青岛的土拍，这一次真的冷到了极点。
2024年第四批次拟出让的住宅用地，只有4宗，总占地面积不过121.88亩。这是什么概念？对比2022年的第四批次，40宗地块、116万平方米的供应规模，如今的这份清单，简直是连零头都不如！青岛土拍市场空前低迷，这背后究竟是什么原因？对青岛楼市未来又会有怎样的冲击？
1、
土拍“冰点”：供应骤降，土地无人敢接？
9月9日，青岛市自然资源和规划局正式发布了2024年第四批次拟出让住宅用地的详细清单，仅有4宗地块，总占地约121.88亩。和以往动辄几十宗地块的热闹相比，今年的规模可谓惨淡。
这四块“精简到极致”地块，分布在市北大港、城阳桃林、张村河南以及原胶南中心城区。每个区域的地块面积都不大，且大多位于青岛楼市的非核心区。这与以往青岛热门地段集中供地的情景形成了鲜明对比。曾经青岛的土拍市场如战场，企业竞相拿地，如今却是冷冷清清，连央企、国企和平台公司，都显得保守了许多。
原因很简单：楼市行情向下，开发商拿地越来越谨慎。特别是近年来，市场下行，去化速度缓慢，不仅民营房企纷纷退出土拍市场，央国平也开始犹豫不决。“敢拿地的，不敢再冒险；能拿地的，也开始怕兜底。”这种市场情绪不仅在青岛，放眼全国，土拍市场也逐步回归“少量多次”的供应模式，避免供应过剩，防止地块积压。
2、
为何土拍大幅萎缩？楼市寒冬，开发商集体“避险”
土拍市场的低迷直接反映了整个房地产行业的现状。购房者观望情绪浓厚，房企销售萎靡，市场压力巨大。开发商对未来市场的信心不足，这就是此次青岛土拍“冰点”的根本原因。
▲6月20日，崂山王家村35号地块土拍，以39516元/㎡的楼面地价，成为山东新地王。
房企投资信心不足，拿地更加谨慎，且企业的投资策略趋向保守。 特别是那些过去一直作为拿地主力的央国平，现在也开始大幅减少投资，以避免资金链断裂的风险。 这意味着不仅青岛，未来的全国市场都会面临类似的困境。
企业选择观望，试图通过“以价换量”的方式加速去库存，但消费者的购房需求并未因此被有效激发。特价房、打折促销成为了房企营销的常态。与此同时，不少企业开始加大渠道力度，提佣促销以求快速资金回笼。
3、
对青岛楼市的影响：房价是否会下跌？
那么问题来了，青岛土拍市场的“冰点”，对未来青岛楼市将带来什么影响？房价会不会因此下跌？
从短期来看，青岛的楼市不会马上受到这次土拍供应减少的冲击。原因在于，青岛目前的新房库存还相对充足，根据去化速度来看，至少还能撑2~3年时间。这意味着，即便明年新盘入市数量大幅减少，也不会立即造成市场紧张。相反，市场上现有的房源库存压力将有所缓解，有助于稳定房价。
▲9月7日，城阳新盘鑫江新城认筹入市，热度不减
开发商由于对市场的不确定性，可能会在明年开始更大幅度的促销和打折，以求尽快清库存，这种“以价换量”的策略短期内会给购房者带来一些价格上的优惠。这对于购房者而言，或许在未来一两年内是个不错的入市时机。
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