广州【中国铁建西派粤府】

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  • 项目可售户数只有251套，只做120方和140方的改善户型。
  • 其中140平户型就有三个，都做了四房设计，户型的实用率最高超过100%，空间感打造得不错。
  • 140平“御潮”户型，超9米观景阳台：

  • 这是1#2梯2户的板楼户型，通风采光都更好。最大的亮点就是超大观景阳台。达到约9米，接近两个普通阳台的长度了。
  • 而且，它把一个卧室放到主卧的另一侧，适合与长辈一起居住的家庭。
  • 可以安排老人住一边，自己和孩子住另一边，互相不影响各自休息，而且其中一间客房连接了阳台，适合早上有晨运习惯的老人。
  • 140平“江瀚”户型，主卧270°观江：

  • 最大的特色还是主卧，带有270°景观飘窗，躺在床上就能感觉江景迎面扑来的气息，挺气派的。
  • 而且，这一户型的客厅非常开阔、动静分区，光是方厅就超过60平，不管从视觉上还是实用性上，都很符合改善客的需求。
  • 比起传统的功能格局，确实有了不小的突破，你可以组织朋友来开party、或者根据自己喜好打造收藏陈列柜都行。

  • 项目效果图

  • 还有一点很特别，“江瀚”户型玄关位置设置了一个隐秘的收纳式玄关，杂物、清洁用具、钓鱼用具等都可以收纳在里面，不用影响房子的整体美观。
  • 这个户型只规划了25套，是最为稀缺的一个，据说剩下的不多了。
  • 更以上两个户型不同的是，140平“鎏光”户型增加了约4.5平的高定衣帽间，生活动线更优化。

  • 9米大阳台、LDKS一体化设计、洄游式餐厨动线...让整体空间大气舒展，你可以感受到开阔的视野。
  • 4.5平的衣帽间设计也很巧妙，可以改造成梳妆台+衣帽间，私密又精致；你也可以把它设计成一个婴儿房，或者在超级主套内做一个私密工作室，在功能上是非常多元的。
  • 这是目前唯一一个做了板房的户型，虽然在实地看板房的时候被没收了手机，实景图还是可以感受一下的。


  • 项目总结：
  • 第一、项目具有南向广阔江景。
  • 虽然非一线滨江，但根据沥滘旧改的规划，项目前面的地块不会建高层建筑，而是以公园绿地为主，所以未来不用担心被遮挡。
  • 第二、地块近2号线、广佛线交汇的南洲站，算地铁盘。
  • 四周都是洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道，方便开车出行。
  • 项目30分钟开车可以到大半个广州区域。
  • 第三，项目西侧就是在建的体量约48万㎡的佳兆业中心，要建成海珠最大的购物广场；再往西，还有规划要建的广百海港城。
  • 这意味着未来片区的商业氛围会很浓厚。
  • 第四，项目得东侧呢是一些总部大楼，像广州之窗、广航大厦、中交南方设计大厦、中交南方总部基地等，现代感会很强。

中国铁建西派粤府位于广州市海珠区沥滘板块，紧邻珠江后航道，享有独特的南向江景资源。项目地处城市中心区域，周边拥有成熟的旧改政策支持，预示着稳定健康的发展前景。

开发商 中铁房地产集团华南有限公司

开发商品牌 中国铁建地产

产权年限 住宅：70年

容积率 住宅：3

绿化率35%

规划户数 250

装修情况 带装修

楼层状况 16-25F

占地面积 17500㎡

建筑面积 58800㎡

车位比 1：1.6

物业费5.3/㎡/月

项目距离地铁2号线南洲站直线约750米。但因为两者之间又是环城高速，又是各种复杂路况，实际上步行到南洲路地铁站较远。

自驾附近还有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等重点板块十几分钟，相当方便。

周边配套

地铁——

  • 距离地铁2号线南洲站直线约750米，但由于复杂的路况，实际步行距离较远。
  • 距离地铁3号线沥滘站约1.7公里。

自驾——

  • 临近洛溪大桥、环城高速及广州大道南，便捷到达琶洲、珠江新城和金融城等重要区域。

  • 商业——
  • 毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场和渔人码头。

  • 项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，满足日常购物需求。
  • 广州之窗商务港位于项目附近，是海珠区重点打造的产业区。


  • 教育——

  • 项目暂无学位配套，周边有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）以及洛溪新城中学（省一级）等优质教育资源。

  • 医疗——
  • 项目3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院和广州粤海医院等多家医疗机构。



  • 景观——

  • 享有稀缺的南向江景资源，大部分户型可直望珠江美景。

  • 小区内设丰富园林配套，包括儿童游乐区、健身中心等设施，满足不同年龄层的需求。
  • 容积率低，周围有海珠儿童公园等生态资源环绕，居住环境舒适宜人。

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