有没有发现，想在青岛核心市南区换套像样的好房子，难上天？
黄金地段全是住了几十年的老房子，没电梯没好物业，住着闹心，可真要搬去远郊新城，又舍不得核心的教育医疗和从小熟络的圈子。
这次华润拉着青岛地铁拿下百安居地块，全青岛的改善族都把心吊起来了，就想看看这块紧挨着万象城的地，能造出什么样的好房子。
十五年前华润拿了市南区山东路10号地，砸了六十多亿做了万象城加悦府的综合体。
万象城开业四天就涌进来六十万客流，青岛从此才有了能比肩一线城市的城市会客厅，也给青岛人带来了全新的居住方式。
十五年过去，2026年1月这块百安居地块落定，定名华润青铁中寰悦府，离万象城才1.5公里。
和当年山东路10号不同，这块地容积率只有2.88，而且以住宅开发为主，终于能让华润放开手脚秀一把高端住宅的功底了。
这块地已经断供十年了，业内不少人都猜，这个项目说不定能拿捏市南核心未来十年高品质住宅的定价权。
市南区的金贵不用多说，就像上海的黄浦区、杭州的上城区，一座城市上百年的政治文脉商业都攒在这儿。
不会因为新兴板块起来了，核心的价值就没了，反而城市越发展，核心区的价值越稳。
但核心区的居住痛点也真的戳人，好地都先给了商务楼，剩下的住宅全是老房子，但凡想找个位置产品都过关的新盘，真的难。
项目就在宁夏路和山东路的交叉口，妥妥的市南核心C位。
往南走1.8公里就是五四广场、市政府、万象城，三公里范围内能到奥帆中心、音乐广场，青岛最拿得出手的风景全在边上。
周边教育医疗资源也拉满，超银、海信这俩青岛民办天花板都挨着眼，接送孩子都不用开车，实打实的目送式教育。
最让人羡慕的还得是双地铁配置，5号线8号线直接在这儿交汇，出入口直接接到社区，是青岛主城独一份的双地铁入户社区。
刮风下雨出门回家，连伞都不用怎么开，真真正正的无风雨归家，地铁出行也比别人方便太多。
市南区寸土寸金，大部分住宅容积率都在5.0以上，这块地才2.88，几乎是别人的一半。
更低的容积率意味着更大的绿化空间，每户的采光和视野都能宽裕不少。
住在老城核心主干道边，大家最怕的就是吵，华润早就给你想好了解决方案。
整个社区做了抬高设计，整体抬高5.5米，把地铁接驳、架空层、会所全都揉进了1.4万方的超级地盘里，这还是现在一线高端盘最流行的设计。
人家还找了给全球五星级酒店做静音工程的专家，量身定制了9种降噪方案，繁华和静谧给你安排得明明白白，出了门就是市中心的热闹，进了社区就是自己的清净小天地。
外立面用的铝板加玻璃幕墙，大落地玻璃做的无界设计，站在家里就能把青岛的全城繁华尽收眼底。
项目配了4200平的高端会所，能健身游泳打羽毛球练瑜伽，也有喝茶看书会客的安静地方。
3500平的商业、教育、养老配套加上会所，一起凑成了这1.4万方的超级地盘，算下来户均都有38平的使用面积，放到全青岛的豪宅堆里，也是排在前头的水平。
会所大多围着下沉式庭院建，室外的景色能直接融进室内空间，待着特别舒服。
作为新规后市南核心的第一个项目，户型做了130到180平的套四元宝户型，全都是正儿八经的好户型。
每个主卧都做了270度的寰幕景观，还都配了家政间和独立候梯厅，短进深大开间，保证每户都有绝佳的南向观景视野。
华润还把几十年做高端住宅的经验用上了，配了四重净水还有恒温恒湿恒氧的系统，把居住的舒适度拉满，真正的高端盘就是连这种细节都给你想到。
中寰悦府这个系列本来就是华润的王牌产品，全国第一个在沈阳，接手烂了十年的乐天项目改造，2024年10月入市首开就卖了6.8亿，打破了沈阳近三年的开盘纪录。
卖了26天就破12亿，累计卖了超34亿，直接拿下东北销冠，口碑销量双丰收。
第二个落在福州鼓楼核心区，首开就卖了7.6亿，连续多月稳坐福州高端住宅销量榜第一。
这次青岛的是全国第五座，放在断供十年的市南核心，华润内部都把这仗叫做标杆之战，把全国最好的设计和资源都搬来了。
十五年前华润的悦府落址市南，把山东路做成了青岛人心目中的高端人居聚集地。
十五年过去，人居标准早就变了天，行业这么多年进化的红利，终于落到了青岛核心区购房者的头上。
华润做高端住宅这么多年，从来都是靠产品说话，这次为了这块好地打磨这么久，不管对青岛还是对想买好房的人来说，等待都是值得的。
参考资料：中国房地产报 青岛核心高端住宅市场新盘观察
热门跟贴