浦东中外环 ，御桥醇熟板块

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」已过会

预计9月底取证！

售楼处、实体样板房已开放

720套约77-187㎡的房源

单价仅为6.5万/㎡，入住外环内成熟板块

现场人气图如下，据悉开放首日即来访超600组，两天超千组来访

项目最新效果图如下

项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

「港城御桥项目」

基本信息

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

港城中环汇云启项目由09、06地块组成，南至康桥路北至博涛路中间为沿荣路，东至自然水系西至市政绿地。总建筑面积为13. 08万方，其中住宅7. 39万方、商业2. 22万方、办公3. 47万方，绿化率35%,容积率2. 8(住宅＋商办）共计11幢小高层，总户数805套（保障房85套）可售套数为720套，车位922个，采用人车分流有6个出入口（3车行3人行），分别位于沿荣路和博涛路上。

【港城中环汇·云启基础信息】

地上建筑面积：14.1万㎡

绿地率：约35%

住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层

总套数：可售住宅720套

产权年限：70年住宅

面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房

梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透

车位配比：超1:1，人车分流

建筑风格：现代风格

装修配置：精装交付

项目整体布局错落有致，最大栋距约106,最小栋距约31米。在保障每一户采光和通风的同时，做到家家有景，户户不同。

相信家的选择也是主人审美的一种表现，所以在外立面的打造上，港城云启项目也花了很多心思。项目的建筑风格为现代逸致风格，一方面贴合金色中环的未来气质、也迎合当下精英人群极简审美潮流。并且在材料上还运用了城市标志性建筑常用的铝板、石材以及金属漆，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，还能享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。（外立面：穿孔铝板，仿木纹铝板，白色石材，深灰色铝板，深灰色金属漆，深灰色石材，铝板占比需确认）

景观方面主要分为六大景观组团：1.云溪绿谷（7幢西侧8幢东侧）2.星际花园（在2幢7幢中间）3.云朗叠镜（10幢南面）4.流云花园（6幢西侧）5.云集望月（6幢北侧）6.云漪莲池（12幢北侧）让您在艺术气息中，感受三季有花·四季常绿的惬意。（春－樱花，夏－莲花，秋－红枫，冬－腊梅）。

港城中环汇云启项目还为精英业主打造了了双会所配置，都位于沿荣路上。

在小区内部我们还增加了架空层设计，港城中环汇云启以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。

在安全方面我们采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口，配置人脸、指纹等生物识别、手机感应识别，多方位认证。

同时考虑到地下室与楼梯内信号源问题，对小区实现无线覆盖。地面及车库入户单元配置了酒店式精装大堂，公区楼道也是按照星级酒店标准进行装修。

项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

最新官方户型图如下：

项目位置与配套介绍

先来看一张中环板块新房价格图（下图）：6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，单价仅为6.5万/㎡。

上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络

2021年7月，浦东发生了两件大事：

1、正式启动了“金色中环发展带”的建设工作。

2、张江科学城再次南扩这两件事情的最大受益者就是御桥。

【金色中环｜上海经济发展金腰带】

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）

加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区。

陆家嘴数智天地产业园实景

陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）

还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御桥从默默无闻晋升为中流砥柱。板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。

数据来源于链家网截图

周边配套

交通方面：项目距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。

教育方面：目前项目周边的几个小区绿洲康城、罗山绿洲别墅等，配套学校未建，全部为统筹安排；其中小学统筹为御桥小学（高青校区），初中统筹为吴迅中学！

另外在康桥路和御山路路口新建有一所新的初中，该初中即为上述小区的教育配套，所以说未来港城项目大概率也是对口的；该学校有很大概率也会是建平系！

康桥新开初中明牌，建平御山中学，建平康梧中学！并且建平康梧将由建西副校长级别的亲自挂帅，首批老师规模在40人左右，由建平派老师和建平自主招聘的教师团队组成。作为纯正的建平新建校，这两所学校的实力可以说都有保证；根据已获得消息都会有实实在在的建平资源投入，底线不会差。对于御桥及周康板块是绝对的利好 整个板块提档升级变成纯学区板块。

建平御山中学，该初中位于康桥路御山路交叉口西南角，为建平御山中学。

建平康梧中学，该初中位于上南路康梧路交叉口西北角，为建平康梧中学。吴迅中学，根据对口名单，将改名为建平康梧中学！

商业方面：除了项目本身规划的商业，周边有尚优玛特、联华超市、太平洋中环广场等，御桥站附近有百联东郊、复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，可以满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。

生态休闲：周边有周浦公园，绿色氧吧环绕。

整体来看，该项目还是比较不错的，也可以说是地铁房，11+16号线双轨交通，周边配套也比较成熟，可以满足日常的消费需求，但项目缺点也比较明显，一是距离外环高速较近，可能会有一定的噪音影响，项目关注度还是蛮高的，预计积分可能会有一定要求，积分的高低，也取决于最终过会的价格！项目比较适合浦东工作的刚需客户群体。