这两天，外媒再次放出存量房贷下调的小作文。
小作文主要提到了两点：
1、存量房贷利率将下调80个基点左右；
2、调整分两步进行，首次下调在未来几周，第二次下调在明年年初
消息暂时还没有得到官方确认，但是已经有人发现部分银行的APP上开始测试存量房贷调整的功能。
说明这个小道消息不是空穴来风，真实性还是挺高的，很有可能会兑现。
下调存量房贷的呼声其实已经很久了，这一次上面终于有了动作，对市场而言也算是一个利好消息。
为什么之前央行迟迟不肯下调存量房贷，这一次又突然间放开了呢？
可能多数人觉得是因为央行看到了现在的经济状况，想要缓解老百姓的贷款压力。
但是如果你深入一点去思考，你会发现这一次存量房贷调整，理由绝对没有那么简单。
如果你把最近美国频频吹风要降息的消息结合起来看，你就知道国家走这一步，更深层次的目的是——
刺激通胀，放开所有人的手脚去迎接即将到来的全球大放水。
这一次存量房贷下调调整的时间点，其实是跟着美国降息走的。
就在今天，美国旧金山联邦储备银行总裁戴利表示：
美联储需要降息以保持就业市场健康
这是继美联储主席的发言之后，再次放风美国即将降息。
在美国降息越来越近的这个时间点，放开存量房贷下调，肯定不是偶然。
我们这时候选择降存量房贷利率，就是为了进一步放大美国降息的通涨效应，对冲我们如今非常顽固的通缩。
说白了，就是想要这一回的通胀，来得更猛烈一些。
过去，我们都是害怕通胀的、害怕放水的。
美国人一搞降息放水，我们就老想着把水挡在门外，甚至还会加息抵抗。
但这一回是真的不一样了。我们反而是很希望老美尽快放水，然后我们再用降息扩大放水的威力。
从怕放水到希望老美放水，出现这个转变的原因有两个。
第一，通缩的经济环境，不能光靠我们自己解决
制造问题的根源是美国封锁了全球的资金流动性，解铃还须系铃人，光靠我们自己，是解决不了问题，否则这两年这么多救市政策早就有效果了。
第二，我们不想学美国滥发钞票
我想大家应该都发现了，今年上面很看重人民币的币值稳定。
毕竟如果不重视人民币汇率，可能我们早在年初就直接发钱了。
既想要稳定汇率不让人民币汇率暴跌、又想要实现通胀，
怎么办？
内部无法放开手脚发钱印钞，那就只能转变思路——
自己不主动“生火”，而是在外部“放火”的时候添一把柴火。
所以，存量降息，本质上还是为了刺激通胀，只不过这一回刺激通胀的方式和以往不同罢了。
当你搞清楚这一切安排背后的意图之后，你就会很清楚地知道——
当国家队都在鼓励通胀的时候，那这通胀确实离我们就已经不远了。
因此，对于我们绝大多数人来说，存量房贷下降带来的低利率利好只是表面，你月供一个月能少多少钱，相比未来的通胀，真的没那么重要。
毕竟一旦通胀开启，如果你没有有价值的资产，月供省出来的那些钱，依然可能会被通胀稀释掉。
所以，当下更重要的问题是，在国内外都降息的环境下，我们应该如何抵御通胀，避免自己手里的财富被通胀洗劫？
尤其是当下手里有房以及还想要买房的朋友，接下来一定要了解自己关注的城市到底有没有抵抗通胀的能力。
如果这个城市没有抵抗通胀的能力，那么这个城市的资产必然会持续的贬值，无论你是买还是卖，都要及时避开这些城市。
那此刻到底哪些城市能够有抵抗通胀的能力？
我们团队根据各个城市的经济、发展潜力情况，梳理了13个资产价值坚挺的城市名单。
具体这13个城市都有哪些，我们会在今晚的闭门直播课上详细给大家分析讲解。
想知道自己所关注的城市能否能扛过这一轮通胀，可以扫码来听我们的直播课。
看完直播之后，还可以找我们领取一份我们整理的13个价值城市的数据资料包。
存量房贷下调的新闻出现之后，我看到也有人在问一个大家都很关心的问题：
存量房贷下调了，到底能不能推动经济和消费的复苏？
在我看来，下调之后有没有效果，主要看两点：
第一，存量房贷降息的幅度大不大
现在存量房贷最大的问题是和新房的房贷利率相差太大，导致很多老业主觉得不公平。
如果按照传闻那样直接降80个基点，那存量房贷和新房房贷的利率就差不多持平了，这对存量房贷的业主会有一些信心上的鼓舞，起码真金实银确实是能省下来一大笔。
如果降息之后还是没能把存量贷款利率拉到和新房房贷利率同一个水平，我认为这个降息的幅度还是不够的。
毕竟市场不公平的情况还是存在，对有存量房贷的人的鼓舞力度是不够的。
第二，美国降息的时间和幅度
美国降息的时间点，会直接影响这一次存量房贷下调的效果。
如果是这个月就降，再搭配上我们的存量房贷利率下调，降息的效果加倍；
如果美国虚晃一枪，这个月不降，等到11月降或者是明年才降，那相当于这一轮就只有我们在降息，那效果肯定会打折扣。
除了时间之外，老美降息的幅度也值得关注。
现在市场上的传闻是美国会一次性选择降50个基点或者是降息25基点。
相比之下，当然是降息幅度越大，对我们的经济复苏越有利。
美国到底是降50个基点还是25个基点，取决于这个月公布的非农就业数据。
如果就业市场以及美国本土的通胀下降，我认为很有可能会直接下调50个基点。
而现在美国这一边普遍的预测也是直接降息50个基点。
一旦降息50个基点成功，再搭配存量贷款的下调，就有机会刺激一波市场回暖。
当然，正如我前面说到的那样：
这一轮存量房贷的刺激、这一轮通胀，并不是所有城市都能受益。
存量房贷下调，调整的是负债结构，但如果一个城市负债太高，而且不仅城市财政负债高、居民负债普遍也比较高的话，那存量房贷下降就只能做到减负，想要进一步促进消费就很难了。
所以，只有那些整体负债率比较低的城市，才能在这一轮通胀中更有机会迅速恢复活力。
这一波美元降息带来的通胀，绝对是一次财富风口，站上去了就能吃到红利，但前提是你得站在正确的地方。
从这个角度看，我建议大家当下要多多关注每个城市的负债率情况，尤其是自己居住的城市或者是关注的城市。
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