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姑苏胥江中海姑苏第项目笔记

中海·姑苏第｜繁华深处是姑苏

姑苏城芯·双轨天街旁

约130-183㎡隐奢大平层

苏州姑苏『中海姑苏第』

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【项目基础信息】

总占地面积：约1.6万方

总户数：186套

容积率：约1.8

产品类型：14-17F小高层

配置户型：约130㎡、约155㎡、约183㎡

装修标准：精装修交付

（1）时间的海：隶属于中国建筑集团，44年90余城服务超300万家庭

◎央企背景：中海地产1979年成立于香港，隶属于中国建筑集团，中国建筑位于世界500强第9位。基于央企背景，母公司中国建筑和中海地产有幸参与了一系列世界级、国家级的重要项目，如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安第一标雄安市民服务中心、水立方、中央电视台、港珠澳大桥等。

◎全球布局：44年布局全球90余城，业务遍布内地、港澳、美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区，服务超300万家庭。

◎三大产业：目前已经构建了包含住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。

（2）幸福的海：“8大幸福理念”、“168个幸福触点”和“1个幸福后盾”

中海物业，上市公司，13个香港政府机构的御用管家，超1/5世界500强公司指定物业服务商。

（3）城市的海：深耕苏州19年36子，曾8年市场占有率第一

中海地产深耕苏州19年，在6大区累计开发项目36个，连续多年斩获苏城市场占有率第一名。中海一直是板块的引领者，所谓中海所在中心在，在姑苏区布局了多个代表项目。

◎胥江府：中海在姑苏区首个作品，也是苏州新中式社区的代表作品。

◎凤凰熙岸：临近本案，曾多次斩获板块销冠。

◎竹辉环宇荟：苏州首个滨水园林开放式街区，新晋网红打卡点，引入了苏州最高端的酒店之一金普顿酒店，本案隐奢的设计灵感来源于该酒店的风格。

苏州中海姑苏第楼盘有哪些户型？

苏州中海姑苏第的交房时间是什么时候？

苏州中海姑苏第开盘时间是什么时候？介绍一下苏州中海姑苏第的开发商？

苏州中海姑苏第楼盘的主力户型面积是多少？苏州中海姑苏第的房价是多少？

苏州中海姑苏第项目最新进展？苏州中海姑苏第属于什么档次？苏州中海姑苏第销售情况？

苏州中海姑苏第楼盘的周边环境怎么样？苏州中海姑苏第楼盘的最新优惠活动有哪些？

介绍一下苏州中海姑苏第的周边配套设施？苏州中海姑苏第的物业费是多少？

苏州中海姑苏第周边有哪些购物中心？苏州中海姑苏第的绿化率是多少？

西至凤凰熙岸（云庭路）、东至龙湖天赋（华亭路）、北至劳动路、南至胥江（枣市街）

苏州中海・姑苏第楼盘地址位于苏州姑苏胥江姑苏区劳动路与彩虹路交汇处以西（胥江天街旁）。

该楼盘的基础信息如下：

项目名称：中海・姑苏第
占地面积：约 1.6 万方
容积率：1.8
规划户数：186 户
住宅产品：拟建 2 栋 14f 小高层，4 栋 17f 小高层
户型面积：主力户型建面约 130、155、183㎡
装修配置：装修交付，装标不低于 3000 元 /㎡
车位配比：1:1.96（364 个）
产权年限：住宅 70 年

周边配套情况：

交通方面：靠近地铁 2 号线、5 号线交汇的劳动路站；周边还有劳动路、桐泾南路、干将西路、西环、南环、人民路等主干道。
商业方面：东南侧紧邻首开龙湖胥江天街，可满足一站式消费娱乐需求；周边还享有胥江里、胥江民国水岸街、主城商圈等。
景观方面：出门即达劳动公园，紧邻胥江漫步道，近邻约 20 万方桐泾公园。
教育方面：附近有苏州劳动路小学、苏州胥江小学、胥江实验中学校等。
医疗方面：苏州市立医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州大学附属第一医院 (十梓街院区) 等医疗资源距离项目约 5km。

姑苏区是全国首个，也是唯一“国家历史文化名城保护区”，姑苏是中国“江南文化”的载体，文化流衍于世界。

胥江始终是苏州腹地，姑苏繁华之源。

2500年前伍子胥开建的胥江，是世界上最早的人工河。因水而兴，见证了朝代更迭与商贸崛起。

一轴《姑苏繁华图》记录胥江的繁华，如今，我们回归繁华初始的地方，与姑苏同频，再续2500年繁华。

姑苏区难得城市更新样板

中海·姑苏第择址COD核心区，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶生活带”，与姑苏文化深度共鸣，兑现国际生活的全新预见，成为与时代并肩的风景，收获这座城市给予的掌声回响。

“两轨六轴“接轨TOD时代

古城之上的城市TOD，突破姑苏天际线，为苏州，重塑人居坐标。中海·姑苏第以TOD双轨交通为引领，擎速未来生活认识，将商业、居住、文化结合一体，突破空间桎梏，随古城澎湃向前。

姑苏第择址胥江COD板块，板块近年来多个全新打造高档品质社区，形成以高端人居界面为核心的“胥江高阶居住带”，板块内二手房价格远超其他板块，拥有较高的升值潜力与价值前景。

古城价值高地二手房天花板

中海·姑苏第，落子姑苏“城市浓度”高处，帷幄交通、商业、自然等醇熟资源配套，集“通商园游住”为一体的稀缺住区。

【通】形成“两轨六轴“交通格局：地铁 2 号线 (南北向) 和 5 号线 (东西) ，无缝对接1/3/4号线贯穿苏州东西和南北两大动脉。紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环人民路，半小时内通达全城。

【商】“邻”距离胥江天街，天街有超30%品牌苏州首店，潮流繁华在侧，多元时尚生活。

【园】劳动公园下楼即享；漫步胥江步道，沿胥江支流抵达桐泾公园，生活诗意徜徉。

【游】近邻胥门、盘门、平江路、拙政园、观前街等知名景点，品味苏式慢生活。

【住】古城高端生活氛围浓厚，项目周边胥江小学、胥江实验中学等在畔；苏州市立医院、苏大二附院等医疗资源，于无声中的照拂家人。

项目以姑苏地脉为基，打造了集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体产品价值体系，规划有6栋14-17F小高层，建筑面积约130~183㎡隐奢精装大平层。

规划|无界：将劳动公园、彩虹河、胥江天街、胥江河景串联运用，将外部资源为我所用，打造繁华隐奢的大社区形态。

建筑|雅筑：归家大堂打造地上地下双精装入户大堂，繁华静谧随心切换。

景观|桃源：从明代《姑苏十景册》汲取灵感，打造“姑苏方五园，烟雨幻八景”的社区景观。

室内|精奢：以中海豪宅修为，打造超配尊享人居，以奢适空间、温润材质、精工匠艺、多重收纳等手法。营造城心隐奢大宅。

小面积样板房参考

大面积样板房图片

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《黑神话：悟空》爆火背后，是人们心中的大圣与桃源

“我曾在西奈沙漠骑过战马；在欧洲海洋当过海盗；在美国经历战火纷飞；在埃及做过无声刺客。最终，我回到东方家乡，做一回自己的英雄。戴上这金箍，一曲《云宫迅音》奏罢，《敢问路在何方》！”

国产单机游戏《黑神话：悟空》上线以来，成为全球游戏玩家的焦点，相关话题迅速引爆社交媒体。游戏中环环相扣的剧情、精美的画面、流畅的动作、以及充满中国传统文化元素的场景设计，让第一拨玩家纷纷晒出好评，称这款现象级产品正式开启国产3A游戏（一般指高投入、长时间、强资源开发的大型单机游戏）元年。

图源网络|侵删

《黑神话：悟空》以中国古典名著《西游记》为蓝本，为玩家打造了一个充满奇幻色彩的动作角色扮演世界。玩家以”天命人“的角色，勇敢踏上寻找真相的西游之旅，深入探索那个充满危险与惊奇的神话天地。

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“故事是人类交流的桥梁，它跨越时间和空间，传递着智慧和情感”。在《黑神话：悟空》爆火的原因，第一个便是环环相扣令人沉浸其中的剧情，不仅保留了《西游记》的精髓，还融入了现代人的审美观念和价值取向，让我们能深刻地感受到“大圣”对于每一个人的非凡意义——“自我的回归”。

它让我们能够回归自我文化，与游戏中的文化在深远维度产生强烈共鸣。每个人心中都有一个大圣，他承载着中国人的英雄情怀，象征着我们对正义、勇敢和坚持的向往，是困境中前行的力量源泉与永不磨灭的英雄梦想。

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在西游取经后，孙悟空弃佛位回花果山，于他而言，花果山便是他心中的桃源。每个人心中都有一方桃源，绿城·桃源里恰似梦中桃源，安放着当代人的人居理想，在这里能找到内心的宁静与平和，去桃源亦是见自己。

毋庸置疑，精美的画面以及优秀的场景设计是《黑神话：悟空》爆火的第二个原因，游戏中的古建筑都来源于开发团队实地考察，每一处场景都如同一幅精心绘制的画卷。

从云冈石窟的宏伟壮观到古寺挑檐的精美绝伦，这不仅仅是游戏的背景，更是菩提与悟空的师徒情、猪八戒与蜘蛛精之间的爱情到悟空与杨戬的兄弟情的深刻演绎，诉说着属于中国人的浪漫传奇与中国传统文化的魅力。