最新消息，四期收官房源 均价便宜5000/平！原因是：楼栋位置差+靠主干道+毛坯交付！三期入市啦！少量房源直接认购！售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√，倒挂超10000/平【三连冠】总价610万起！最新视频介绍！送物业抵用券！机场联络线换乘！

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万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√共1000多套房源，去看9月下旬到今年6月共4次开盘，现所剩房源不多，现在加速清盘中，楼层位置还有的选，错过了就没得选择了。

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万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二， 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间，仅周末两天流量即突破1900组。也不负众望

开发商：中铁建&万科

板块：闵行梅陇板块

容积率：约2.5

物业：万科物业

在售：约384套

建面：86-92-95-122平，122平少量房源需要抢购。

均价：71000元/㎡

总价：610-950万

加推楼栋：5栋/13栋/20栋，三期：4栋/9栋/18栋少量在售。

装修：5栋、20栋毛坯，其余装修交付（中央空调、地暖、新风均有）

物业费：6.3元

开盘时间：2024.6.21日 目前少量房源 直接认购

两批次交房时间：2025年9月和2025年12月

6.9四期加推荐5、13、20三栋房源：

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√的销售自然，据克而瑞最新数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线C位，直距地铁400米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。四期最新一房一价表：

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√闵行在上海地理位置还是算不错的，北面的大虹桥华漕，中部的区域的古美、七宝、副中心莘庄，梅陇，还有南面的颛桥、吴泾、浦江镇等，每个区域都不错的，闵行与浦东是典型的产城融合的区域，所以整体发展都不错.

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√交通的焦点，罕见四轨交汇区，西南财富价值锚点在追求高效的城市，交通意味着出行的自由度以及对时间的掌控度。纵观上海，能同时拥有四条轨道交通的除了前滩，便只有朗拾花语所在的闵行梅陇。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√所占位的梅陇，是闵行“中部崛起”的战略核心，无论是规划能级、还是商业配套，均独树一帜：朗拾花语周边2站范围内，汇聚60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√从区域前景，到大盘规划；从产品细节，到空间营造……可以这么说：作为毫无短板的“六边形战士”，朗拾花语用价值力融汇水岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立出一个区域的高度。【三冠王】的荣誉，是朗拾花语的“实至名归”，亦是一个全新的起点。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√——黄金中环线正梅陇·四轨交汇·直距地铁口约400米，建面约92-140㎡雅藏精致，热销中！

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户型图赏鉴：

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√建面约133㎡3房两卫户型图、横厅3+1朝南+南北通透、最低900万级起步

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√建面约140㎡3+1房两卫户型图、拐角餐客厅飘窗270度采光。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。

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根据转让合同规定显示：

5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√根据项目规划设计方案显示，项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，创造的是一种可漫步的水系情景生活。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√水系与景观相融合，让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致的超级领域。

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万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约500米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

万科朗拾花语售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）

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67、 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、 使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、 公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、 套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、 套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、 套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、 平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、 使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、 居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、 结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、 销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、 得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、 公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、 外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、 内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、 规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、 住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。