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9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，提出了新的竞拍要求。

这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地，并且这次的要求是“全部现房销售”。

而这次变动是否意味着，深圳期房时代将要成为历史，从此正式进入现房时代？

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A219-0080宗地，与今日（9月4日）正式上架深圳公共资源交易中心。

该地块位于宝安区航城街道、福永街道，其土地面积为181.551.54㎡，建筑面积为289854㎡，包括二类居住用地+公园绿地+交通用地，容积率1.6。

从官方的地图中可以看到，该地块一路之隔是星航华府，附近还有宝安第一外国语学校（集团）高中部、深圳市宝安职业技术学校。

该地块为机场东车辆段综合开发项目，曾调规新增约40万㎡住宅

A219-0080位于宝安区广深公路东侧，紧邻地铁12号线兴围站A、B出口。属于机场东车辆段综合开发项目，是集商品房、产业、学校、养老院及公园等配套设施于一体的大型TOD项目。

该项目地块曾于上年8月31日调规，新增了约40万㎡住宅（其中2500套公共租赁房及安居型商品房）。计划分两期开发，一共由12块用地组成，项目规划总用地面积363084㎡(其中一期147362㎡、二期115736㎡），总建面约665675㎡。

由于地块距离深圳宝安机场仅约2.5km，因此地块周边较多机场配套设施及相关工作机构单位，并以城中村及工业区为主。

2km范围内大型商业、医院、市政文体等配套较为缺乏，但教育资源较为丰富。

周边有宝安第一外国语学校高中部、东方英文书院、宝安职业技术学校、航瑞中学、滨海小学集团兴围小学、利锦小学等中小学校。

由于该地块处于京港澳高速及广深公路之间，未来居住或会有较大噪音影响。

A219-0080地块周边除了有怡安居、安居空港花园等保障性住房外，还有星航华府、金达花园等成熟住宅区，目前周边二手房价约6万/㎡。在售项目有兴围华府及泰福名苑。

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从2023年开始，住建部就已经在河南郑州、安徽合肥、四川成都等多个城市率先展开现房销售试点。

2023年8月2日，中铁联合能建以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下的宝中A001-0212地块，即限价8.86万元/㎡的中铁能建阅臻府，这是也是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地。

从数据上来，去年以来现房在新房中的占比已经出现明显攀升。

并且，在8月23日“‘推动高质量发展’系列主题新闻发布会”上，住建部答记者提问时提到，现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。

数据显示，今年1-5月，商品房期房卖了2.5亿平方米，同比降幅31.0%；

现房的销售面积没降，反而大幅提升。据中指研究院数据，前五个月全国现房卖了1.1亿平方米，同比增长23.0%。

在业内人士看来，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。

现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为，未来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。