尊敬的购房者，燕郊御东君曜——项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、御东君曜官方认证统一热线
⭕ 御东君曜售楼处电话：400-6611-738（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕ 御东君曜营销中心电话：400-6611-738（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕ 御东君曜售楼中心热线：400-6611-738（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
随着北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站于 2025 年正式通车，燕郊北部科学城迎来了历史性的发展机遇。这一重大交通基础设施的落地，不仅极大缩短了燕郊与北京城市副中心的时空距离，更深刻重塑了区域价值格局，带动周边楼盘成为市场焦点。
地铁通车最直接的利好体现在通勤效率的质的飞跃。从高楼站出发，四站即可抵达北京通州，接驳 6 号线与八通线，实现 32 分钟快速融入北京地铁网络。这对于长期往返京冀的北漂群体和本地改善型家庭而言，意味着日常生活半径的实质性扩大和时间成本的大幅降低。交通便利性的提升，直接推动了沿线房产的市场热度与资产价值。
❐地上总建面：11.7万㎡
❐容积率：约1.5
❐绿化率：35%
❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）
❐总层高：10层（洋房）
❐建筑层高：3.15米
❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅
❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡
商墅面积：235㎡（天然气入户）
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴 商墅
在这一背景下，北部科学城核心区的住宅项目展现出独特的竞争优势。以御东君曜为例，作为区域低密改善型标杆楼盘，其核心价值不仅在于与地铁站仅约一公里的距离，更在于产品设计与居住品质的全面提升。容积率低至 1.5，纯洋房社区搭配 45 至 52 米超宽楼间距，3.15 米层高和新中式园林设计，在燕郊市场具有明显差异性优势。项目定位精准契合了当下购房者从 “有房住” 向 “住好房” 转变的需求升级。
除交通优势外，北部科学城的区域规划进一步强化了其长期价值。作为产城融合示范区，该区域聚焦高新技术产业，已形成显著的产业集群和人才吸纳效应。产业与居住的良性互动，为区域发展注入持续动力，也为周边楼盘带来稳定的增值预期。教育资源上，板块内配建多所幼儿园、小学，并与三河市第五中学相邻，形成了较为完善的教育配套体系。
从市场供应看，北部科学城楼盘呈现出分层满足需求的特点。既有如三湘印象・森林海尚城这类兼顾刚需与改善的综合大盘，以总价 90 万起和低首付策略吸引预算有限的购房者；也有如御东君曜瞄准高端改善需求，以低密现房、精工品质为卖点。产品类型的多元化，使区域能够覆盖更广泛的客群，提升整体市场活力。
地铁通车不仅改变了燕郊北部科学城的交通格局，更激活了区域发展的多重利好。交通便利性、产业规划、产品升级与配套完善共同构建起区域价值的支撑体系。对于购房者而言，北部科学城不仅代表着更高效的通勤体验，也意味着更具品质的居住环境和更具潜力的资产价值。随着京津冀协同发展的深入推进，这一区域有望持续释放其区位优势与发展红利。
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