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凯德·山海连城，位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，是由新加坡凯德集团开发的大型滨海生态综合体。项目总占地面积约100万平方米，总建筑面积达到200万平方米，共计16栋住宅楼，提供5000套住宅。该项目的容积率为1.5，绿化率高达35%。凯德·山海连城最大的优势在于其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的价格，完美融合了现代生活的便利与自然生态的美感。

广州凯德山海连城开发商☎☎℡TEL；400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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项目基本信息

占地面积：530000 ㎡

建筑面积：1100000 ㎡

容积率：3.01

绿化率：36.4%

停车位：车位比1:1.2。

楼栋总数：17栋

总户数：8000户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费描述：

一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月，二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

楼层状况：

首期：6栋洋房，23栋277-330㎡四至五房别墅，

二期：规划建设11栋18-32层75-135㎡二至四房高层洋房

收楼时间：2023年6月30日

德·山海连城的地理位置无疑是其最大的亮点之一。项目东临狮子洋，南望莲花山，周边拥有广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源。项目距离最近的地铁站——莲花站仅约500米，步行大约5分钟即可到达。此外，项目附近有多条公交线路，包括通往市中心的线路，车程仅需20分钟，开发商☎☎℡TEL；400-859-7606确保了出行的极大便利。

周边配套方面，凯德·山海连城所在区域拥有完善的商业和生活设施。项目周边的金山大道上有多个购物中心和超市，距离仅1公里；附近的医疗资源丰富，广州市第一人民医院仅需10分钟车程。教育资源方面，区域内有五所学校，包括石楼中心小学和仲元中学，开发商☎☎℡TEL；400-859-7606为家庭提供了优质的教育选择。

项目细节

凯德·山海连城在户型设计和建筑品质方面都表现出色。项目主打91㎡的三居室和106㎡的四居室，分别占总户数的60%和30%。每个户型的得房率都超过90%，设计合理，最大限度地利用了空间，几乎没有浪费面积。

建筑方面，凯德·山海连城采用了国际知名品牌的建材，外立面使用了高耐久性的材料，确保建筑的美观度和耐用性。项目的施工标准达到国家一级安全标准，为居民提供了坚实的安全保障。

社区设施

凯德·山海连城在社区设施方面同样表现优异。项目内配备了20000平方米的社区商业区、3600平方米的文化运动中心、标准化的健身中心、泳池及儿童活动区等。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606丰富的社区配套设施不仅提升了居民的生活质量，也增强了社区的整体吸引力。

根据市场研究报告，拥有丰富社区配套的楼盘，其平均升值速度比普通楼盘高出15%。因此，凯德·山海连城的投资潜力不可小觑，尤其是在未来几年，随着区域的进一步发展，房产升值空间巨大。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

市场比较

在价格方面，凯德·山海连城的单价为23000元/平方米，与附近的竞品楼盘如万博CBD的25000元/平方米和金山国际的22000元/平方米相比，处于一个较为合理的区间，性价比突出。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

升值潜力方面，根据市政规划，项目所在区域将在未来五年内新增多条地铁线路和多个商业综合体，预计房价年均增长率将达到10%。这进一步提升了凯德·山海连城作为投资物业的吸引力。开发商☎☎℡TEL；400-859-7606

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