想当年，百强房企榜单上热闹非凡，碧桂园稳坐销冠宝座，八个月狂卖5600亿，那势头真是无人能挡。谁曾想到，短短三年，楼市就从巅峰跌到了谷底。

那时，保利还只能屈居第五，刘平接棒后，保利的目标是重回行业前三。可直到他退休，保利也没能挤进前三。碧桂园、万科、恒大、融创，这些名字就像一座座难以逾越的大山。

但市场就是这么变幻莫测，刘平上任后不久，保利就迎来了超车的机会，他提出了“进三争一”的目标。如今，保利已经稳坐销冠位置快两年了，今年的销售规模突破了2200亿，这在三年前，也就是勉强进个前七。

再看看现在，2021年销售额千亿以上的房企有27家，今年同期只剩下6家了。房地产市场的寒冬来得如此之快，让人措手不及。

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上半年，大多数上市房企的中期业绩出炉，盈利的开发商只剩下四分之一。像南国置业、光明地产这样的企业，营收不少，净利润却少得可怜，勉强维持盈亏平衡。

三年前，房地产行业的规模扩张达到了历史高位，但困难的信号已经悄然释放。万科的中期利润十多年来首次下滑，管理层的预期也放低了：“活下去，比什么都重要。”

今年上半年，万科已经由盈转亏，亏损上百亿。现在，亏损与否似乎没那么重要了，活着比盈利更紧迫。

上半年，利润规模在十亿以上的开发商大概有10家左右，中海、华润、保利、龙湖、绿城、越秀、招商、新城控股、华发、滨江、金茂。这些房企在逆境中依然保持了一定的盈利能力。

华发股份，作为珠海最大的国企开发商，上半年的净利润将近13亿，毛利率下滑到了17%左右。在行业前十的上市房企里，这已经算是相当可观的盈利能力了。

华发的管理层早就定调，今年将继续以去化、回款为工作重点，力争取得优良的销售业绩。华发的“3+1”全国性战略布局，以及加快存量去化节奏，使得它在严峻的市场行情下依然取得了骄人的销售业绩。

华发的多元化业务也在持续增长，商业运营板块和物业管理板块收入都有显著增长，这在一定程度上熨平了开发业务的周期波动。

中金公司和平安证券对华发的中期报告作了分析，给出了积极的业绩指引和买入评级，认为华发有望平稳穿越周期。

在这个楼市的大洗牌中，保利的登顶和华发的稳健表现，让我们看到了房企在逆境中的求生之道。