云境的一模一样。

按照开发商一贯的风格，太小的楼盘没必要设计，除非竞品太多被逼（比如花地湾保利和颂），保利雅郡目前在板块内暂无对手，应该剩下两个户型会照搬设计；

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