深圳的房价，现在比起2021年的高峰时期普遍跌了40%，这可不是小数目。简单算一下，如果2021年房价从100涨到了150，现在又跌回了90，这比2020年的房价还要低。那些涨幅只有30%的，现在房价跌回了78，相当于回到了2018年底的水平。

这不是小编随口说说，深圳市房地产中介协会的数据显示，8月份深圳全市二手住宅过户量只有3804套，环比下降了17%，这是近六个月的最低水平。按照网签过户的周期，9月份的数据估计也不会太好看。

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乐有家门店的数据显示，8月份深圳二手房平均成交价格是每平方米5.90万元，环比微跌了0.34%；业主挂牌价是6.73万元/平方米，比7月只少了100元/平方米。现在深圳的房价，可以说是在慢慢下跌，这已经很明显了。3804套的成交量，低于所谓的荣枯线，正常得要5000套以上。成交量这么低，说明很多人还在观望。

判断房价是否止跌，一个关键指标是二手住宅成交量是否达到荣枯线。目前看来，还远没到那个水平。比如厦门，8月份二手住宅日均成交量只有49套，离85套的荣枯线还差得远，说明房价还没止跌。

深圳的房价已经过了大跌的阶段，现在进入了平稳的阴跌阶段。比如八卦岭宿舍，之前大跌至4万5每平，现在又慢慢跌到了4万每平；东门168之前跌到6万每平，现在中高楼层的最低挂牌价是5.4万每平。

再来看看深圳各区域的实际情况：8月份宝安区10个片区的挂盘均价都在下跌，没有上涨的片区，沙井跌幅最大，宝中片区环比下跌了5.7%。罗湖区8月份80%的片区下跌，福田22个片区中有17个下跌，南山12个片区中有11个下跌。所以，深圳的二手住宅房价还在跌。

新盘方面，今年深圳出让的宅地不多，但库存量很大。目前深圳已取证或待取证的住宅新盘有206个。新盘的打折力度也很大，前段时间龙岗甚至有楼盘传出了半价的消息。

小编的看法是，今年深圳的房价估计不会涨，到年底可能还是处于阴跌状态。购房者们，你们怎么看？在这个变幻莫测的市场中，选择购房还是继续观望，这是个值得深思的问题。