朋远走高飞友们，丰台花乡0001号地块完整的项目规划，公布了。
这个地块是去年圣诞假期，由北京建工地产联合北京城乡建设底价拿下的，两家同属北京建工集团旗下，本土国企的开发背景，一个字“稳”。
地块成交总价24.72亿元，折合楼面价约4.2万/㎡，底价成交！
丰台最近挺热闹，四-五环线区域不少新房，拆哥之前就写过、、的项目。
但在 三-四环区域 ， 楼面价4.2万/㎡，还是太吓人！
毕竟周边新房已经明牌了：
花乡往西南1.3公里的北京隅西颂，楼面价5万/㎡，销售均价在7.8万/㎡左右 ；再往南郭公庄的 中建云境 ，当年的楼面价可是飙到了6.8 万/㎡ ，目前的参考均价维持在8 万/㎡ 上下。
面粉和面包的关系摆在这儿，花乡这个项目，从拿地那一刻起，就攥着一张别人没有的王牌：成本优势太突出。
我大胆预判一下，它的均价大概率落在7万/㎡上下，部分小面积户型单价有希望打到6万+。
当然，光有低价不行，买房还是得看产品。
这次北京建工的产品线瞄得非常准：主流刚改。
项目一共规划了547户，主力户型是96平和110平。其中96平的三面宽户型占了285套，占比52.1%；110平户型有146套；占比26.7%两者加起来占了总户数的将近80%。
其他的是117㎡有35套、122㎡有40套、136㎡有41套，也都是在首改和刚改的面积段，这种在四环内新盘里，已经近乎绝迹。
使用面积上，开发商也下了功夫，南向内嵌阳台面积计一半+北向设备平台全送+北向装饰架构全送的操作，让整体使用率达到了90%，136的户型甚至赠送了17㎡，使用率直逼97%！
社区规划容积率2.5，限高60米，地块轮廓虽不是标准矩形，但不存在角煞硬伤。
东西足够宽，北边排了三栋18层的小高层，南边全是洋房，行列式布局让楼间距非常舒服，采光和视野都照顾到了。
而且，项目是去年北京楼市新政后，全市第四个实现配电室入地的新盘，这个细节直接给社区品质提了档，不仅能让园林排布更规整，也能让出更宽的楼栋间距，留出更多公共活动空间。
不过从目前报规信息来看，项目地上规划了车位，后续就看开发商会不会调整方案，牺牲部分车位配比，把车位全部放到地下，保证社区内的人车动线和居住品质。
项目的位于地铁10号线首经贸站和房山线花乡东桥站800-900米的位置，走路的话十来分钟，不算近，但也在可以接受的步行范围内。
生活配套是已经非常成熟，紧挨着天坛生活广场，还有北京天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院，日常消费和就医需求都能就近解决。
不过也得承认，地块周边的城市界面目前还谈不上多亮眼，毕竟是城中村改造出来的区域，需要给它一些时间。
放在丰台整个市场来看，2026年4月的新房均价目前在7.7万/㎡左右。花乡这个项目，凭借4万出头的楼面价，完全有可能做超市场的性价比。
并且，三-四环线的刚需新房几乎绝迹，再加上双地铁、低价格、强产品力，估计会成为今年丰台楼市的当红流量，肯定不愁卖。
预算600百万想上车四环的朋友来说，这个项目值得盯紧！
后续的开盘信息和户型细节，加拆哥微信 menglin_2019 ，有消息第一时间告诉大家！
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