黄金周假期开启人潮攒动！
广州楼市表面上风平浪静，实际上，市场已经暗流涌动，正像放假前夕的人流，正悄然发生翻天覆地的变化！
这种变化绝非偶然，我们细扒之下，发现了购房者的心态变化背后，竟是受三个因素影响！
三箭齐发！
一定要抓住关键节点
首先，金九银十是房地产传统的置业旺季，新房供应量是下半年的一个高峰值，市场可选楼盘激增。
数据显示，没有新政利好刺激的七八月，新房成交平淡，但从供求关系上看，广州已经连续4个月供不应求。
金九银十拉开序幕，新盘供应增多，购房者的看房热情也逐渐进入白热化！
譬如二手房在“金九”预热首周，看房人数环比上升6.1%，看房量则上涨7.7%，买家一改观望心态，积极进入市场。
这个趋势，其实从上个月就开始了！“金九”预热周，广州新房成交量和成交面积逐步攀升！
其次，广州的限购政策，已到达10年来最宽松的时候。
如下调最低首付比例、公积金贷款额度上调、取消房贷利率下限、可“无限续杯”首套优惠等。
再者是价格，即最重要的决定性因素。
金九银十传统旺季对开发商全年的销售目标至关重要，为了吸客，开发商会加大营销力度，如果错过，那下一次买房时机要等到明年小阳春。
楼市下探背景下，购房者还心存顾虑，担心接下来还会有价格波动，所以保利直接放大招！
给购房者兜底！
今年黄金周，广东保利启动“保价”计划，直接给这种价格焦虑“兜底”！
保利“保价”
到底怎么玩
为什么保利敢于 做 市场 “保价 ” 第 一人 ？
品牌、产品力和服务是保利在市场脱颖而出的决定性因素。
第一，“保价”计划中，保利限时限量推出约1000套保价房源，拿出了保利珠江天悦、保利雅郡、保利燕语堂悦、中央公馆等12个中心区明星盘。
换言之，数量有限，早买早享受。
中指院数据显示，保利已率先拿下今年的销售量、销售面积双冠军（统计截止2024.9.8）。保利项目，是市场真金白银砸出来的选项。
第二，“保价”承诺买到年内最低价，买贵可享无忧换。
第三，旧房置换时可享额外补贴，期楼（收楼晚于2026年）享租房补贴。
早在今年5-6月，保利就举办了一次“换房节”活动，促成业主卖出52套旧房，平均成交周期约33天，极大缩短换房周期，也给出了诚意价格。
第四，活动期间还有拼团团购补贴及限量额外购房优惠。
综合来看，实实在在的价格优惠，是保利对现下价格敏感型购房者最好的回应，保利给出了相当有诚意的安心丸。
“保价”抄底
楼市黄金周这样选！
价格打头阵，产品更不落下风。
“保价”限量优惠的好房源覆盖了保利的现象级红盘，而在广州楼市和官方强烈信号下，中心区的热门项目值得重点关注。
首先当然是宇宙中心。
买天河，那必定不能错过保利的两个超级红盘——保利天瑞、保利天汇，分别登顶了天河区销量TOP1、TOP2的位置，从开盘持续热销到现在。（统计时间：2023.1.1-2024.9.8，来源中指院）
保利天瑞占据天河城市中轴优势，汇聚了周边的高端配套、高尔夫山景等稀缺资源，引进强校省实，更凭借独到的中式美学在豪宅中闯出了一条独立行情。
多维度配套出众加上产品实力，保利天瑞的价格走势整体跑赢了大市（统计时间：2023.5-2024.7）。
作为天河常年销冠，保利天瑞在今年中秋期间将加推125㎡热销梯腿！天河改善买家，千万不要错过。
再看天河智慧城核心区的保利天汇。
同样是全能配套叠加自然山林等，开盘至今，项目的成交均价由4字头涨到6字头，这无疑是市场对中心区优质项目的认可。
保利燕语堂悦接棒了“前辈们”的热度衣钵，配套和产品双管齐下，诚意登记阶段就已经大爆。
譬如开盘前的诚意登记量，直接秒杀了其他项目一两个月才有的数据，因为过于火爆，项目甚至将开盘时间大大提前。
保利燕语堂悦实拍图
在资源布局上，保利落子的项目基本都成了区域顶流，同时带动了所在片区的发展，比如琶洲的珠江天悦，而第二座天悦则落地于荔湾。
保利在广州的第二座“天悦”，从出身起就注定了不平凡——0距离一线亲江，未来还会有广州唯一的内湾经济。
实拍图
项目锁房当天堪比早晚高峰：（点击可查看详情）
数据显示，2024年1-8月，建面约130㎡以上的改善大平层成交主要集中于天河、海珠（来源：中指院）。
保利珠江天悦因地处珠江后航道和白鹅潭经济带，以主打约130-290㎡一字排开的板楼强势挤进“主城区必看改善项目”。
好消息是，保利珠江天悦中秋节期间将加推A5栋约130㎡、169㎡热销四房！上一次没抢到，趁着这次“保价”活动可要练练手速了。
此外，官方连开两个土地推介会，明确表示将从土拍市场重振楼市信心，中心区将成为重仓，天河南方面粉厂地块甚至被冠以“新地王”名头。
一级土拍市场热度恢复，势必会直接反哺二级楼市市场，就像被官方点重点提及的广钢鹤洞地块项目，即保利雅郡。
在官方策略调整下，上午拍地下午保利就开挖机进场施工，速度之快！甚至前两天还官宣了强校省实二小。
短短3个月时间，项目便实现了从拍地到学校官宣，再到即将入市的超级速度，而这样的超级兑现脉络，将成为广州楼市的常态模范！
保利雅郡既是市区的低密供应，也是528新政后中心区第一个真正意义上公开出让地块，溢价成交的这把“火”直接烧到广钢板块，使之重回热度中心。
毕竟保利雅郡是广钢近三年来的首宗新规宅地，户型突破约110%的使用率，举个例子，约87㎡的户型或会有超95㎡户型的使用率。
所以，正逢金九银十黄金期，在广州救市政策、官方信号如此明牌的关键时刻，一定要紧跟广州的指示灯走：
瞄准核心优质资产，价格到位，该出手时就出手，不要犹豫。
当然，参与保利“保价”项目的远不止这几个，优惠房源高达千套，今年有计划买房的各位，建议重点考虑保利的区域红盘。
最后福利时间！
本次“保价”计划规模空前，保利还会延续“换房节”活动。
活动期间会安排专人免费为提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广等优质服务，打造明星房源。
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