建面约140㎡户型
城市向西,迎来合肥真正的富人区——董铺湖板块。
NO.1|壹
板块介绍
董铺湖板块是合肥重点科研基地和人才培养基地。北侧的三十岗,作为合肥未来大科学城核芯区域,正在不断建设中;号称“科研圣地”的科学岛,承担着国家大科学工程建设、国家八六三计划等多项重大科研项目,未来也将赋能合肥的科教未来。
具体的生活配套上:
南侧地铁2号线穿过,通过西二环、北二环、长江东路等城市主干道可到达合肥各个区域;教育资源上,主要有振兴小学、五十中东校振兴校区;商业上,伟星印湖山带有部分商业,还有奥园城市天地、半边街等。
此外,位于董铺湖板块西南的大铺头片区,作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区之一,正在进行整体层面上的城市深化设计和研究,重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展,目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。
大铺头片区城市深化设计研究示意图
伴随着大铺头片区的大范围城市更新,势必也将为董铺湖板块提供大量的潜在购房需求。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示,董铺湖板块1-8月新房成交量从6月开始下降明显。5月是新房成交均价的“转折点”,5月合肥发布新政,刺激市场成交量增加。5月之后,成交均价上涨,8月成交均价在2.85万/m²左右。从成交均价能看出,板块改善楼盘较多,1月均价最高将近3万/m²。
从面积段来看,120-140m²占比近50%,其次就是140-200m²。以改善户型为主。板块内目前在售新房招商天青臻境、伟星印湖山、晶宫山水拾光、金隅中交山湖云筑。接下来一起看下板块内改善新房的晶宫山水拾光。
NO. 2|贰
项目介绍
2023年4月,阜阳晶宫以1510万元/亩竞得蜀山区SS202301号地块,总价60007.4万元,住宅楼面价12583.33元/㎡,溢价率14.83%。
蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角,土地面积39.74亩,规划居住,容积率≤1.8,起始价居住1315万/亩;居住最高限价1510万元/亩。
项目拟建7栋住宅,为10-17F的小高层,共356户。
项目首开2栋楼,3幢与6幢,共计136套房源。登记半个月时间过去,据合肥市住房保障和房产管理局消息,晶宫山水拾光仅签约3套房源。首开相对较惨淡。
目前项目开盘3栋楼2、3、6幢,项目户型有125、140、143m²。
先来看下这个125m²的,首先这个户型南北通透,并且一共三个卧室,朝南的有2个,并且走道也没有造成多余面积的浪费,分布方正,整体看是不错的。
建面约125㎡户型
剩下2个户型是140和143m²的大面积户型,南北通透,客厅区域可划分出来1个书房,公卫的开门是朝向南,透气性好,户型方正,两个面积的区别在于厨房的面积,143m²的餐厅和厨房更宽敞。
建面约143㎡户型
晶宫山水拾光区位图
交通方面:周边有长江西路高架、西二环、合肥西站、临近地铁2号线,距离科学大道站和天柱路站都很近,交通便利。
学校方面:有蜀山小学、新城小学、金湖小学
商业方面:拓基城市广场、金大地1912、半边街、之心城
医疗方面:省肿瘤医院、合肥市第一人民医院西区
配套总体来看,教育资源有所欠缺,并且无大型商业。
周边二手房,新加坡花园城二手房报价在1.8万/m²左右,部分房源报价甚至不到1.3万/m²。其他周边小区老破小较多,均价在1.3万/m²。
不利因素:
1、小区规划的最南边一栋楼与高架桥距离较近,避免不了的噪音问题。
2、小区东西两侧目前都有停车场,暂时没有收到要拆除的消息。
3、价格方面,项目价格目前均价2.7万/m²,周边二手房价格相差将近1万/m²。对于购房者性价比不高。
4、晶宫品牌力一般。
NO.3|叁
佣金不容错过,速看
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NO. 4|肆
总结
项目8月28日加推3栋楼1#、5#、7#。但楼盘目前去化不好,户型建筑面积在125-143㎡之间,均价约为2.7万/㎡。面对现在越来越“卷”的合肥市场,晶宫刚进合肥可能有点“水土不服”,但相信不久将来,晶宫也会在合肥市场大展宏图。
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