观点网 上海2026年第四批次商品住宅用地出让完成，共成交5幅土地，土地总面积约13公顷，规划建筑面积约19.32万平方米，成交总价约110.45亿元，溢价总额约27.72亿元。
据悉，本批次共有33位竞买人（共涉及19家房企）参与竞买。5幅土地中4幅溢价成交，其中2幅达到第一轮竞价和竞高品质建设指标“双触顶”，最高溢价率40.72%。
数据来源：上海规划资源、观点指数整理
值得注意的是，保利发展、保利置业同步发力，两日内在上海青浦、虹口、浦东拿下三宗重点地块，覆盖刚需远郊、内环核心、滨江高端三类价值板块，累计投资超50亿元。
其中，保利发展投入约19.7亿元，保利置业投入约34.88亿元。
保利发展双线补仓
本次土拍中，保利发展共报名4宗地块，补仓意愿明确。
5月28日，上海2026年第四批次首轮土拍首日出让活动，闵行、虹口、青浦三宗宅地入市。
其中，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块由大华集团以40.7%的溢价率竞得；虹口区C080301单元hk306-08地块由上海城投以35.6%溢价率竞得；青浦区QPS5-0001单元36a-02地块全程无加价，成为本轮唯一底价成交地块，由保利发展摘得。
青浦地块出让面积19897.8平方米，容积率1.7，计容建筑面积约3.38万平方米，成交总价5.4123亿元，成交楼面价16000元/平方米，溢价率0%。板块整体定位刚需自住，以本地及外溢刚需客群为主。
地块位于上海外郊环重固镇板块，距离在建示范区线重固站400米，未来线路通车后可直达虹桥前湾，串联虹桥国际开放枢纽、前湾国际社区等重点功能区。
自2023年起，保利发展在青浦重固板块已获取37-01地块、36a-01地块、36b-01地块，分别打造“虹桥和颂”“虹桥和颂·IN25”“虹桥和颂·西岸”项目。
其中，36a-01地块由保利发展在2024年8月7日拿下，主力户型88-125平方米，均价约3.8万元/平方米，2024年11月17日首开。
36b-01地块由保利发展在2024年5月9日以总价8.4亿元拿下，楼板价15500元/平方米，主力户型91-139平方米，均价约3.9万元/平方米，2025年8月首开。
此次拍下的36a-02地块位于两个项目之间，让保利在重固集齐四宗相邻地块，形成连片开发的规模效应。
据悉，保利发展已公示该地块招标公告，计划总投资13亿元，建安费4.1亿元。
次日，保利发展继续出手，经27轮竞价，以14.3亿元总价，竞得虹口区C080403单元hk153-02地块，成交楼面价9.38万元/平方米，溢价率17.21%。
该地块出让面积6099.68平方米，容积率2.5，计容建筑面积15250平方米，起始总价12.2亿元，楼面起价8万元/平方米。
地块位于上海内环核心虹口板块，东至通州路、西至规划道路、南至海拉尔路、北至岳州路，紧邻虹口核心居住区。距4号线、10号线海伦路站约700米，步行可达。
周边商业配套有瑞虹新天地月亮湾、太阳宫等；教育资源有华东师大一附初中、虹口第四中心小学等；医疗配套包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。
此前，保利发展已在上海市场开发杨浦内环保利天汇、浦东滨江保利世博天悦、青浦保利和光屿湖等项目，覆盖内环、滨江及近郊板块。此次竞得虹口内环地块，进一步补充其在核心区域的资产储备。
除了上海市场外，同日保利发展旗下安徽保利房地产开发有限公司竞得合肥一宗地块。成交总价约7.9亿元，楼面价约16000元/平方米。
该地块位于合肥主城一环内，容积率1.5，正对包河万达广场，处于48中本部学区范围内。
保利置业111轮竞价
5月29日，浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a住宅及商业地块正式竞价。该地块共吸引9家竞买人参与，包括保利置业、建发、中海、绿城、招商与南山联合体、金茂、华润与越秀联合体、中建东孚、陆家嘴集团。
保利置业历经111轮竞价后触发双高双竞机制，最终以34.88亿元总价竞得，溢价率40%。
两幅地块采用组合出让方式，总出让面积17138平方米，规划建筑面积约4.25万平方米，综合楼板价82062元/平方米。
其中，14-03e地块为住宅用地，出让面积约16465平方米，容积率2.5，建筑限高70米；14-04a地块为商业用地，出让面积约673平方米，容积率2.0，建筑限高15米。
地块位于浦东内中环南码头板块，浦三路东方路口，南侧为白莲泾。距地铁6号线临沂新村站约300米，临近7号线高科西路站、在建19号线华丰路站，靠近西藏南路隧道、南浦大桥，可快速通达浦西核心区。
同区域内，华润与越秀联合打造的翡雲悦府一期地块，楼面价7.44万元/平方米；翡雲悦府二期地块，楼面价7.47万元/平方米。
此前，保利置业已布局前滩、世博、徐汇滨江等滨江板块，开发了保利·西岸等项目。此次拿下南码头滨江地块，使其在滨江区域的储备进一步增加。
根据公开信息，同日保利置业旗下湖北保利投资有限公司竞得武汉武昌区一宗宅地，经33轮竞价，成交总价 8.02 亿元，楼面价21110元/平方米，溢价率31%。
地块位于武昌内环中南路片区，原武汉市七医院地块，容积率2.2，计容建筑面积3.8万平方米，周边聚集多间学校、省直机关、商务楼宇及成熟社区。
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