湾区金融城

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湾区金融城，由广州葛城实业有限公司开发，品牌隶属于中能建城市投资发展有限公司。项目位于广州市南沙区横沥横沥地铁 D 出口约 80 米处。江湖人称“横沥岛岛主”，是上岛看到的第一个项目，出了地铁口就到小区，对于那些市区上班，南沙居住的白领来说，确实是个不错的选择。

能建城发是地标IFF国际金融论坛永久会址的建设者，也是国际金融岛上最早到来的开发商，项目位于粤港澳大湾区国际金融岛最核心位置。

基本信息

【开发商】广州葛城实业有限公司

【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司

【项目地址】广州市南沙区横沥横沥地铁D出口约80米

【拿地时间】2020年5月26日

【产品类型】住宅，70年产权

【物业公司】葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

【管理费】3.3元/㎡·月

【总户数】约5000户

【车位数】约6300个，车位比1:1.29

【容积率】3.8-4.2

【绿化率】38%

【在售面积】70-142㎡二至四房（70/90/101/119/123/138/142）

【装修标准】精装交房带全屋VRV中央空调

【在售楼栋】9-2/7-2/8-2（90）

【收楼时间】

二期九地块（收楼时间：2024.10.30）

二期七地块（收楼时间：2024.8.30）

8-1/8-2/6-3（收楼时间2024.6.30，预计提前至2023年底）

二期九地块（收楼时间：2024.10.30）

作为目前横沥岛上规模最大的社区，湾区金融城骨架庞大，几乎霸占了三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享近7.8公里的滨海景观带。

交通便利，与横沥地铁站距离约 80 米，是整个横沥岛最近地铁的项目，地铁通勤到琶洲和珠江新城也是30分钟。可以快速串联广州各大 CBD，未来还将延伸至大湾区其他城市。

目前横沥岛没有任何学校【通病】，对口是灵山岛的湾区实验学校，需要过桥日常方便度较差，横沥岛目前是有不少教育用地但是并未建设，大概率后期土拍需要开发商来配建，虽然学校一般，但是2公里范围内，就有7所学校环绕，九年一贯制和十二年一贯制学校，还包括了1所国际学校。未来孩子在家门口从幼儿园“一站式”读到高中，但是由于是规划中的用地，学校的建成还需要时间给出答案。

商业方面，靠近岛上商业中心，未来有更多配套。湾区金融城项目打造4000方南北向中轴商业街和1000方生鲜超市，至2024年下半年，项目将是横沥岛率先启用社区商业街的楼盘。此外，横沥岛还有国际金融永久会址 IFF。

项目虽然有部分现楼，并且也有业主或租客入住，但这个板块的发展还是需要一定的时间 ，整个横沥岛的基建预计也要在2026年初具规模，所以现阶段生活上还不够便利，比如购买生鲜或生活百货还是需要去灵山岛或者蕉门河区府板块。

【医疗】1000米华南最好三甲医院

距离楼盘约1100米即中山大学附属第一医院南沙院区（已开院），该医院为全科室三甲医院，定位为全国最智能医院，具有海陆空医疗救援体系，2022年度排华南第一，是市民医保定点的佳选。

中大光华口腔医院稳步建设中，落成后，将填补南沙在三甲级口腔医院的空白，极大地提高了市民口腔医疗水平。两所三甲医院距离楼盘不近不远。

横沥岛相比其他板块来说，还是带着比较强的投资属性，但问题是这个投资概念已经慢慢褪色了。一方面是因为房产投资的退潮，另外一方面横沥岛配套没有起来。近期横沥岛拍地的地价创出了1.2万/平的新低，对大家的信心或多或少都有影响，所以回归自住逻辑来看岛上的项目会更加客观和理性。

湾区金融城的产品也是中规中矩，对口学校是湾区实验学校，在南沙也算中上水平。项目现在售价2.6万起也在合理区间。缺点在于横沥岛现在建设进度偏慢，岛上现在没有什么商业配套，自住客户还是会有很多不便。而且由于是交通盘，凤凰大桥，双向8车道，楼层越高，噪音越大，可能会存在噪音过大问题，一、三、五期影响最大。

虽说是央企大盘，但是分多个地块开发，小区体量大但是地块分割成九块，中间是有规划辅路分开，整个项目的楼栋太分散了不是围合式整体社区，喜欢大社区的朋友需要好好斟酌一下。

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