近日，南通市区兆丰嘉园小区一套独栋别墅上架阿里法拍，建面约326.43m²，市场价2142万，起拍价1500万，相当于打七折！

在二手房平台上，兆丰嘉园类似面积的独栋别墅仅有1套，挂牌价为2500万。而上述法拍房源起拍价1500万，实属捡漏了。

截止目前，该房源已有176人设置提醒，3248次围观，10月4日开拍。

01.

兆丰嘉园独栋别墅1500万法拍

出则宁静，入则繁华，是多少人的梦想居所。近日阿里法拍上的一则兆丰嘉园91幢不动产，便吸引了众多富人的关注。

根据法拍信息，该楼栋为总层数3层的独栋别墅，证载建筑面积326.43m²，房屋用途为住宅。

该房源为业主精装修，内部装修精美大气，设施保存较好。

兆丰嘉园2008年建成，至今房龄不到15年，整个小区共90栋，包括高层和别墅，独栋、联排、双拼别墅都有。

目前，兆丰嘉园二手挂牌均价为28740元/㎡，51套房源在售，近90天3套成交。

别墅房源，一直是南通市区二手房天花板的存在。

兆丰嘉园上一次成交大户型别墅的记录为今年8月19日，相似面积的房源挂牌价1980万，最终1580万成交，可见独栋别墅产品不管市场如何变化，都还是较为坚挺的。

今年以来，南通法拍房的上市数量也明显增多，引发了不少想“捡漏”的改善置业者关注。但对于真想入手的买家而言，也一定要做好承担相应风险的准备。

02.

实探兆丰嘉园

环境优美，物业一般

此前，我也曾实探兆丰嘉园小区。

从高层往别墅区走，会看到一些健身设施和一所小区自建的幼儿园。

小区前面别墅区的停车位基本都在自己家门口，独栋别墅不止一个停车位，也有人直接把车停在院子里。

别墅区的绿化和景观都很不错，而且好多户人家都做了围栏，私密性和专属性很强，难怪有钱人爱不释手了。

小区内部有多处活水池，因此不少独栋别墅都是环水的。

美中不足的是，虽然小区的绿化景观都不错，但地面卫生不太整洁，垃圾桶盖子都是打开的，而且草坪上也看到一些宠物粪便和随手扔的垃圾。

整体来看，兆丰嘉园的居住环境比较舒适，但物业和卫生管理等方面还有待提高。

03.

真正的市中芯

小区周边配套优越

兆丰嘉之所以能卖这么贵，一是因为地段、二是数量少、三是周边二手别墅都贵且好卖。

兆丰嘉园位于崇川区洪江路85号，周边各类配套醇熟，生活十分便捷。

隔壁就是印象城、政务中心，北边有文峰广场、圆融金鹰，南边有中南CBD商圈；交通便利，城市主干道工农路、地铁1号线就在旁边；另外 有一附、一中两个好学校加持。

目前南通市区尤其新城区没有别墅在售，二手别墅数量也不多，更不必说独栋别墅了。

而且，兆丰嘉园周边的别墅价格都很贵，对面的天安花园联排别墅挂牌价格也在2000万左右，凤凰莱茵苑双拼别墅挂牌价也超1300万。

大家觉得这套房源如何？欢迎留言讨论。