长沙楼市“金九”的第一周，开局简直有点“惨烈”了！
从河东到河西，从城南到城北，楼盘打折潮硝烟四起，前有4898封顶价引发楼市地震，后有省府板块一口价9800+中雅培粹超名校书包房，横空出世，而且：
不限楼层、不限面积，随便挑！
说实话，这次的力度，有点猛烈啊，朋友们！
预算不高，总价120万（首付最低16.8万）可以上车，中雅培粹三个校区（含本部南北校区）唯一能配套入读的书包房！
新校区总投资6.75亿，是全长沙新建校区里，金额最大的！没有之一！（评论区接受反驳）
它就是招商璀璨学府！
长沙招商蛇口璀璨学府营销中心免费咨询电话：
400-0731-305转接6868【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙招商蛇口璀璨学府置业顾问：15874029968【售楼中心】
长沙招商蛇口璀璨学府销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；
案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！
这是真降价，还是噱头？这一批特价房，有什么缺点？买了是不是韭菜？
先说价格：
项目毛坯限价13500元/㎡，去年11月份首开1#栋，均价11300元/㎡，去化率95%。
月末推出7#栋，113㎡价格在11500-11700元/㎡；142㎡价格在12000-12300元/㎡；
今年的1月份、4月份加推3#栋，价格也是在11000+左右。
6月份，推出30套特价房，成交均价10XXX元/㎡，顶底楼8字头起！开启降价之路。
从买房者的角度而言，现在买入招商璀璨学府，比首开和加推之初的价格，确实还便宜！
而6月份的特价房，是4楼以下+顶楼，如今不限楼层，也是划算的。
再说2#栋的情况：
总共26层，2T3户，2个单元，三个面积段，114㎡中间户，143㎡西户，132㎡东户。
↓2#栋标准层平面图：
2#位于大门口，是实景展示的楼栋，入户大堂也做出来了。
临路，但不是主干道；没有垃圾站、没有公厕。
下楼就是大门口，一路之隔就是湘府英才益清小学。
若非要说缺点，那可能就是距离小学太近，有点点噪音和堵车吧。
↓项目实景图：
这30套特价房，三个面积段，分别10套，不限楼层、不限中间户/东西户。
不过，也是以低楼层为主，少量中间楼层，比如12楼、25楼等，先到先选。
户型没啥说的，都是常规布局，飘窗+空中花园+景观阳台+设备平台，该有的都有；
缺点的话，就是132和143㎡的南向面宽没那么优秀，没做到四开间朝南。
↓户型图：
最后说下，买了是不是韭菜的问题。
何谓韭菜？通俗地讲，不是买贵了，就是未来没有接盘侠。
贵不贵的问题，我们可以看三个维度：
和往期房源比，没贵，还是精装；
与主要竞品楼盘，北边的中国铁建、南边的中海相比，价格也有优势。
再说二手房，对于地缘性客户、去看二手房的，大部分都买了招商璀璨学府。
为啥？
项目的实景展示面，做得很到位，基本为长沙刚需盘打了个版，去现场踩盘后，小编观感是：品质绝对能打！
未来还有8000㎡的中央园林+多主题的架空层空间，够用了。
↓外立面比一般的楼盘都更整洁：
其次，决定刚需盘在二手市场流速的，一看地铁、二看学区。
项目临近地铁1号线大托站步行约900米，比黑石铺的学区盘强，地铁不用等。
另外，项目配套的中雅培粹未央（规划），大家有点低估了。
中雅培粹本校的成绩不用我多少了，2024年四大五小率网传分别为23%、48%，公立普高率约85%，拔尖创新人才25人。（数据来源网络，仅供参考）
既有牛娃、又是普娃进阶的阶梯，师资强悍、加工能力强！
中雅未央，初期将耗资约6.5亿元扩建，初中30个班、小学24个班，预计2025年开学。
师资上，校长和管理团队，与本部、南校区同步，本校+南校区都将派重要师资进入未央；
原来学校的老师，如果符合中雅新聘条件的，参与竞聘，录用后到中雅本部、石碑校区跟岗1-3年，保证教师质量。
生源上，主要是三个方面：
①初期接收湘府英才、湘府英才益清等小学生源；
②招商璀璨学府的业主子女。
③片区未来待出让的5宗地块，预计也将是品牌开发商拿地。
师资+生源，都没有瘸腿的地方，未来的成绩具有想象空间。
更不用说，项目往南，还有规划总面积约27.5平方公里的奥体新城，落地的资源与配套：
不仅有地铁5/9号线、云巴、港客码头、过江通道等基建；还有长郡、南雅、湘府英才等教育集团，更规划有奥体中心一场两馆、省图书馆、省文化中心等。
故事真的很多！要知道，楼盘与板块，就是要有故事，才有潜力。
这个楼盘肯定是有缺点的，比如大托板块发展慢、商业配套有点远、周边还有物流厂钢材厂等。
配套方面，省府板块的大多数书包房，都不带地铁，这个项目距离地铁口900米左右，虽然不算正地铁口，但聊胜于无，总比扯什么9号线10号线强！
至于说什么黑石铺的大饼之类的，实话说，就算是画大饼，9千多的价格，光有中雅培粹这一块金子招牌，能有红头文件配套入学，就足够了！
但对于长沙地缘性+地州市的刚需客户来说，尤其想要品质+学区的一定密切关注，瑕不掩瑜，非常抗打。
这一次，上车首付门槛大约在16.8万，货量充足，要抓住了。
长沙招商蛇口璀璨学府营销中心免费咨询电话：
400-0731-305转接6868【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙招商蛇口璀璨学府置业顾问：15874029968【售楼中心】
长沙招商蛇口璀璨学府销售经理：陆经理18673163656【开发商直营，中介勿扰】；
案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！
热门跟贴