天天房产9月6日讯，绿城中国控股有限公司（绿城中国，3900.HK）公告披露2024年1-8月未经审核营运数据。

（图源：绿城中国公告）
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（图源：绿城中国公告）

根据公告，2024年8月份，绿城中国自投项目销售套数为2915套，销售面积约27万平方米，销售金额约为83亿元人民币，同比减少14.43%；销售均价约为每平方米31067元人民币。

2024年1-8月，绿城中国累计合同销售面积为349万平方米，合同销售金额约为1045亿元人民币，同比减少11.44%。归属于绿城集团的权益金额约为740亿元人民币。已签认购协议但未转销售合同的金额约为42亿元人民币，归属于绿城集团的权益金额约为26亿元人民币。

在代建项目管理项目方面，2024年8月，合同销售面积约为75万平方米，合同销售金额约为100亿元人民币，同比提升25%。2024年1-8月累计合同销售面积为459万平方米，合同销售金额约为611亿元人民币，同比提升16.38%。

综合来看，2024年1-8月绿城集团总合同销售面积为808万平方米，总合同销售金额约为1656亿元人民币，同比减少2.9%。

中期业绩：收入越高利润越低？

中期业绩方面，据8月23日，绿城中国发布2024年中期业绩报告显示，2024年上半年，绿城中国收入约695.62亿元，较去年同期增长22.1%，收入创下历史新高。不过，收入新高的同时，绿城中国股东应占利润却反降，同比减少19.65%为20.45亿元。

对于股东应占利润不升反降，绿城中国解释，“一方面受整体市场下行及限价影响毛利率有所下滑，另一方面根据市场环境变化，计提若干资产的减值及公允价值变动损失净额17.5亿元。”

大额计提减值，也被市场视为侵蚀绿城中国利润的主要原因之一。2023年、2022年、2021年以及2020年，绿城中国分别计提减值16.21亿元、15.75亿元、4.55亿元以及13.35亿元。

此外，毛利率再次走降。2024年上半年，绿城中国实现毛利91.04亿元，较2023年同期的99.2亿元减少8.2%，毛利率为13.1%，较2023年同期的17.4%下降4.3个百分点。

还有“三费”的利息维持高位。数据显示，上半年绿城中国的总利息开支达到36.98亿元，较去年同期39.4亿元减少2.42亿元，但相对于期内33.2亿元的利润来看，仍高出约3.78亿元。

此外，总借贷方面还在上升。截至2024年上半年，绿城中国总借贷为1483.14亿元，较2023年同期1426.13亿元增加了57.01亿元，增幅3.9%，较2023年末1461.42亿元增加21.72亿元，增幅1.4%。净资产负债率67.2%，较2023年末的63.8%增加3.4个百分点。

土储方面在收缩。截至2024年上半年，绿城中国共有土地储备项目151个（包括在建及待建），总建筑面积约3193万平方米。而2023年同期，绿城中国土地储备项目则为200个（包括在建及待建），总建筑面积约4455万平方米。