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绿城“桂语系”首入南城，打造质感住宅，建面约115-189㎡产品面积段，市场主流。

绿城桂语云著，作为纯新盘，项目目前能够搜集的资料不多，总建面约20万㎡，计容建面约16万㎡，容积率约3.3，规划了13栋21-27层的住宅。

据我了解到的信息，项目户型共有三个，占比上，建面约115㎡约30%，143㎡约60%，189㎡约10%。

很明显，这是一个以初改为主的楼盘，同时又有少量的终改产品。

这样的产品配比，是和项目所在的红星洞井片区的现状吻合的：

整个片区发展成熟，以老旧小区为主，新盘匮乏，初改需求旺盛；而建面约143㎡，是当下长沙流速ZUI快的产品。

此外，板块内地铁、教育、商业配套完善，契合刚需的置业需求；

城市更新的启动，更为片区未来的价值蒙上一层滤镜，对终改房友也比较友好。

在排布上，项目堪称“端水大师”：

建面约189㎡产品所在的楼栋，位于整个小区的中间，归家路线，看尽小区风景；推窗即享大面积的中央园林景观。

更重要的是：

为了打动这类终改房友，开发商必然会在外立面、公区、园林方面花费心思，初改（建面约143㎡）和刚需（建面约115㎡）的房友，同时受益！

相比较纯粹的初改小区，拉升了整个项目的档次，品质更值得期待。

从效果图看，颜值在线，南向超大窗墙比。

园林方面，以长沙D标“岳麓书院”为灵感，将森林理念带入，规划了“一环两轴七境”、康体花园、轻氧花园、童乐花园等。

主打一个“舒适”！

△项目示意图 仅供参考 以实际交付为准

据悉，项目首开建面约115㎡、143㎡产品，2T3户布局，143㎡（建面约）位于两端，保证了南北通透，115㎡（建面约）居中间，3房设计绰绰有余。

买房，确实有时机。

在大的周期中，重点关注政策频发发力时，譬如2016，再如今天；一年之中，请瞄准6月、12月。

选板块的时机，则在于爆发之初；想想当初早早入手梅滨洋的人，现在后悔的有几个？

如今，长沙已经进入“城市更新时代”。

△长沙各大片区城市更新示意图

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