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苏州园区『保利天汇』

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【保利·天汇】

园区想象力新作

湖东CBD保利“天”字系奢宅

基本情况

•开发商：保利发展x江苏水利地产

•规划户数：995户

•总建面积：约18.5万方

•容积率：约2.0

•绿地率：约35%

•产品类型：共18栋，有12栋洋房，6栋高层

已开楼栋：洋房15/16/17/20/21/22；高层18/19

户型面积：高层约109㎡、127㎡；洋房140㎡、178㎡

109总价335万起，单价3.1-3.3万/m²

127总价360万起，单价3.1-3.3万/m²

洋房140总价520万，单价3.8万/m²

洋房178总价700万，单价3.8万/m²

•交房时间：2025/6月份

•交付标准：带装修三大件（装标4000/平）

•物业服务：央企第一物业（保利）；物业费：3.2元/m²

•项目地址：工业园区唯亭跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）

苏州保利天汇楼盘地址位于苏州工业园区湖东苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处（方湾街地铁 3 号出口），具体地址为园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）。

该楼盘的相关信息如下：

在售普通住宅和洋房，参考均价为 35820 元 / 平方米（2024 年 4 月 10 日报价）。
2023 年 8 月 24 日开盘，预计 2025 年 12 月交房。
主力户型有建面约 109-179 平方米的 3/4 居室。
周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站（方湾街、苏州园区火车站、丰和路、龙墩、南施街、星湖街、时代广场、星塘街、双马街），距离最近的地铁站是方湾街，直线距离约 319 米。直线 1 公里内有 7 个公交站，公共交通较为便捷。
直线 3 公里范围内有 21 个幼儿园、3 个小学（苏州工业园区跨塘实验小学、苏州工业园区至和实验学校、东沙湖小学）以及 3 个中学（苏州工业园区星澜学校、苏州工业园区星海实验高级中学、苏州工业园区星湖学校）。
直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院苏州九龙医院、苏州工业园区星湖医院。周边 3 公里范围内还有 21 个商场，如景城邻里中心、苏州协鑫广场、新光天地、玲珑邻里中心、龙湖・苏州星湖天街等，商业配套成熟。此外，周边 3 公里范围内有 50 个公园，方便日常休闲使用。

建议关注楼盘的实时动态和价格变化，也可以直接联系售楼处了解更详细的信息。售楼处电话：400-9696-224。

此外，苏州还有其他名为 “保利天汇” 的相关楼盘，如 “保利天汇・星湖”，其地址位于园区葑亭大道北、方湾街西（地铁口）。该项目总建约 6.27 万方，容积率约 2.0，拟建 6 栋 17f 小高层，有建面约 147㎡、165㎡的户型，总户数 264 户，全装修交付，车位比 1.98:1（523 个），由保利物业负责物业服务，交房时间为 2025 年 12 月。备案均价方面，楼面价 22262 元 / 平，2023 年 11 月备案均价 37570 元 / 平。其围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，仅规划 6 幢 17f 纯粹小高层，谨献 264 席稀缺大宅。项目位于约 3km 可坐拥金鸡湖 cbd 精华配套的位置，约 500m 可达星湖街，约 1.5km 可达园区站 “十字型” 城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的 tod，且是 3 号线方湾街站上盖，与 1 号线、5 号线、8 号线（在建）、14 号线（规划）交汇，可便捷通达全城，同时近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等核心商圈。

【保利·天汇】

湖东2.0·约109-178㎡CBD低密洋房

保利发展苏州首个「天字系」作品作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

CBD掩映下的低密洋房住区

在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。

效果图仅供参考后续可能会根据规划的意见调整

高层户型图：

本资料仅为邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务关系以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面为准。本宣传资料所设计的户型仅供示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。

城市轴心链接伟大的园区3公里

3公里繁华半径

项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。

CBD繁华配套

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

•CBD配套：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等

约500米星湖街

作为园区第二条价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源

4条轨道交通

约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。

•3条地铁：已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线（预计2024年9月通车）

•1条跨城轨交：S1号线途径昆山主城，连接上海地铁11号线，直通迪士尼

约15分钟虹桥核心圈承载地

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。•高铁：已通车的沪宁城际铁路，规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇。

阳澄西湖第三通道

总里程约7公里、总投资约28亿。北起相城区，向南一路串联园区多个板块。通车之后，将彻底打开园区北的骨骼和格局。

园区CBD第三极·肇始恢弘蓝图

鼎立CBD金三角

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。

阳澄南岸创新城

2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

官方盖章湖东CBD2.0

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。

高达300亿总投资体量

总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。

超60栋总部地标群

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。

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《黑神话：悟空》爆火背后，是人们心中的大圣与桃源

“我曾在西奈沙漠骑过战马；在欧洲海洋当过海盗；在美国经历战火纷飞；在埃及做过无声刺客。最终，我回到东方家乡，做一回自己的英雄。戴上这金箍，一曲《云宫迅音》奏罢，《敢问路在何方》！”

国产单机游戏《黑神话：悟空》上线以来，成为全球游戏玩家的焦点，相关话题迅速引爆社交媒体。游戏中环环相扣的剧情、精美的画面、流畅的动作、以及充满中国传统文化元素的场景设计，让第一拨玩家纷纷晒出好评，称这款现象级产品正式开启国产3A游戏（一般指高投入、长时间、强资源开发的大型单机游戏）元年。