淝河要拆迁了!
NO.1|壹
释放天量购房需求，淝河多地宣布拆迁
根据包河区住建局的通知公告，因公共利益需要，淝河多处土地将要被征收。
涉及区域如下：
1、淝河镇关镇村大路组、李后组、李前组、沈东组、沈西组、村集体；平塘王村平塘王组、十一组、十二组、十三组、十四组；席井村宗东组、宗西组，以及骆岗街道包河花园社居委集体农民所有土地实施征收。
来源：包河区人民政府
2、包河区淝河镇平塘王村张许组；黄巷村元罗王组、黄巷组、范小郢组；席井村梁河塘组农民集体所有土地实施征收。
来源：包河区人民政府
3、包河区淝河镇葛大店社居委横郢组；平塘王村平塘王组;贾大郢社居委郑墩组、社居委集体；黄巷村元罗王组、黄巷组、张巷组、范小郢组；老官塘社居委集体；同安街道五里庙社居委五里庙组、社居委集体农民集体所有土地实施征收。
来源：包河区人民政府
这些区域的拆迁，促进城市界面提升的同时，也会为板块提供大量的潜在购房需求。
另外，根据合肥自规局的消息：
龙川路与大强路交口西北角，即中海悦府、润城中心的南侧，万象汇的东侧，将会规划建设约250亩的地上公园+地下通道。
来源：合肥自规局
青年路与宁国路交口东南角，即罍街公园的北侧，规划建设中小学、幼儿园、商务金融用地，合肥一中教育集团包河分校也要扩建，方便周边中海悦府、雍荣府等居民。
来源：合肥自规局
可以说，随着交通、商业、医疗、教育等大量利好措施的落地，淝河板块正在进入快速发展期。
NO.2|贰
内卷到极致的淝河，10盘混战
蝶变的淝河，也是当前楼市最卷的区域之一。
先是两大纯新盘中海悦府、轨道TOD棠悦风华的炸场：
有消息称，中海悦府首开1#、2#两栋小高层，预约爆满，应市加推预约7#，完全一副不够卖的态势。
效果图
确实，作为计容新规调整后，合肥首批次入市的楼盘，项目整体得房率超过90%。对比正常楼盘，一般要多个10%左右的实际居住面积，性价比是没得话说。
还有长久未入市的轨道TOD棠悦风华，不鸣则已一鸣惊人，直接毛坯入市，面积段约104-160㎡。
效果图
据说，总价162万起，单价最低1.58万/㎡。对比周边动辄2万+的高价，价格优势十分突出。
此外，刚刚过去的8月份，淝河板块共计5盘拿证，包括海上瑧悦、四季臻邸、花语江南、中交九宸、朗拾森屿等楼盘。
部分项目，如海上瑧悦Y1幢、四季臻邸9幢、中交九宸7幢等大户型产品，均价都已突破3万/㎡。
叠加翡翠时光、皖投云启华章花园、招商雍润府等楼盘，当前的淝河，10盘混战，内卷到极致。
面对如此残酷的竞争局面，淝河板块又该如何破局？
其一是政府层面的区域价值提升。大家可以明显的发现，近年以来，淝河板块不管是曝光度，还是利好的兑现速度，都大大加快。
其二是产品的迭代更新，差异化竞争。如中海的高得房率、棠悦风华的毛坯入市。当然，大家普遍看到的，还是各大楼盘在装标、外立面、公区等方面的卷到天际。
其三是降价打折，遍地的高佣金。据了解，淝河板块的新房，很多都能做到9折、85折，甚至更低。佣金方面，四五万一套，或者更高，也都成为常态。
这也是没办法的事情，为了把房子卖出去，要不直接降价优惠，让利购房者，要不拿出部分利润，吸引中介带客。可能确实丧失不少利润，但当前的市场情况下，首要前提不是挣钱，而是活下去。
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