我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息，部分涉及到隐私等问题，因此有所删减。均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。
房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。
复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——
①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；
会员
提问
成都最近听说很多小区在降价抛售？老业主亏损上百万，有哪些盘有这种sao操作呢？
房段子解答
成都新房降价，哦不，大降价，此起彼伏，摔桌子了。
看到蜀道的业主去中海国际大厦喊话，也有爱情老业主去问政平台控诉，声泪俱下令人痛心，但是从经验来说，zf一般也以安抚为主，不会支持大规模的退房退钱诉求。
还是简单盘点下近期成都暴跌的新盘，数据不一定准确完善，别喷。
1、天府新区·天东·天府公园未来城，从2.2万，跌到1.6万+，降幅约5k+/p，300万入住天东大平层。
2、青羊区·文家场·爱情玺樾万璟，从2.2万，跌到1.3万+，降幅约8k+/p，然而它地价就达1.75万，属于亏到姥姥家了。
3、成华区·青龙场·首开中环云樾，从2.1万，跌到1.7万，跌幅4k/p，要知道它还算板块里品相好一点的了：https://weibo.com/1551561845/OtISxagsR
4、天府新区·天府前湾·保利璟园，1T1户的精装洋房，从2.5万，跌到了1.6万，跌幅约9k/p，一套降价120万+。
5、天府新区·兴隆湖·某龙，从1.9万，跌到了1.3万+，跌幅约5k+/p。
6、高新区·新川·蜀道宽境，从3万，直接跌到了2.2万，跌幅约8k/p，单套降价上百万。
7、天府新区·锦江生态带·保利天府和颂，从2.5万+跌到了1.7万+，跌幅约8k/p，谁顶得住？
8、其余请补充...
大家总结下，这些楼盘都有什么共性？
会员提问
你好，我打算买婚房，首套房拿来自住，目前上班新川，对象在天府X街，预算300左右，最好200多万，想买T2小高层，小孩可能6-7年后才读小学。之前考虑买新川二手房的但是看了新房就没感觉了。现在先看看天府新区的几个盘，保利天府和颂，邦泰天府云璟以及龙湖天府晴川，都是看的130平左右，优惠下来价格大概是***万，比较偏向于保利，以后打算自驾上班。
房段子解答
是是
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
其实你们的情况还是非常清楚明了的，本身是新川和天府X街上班，预算卡在300左右的话，围绕这个周边来看，要么是新房要么是二手房，但是新川或者高新的新房，尤其是偏改善一些的新房，基本上是不可能的了，目前最低的门槛大概也是小400万，超预算比较多，不然就是看一些歪瓜裂枣的产品，所以也不必勉强。
另外就是你的确是去看过很多次新房二手房的，正如我以前说的一样，看过新房的就很难看得上二手房了，既然你们确定选择改善一点的新房，然后整体来看就只能往新川以外的方向走了，比如武侯新城机投这类（界面会差一些，开车也堵一些，整体来说不是很好的体验），或者成华二八这边（如匠心里，但是通勤距离较远，还有锦江是买不到这类300的产品了）。
当然，如果你们足够熬得起的话，新川南可能也等得到便宜的，就看你们着急不？因为我晓得很多人买婚房是必须买了才结婚，所以时间等不起，这个就看个人具体需求情况了，不强求。
南下天府新区看新房是一个不错的选择，生态带如果定级为3级的话，那么整体来说万安或者兴隆湖东边西边南边就是更差一些的4级了。天新内部来说，万安从通勤还有价格波动（有可能砍价格到较低或者本身开盘价格就比生态带更低）是更优秀的，不过从板块能级，发展的速度还有从学区来看万安是整体差于生态带的（除非有个特例，就是中海湖光玖里，虽然是万安/法务区，但依然可以选择读天新C学区）。
所以我们从这个角度再回来对比保利天府和颂的话，我觉得主要优缺点如下——
1、整个板块开发节奏在线，相对目前来说，基础的人口已经起来了，随即而来的商业、交通和教育都在加码实现中。板块虽然不完美，但是已经是匹配预算和需求的上乘之作。
2、学区属于A学区，相对均衡，有一些中等的学校，但是不算拔尖，比万安好，但是长远来看不如天C或者说E学区。
3、通勤的角度来说，尚可接受，横向贯穿不算拥堵。
4、地铁16号线正在审批当中，接下来批复的概率很大，未来建成交房后没2年即可通车，不说实现地铁上班的直达（可以换乘），但是能够通过地铁概念来保值甚至溢价。
5、保利天府和颂楼盘本身是不错的，保利是品牌大开发商，然后现在的产品也比较在线，从得房率到外立面颜值再到梯户比产品力，我觉得都是吊打当前一众二手房的。
6、130户型，总价**万能拿下的话，折合单价2.*万左右，这个价格是能符合当前生态带新房人设的，价格不虚高，但是也没捡漏，是比较稳重的设定。
7、缺点我觉得有2个，但不算很大的致命缺点。①保利虽然是大开发商，但是近年作品不是很用心，前几年的维权比较多，但是今年决定痛定思痛，重新打算打造高端产品，大开发商是有这个基础和实力的，就看最后的交付能力，业主对产品的要求要有节奏。②保利的130户型，相对邦泰来说，都在小区外围，临街一些，而邦泰的130算是核心产品了，都在小区中庭一些。不过邦泰算是小开发商，也不是完全放心的那种。保利相对邦泰，更靠近锦江，未来的视野风景是不错的。
8、保利的缺点放在大环境里的话，我觉得还有2个，①，生态带板块本身近年二手房价格下行较快，主要是受到很多刚需盘以及限售解封的楼盘仓皇出逃所致，因此板块改善产品回落到**万左右（二手房），对应新房来说这个定价是合适的，毕竟产品更好，地段更偏，未来板块内大量改善产品上市，或许还会面临二次的抛售，但你们自住的话，稳住心态即可，熬过抛售期，价格会有明显回暖。②，地块相对生态带核心区成熟区远一些，因此当前不论是界面人气还是商业等各种配套，都是差一些的，需要时间来沉淀，考虑到交房的周期，入住，配套的兑现，我估计大概2028年以后会相对成熟起来，这个周期不算短，你们要有一个思想准备。
买还是完全可以买的哈，就像我说的一样，毕竟是当前你的预算下，对产品的要求下，几乎最好的选择了，缺点肯定是有的，但不是致命的，假以时日，可以解决好这些问题。
会员提问
保利茶花的79亩地块你去看了吗？感觉咋样，有啥最新进展资料吗？
房段子解答
可能整个西门的刚改改善客群，都在盯着保利茶花，因为它的确是一个很不错的买法。
保利茶花79亩，土拍比眉山发展66亩地块晚，开工倒更快，肉眼可见的变化。
站在首开龙湖拍的，中间是它俩连襟地块，远处就是融侨望云了，时代天境没出镜，整体连成片，茶花豪宅价值链，锋芒毕露！
目前保利地块规划了16栋板式T2小高层，面积段大概是130-143-177-200-240平的产品段，刚改顶豪一网打尽！
据我所知，已经很多西门客户盯上了这个盘了，你心动不？年底见！
热门跟贴