曹路板块 距地铁9号线顾唐路850米

「佩玛山丘」二期官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

建面94.5-167㎡2-4房

共计128套

过会均价6万/㎡

正在认购

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地块信息

去年，官方公布了曹路新住宅地块（浦东新区曹路镇民雪路108弄住宅建设项目）的规划设计方案。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

而这个方案所涉及的项目，就是目前正在认购的佩玛山丘二期。

佩玛山丘位于浦东新区民春路189号。

地块四至：北至民区路，东至民雪路，西至中群河，南至民春路。

以下是该项目的规划方案图：官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目总占地面积约5.0万㎡、建筑面积约7.3万㎡、容积率约1.4、是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。

二期有2栋8层洋房，建面约94.5-167㎡3-4房，共128套房源，过会均价6万/㎡。

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项目详细

据悉，该项目原本为上海立信会计学院宿舍楼，现将其改建为全新住宅房。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

共分为二期开发，目前一期在售的楼栋号是16号、25号、26号共136套房源，户型主要以建面约41-84㎡1-3房，精装修交付，总价288-650万。

目前正在认证的，是该项目推出的二期房源，位于项目最北侧，只有两栋楼，被一期房源包围，共计有128套房。具体信息如下：

案名：佩玛山丘二期

开发商：上海金海高校后勤服务有限公司

区域板块：浦东曹路

项目类型：70年产权住宅

楼栋层高：8层电梯洋房

梯户比例：1梯3户/1梯2户官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

可售房源：128套

户型面积：94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

过会均价：60000元/㎡

交房标准：毛坯交付

得房率：86%

物业管理：上海唐钰里商业物业管理有限公司官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

物业费：5.90元/㎡/月

认购时间：2023年2月22日至2023年2月26日

认购金额：个人84万元，企业294万元

开盘时间：2023年3月9日

入围比例：1.3

社保系数：0.14

容积率：1.72官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

交房时间：预计2023年12月

与一期的不同之处在于，二期上市的两栋是完全新建的，并非全部由宿舍改造而来，所以走的是新房的交易流程，单价6万/㎡，毛坯交付。

以下正是二期在建的实景图：

除了该项目之外，在曹路板块的核心区域还有另一个项目，就是迈横九号街。这个项目并非住宅区，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』而是一条以餐饮为主的商业步行街。

项目位于民雨路和民春路交汇处，周边社区配套成熟，3公里内有40个小区，入住率达到了95%，常住人口达到20W之多。

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开发商信息

该项目的开发商是上海金海高校后勤服务有限公司，成立于2001年06月21日，注册地位于浦东曹路镇上川公路5631号，法定代表人为冷玉洁。

公司的经营范围包括学生、官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』教师公寓的物业管理，住房租赁经营，房地产开发与经营，房地产经纪服务等。

此外，该公司也是一家由个人持股的企业。

但是，由于在外界的认知里，该公司的主要业务是为一些大学校园提供后勤保障，而非专业的房地产开发商官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，所以很多人对该公司开发的项目也提出了质疑。针对这种质疑，网上的观点主要分为两类：

一方面，有人认为开发商不过是个牵头的，规划可以找专门的设计院，施工也可以外包给建筑公司；

另一方面，也有人认为，要想买到好房子，是要有一定市场经验的。

同样，要想造出好房子，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』也是要有一定技术积累的。就该公司而言，或许有一些造宿舍楼的经验，但这跟营造中高端居住社区氛围应该还是存在很大区别的。

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户型图

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周边

▲交通

项目距离地铁9号线顾唐路站直线距离800米，进站可转乘至徐家汇、世纪大道。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

如果选择自驾出行，距外环高速入口2.5公里，5分钟车程即可驶上外环，上外环后可直接转至中环内环南北高架等。

除此之外，金海快速路改建工程将完善浦东北部快速路网结构，改善曹路对外交通条件。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

同时，杨高中路的快速化改建正在实施，未来将与金海快速路相衔接。

▲ 商业

项目距离宝龙城市广场约1.3公里。国际品牌、餐饮、娱乐，一应俱全 ，能满足居民们的日常生活需求。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

宝龙城市广场

同时，顾唐路地铁站上盖金泰商业广场。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

金泰商业广场

▲教育

幼儿园：好日子幼儿园（向西约200米）、好时光幼儿园（900米）

好日子幼儿园

好时光幼儿园

小学：龚路中心小学（向东约500米）、顾路中心小学（1.5公里）

龚路中心小学

顾路中心小学

中学：顾路中学（1.9公里）、浦东复旦附中分校（2公里）

顾路中学

浦东复旦附中分校

大学：立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

立信会计金融学院

杉达学院

第二工业大学

▲医疗

项目对面就是曹路阳光苑社区卫生服务医院。

其次，在建的长征医院东院距项目约2公里，1站地铁，规划为三级甲等医院，一期床位数600个，2023年12月结构登顶，预计2024年投入使用。

▲景色

从项目所在地出发，约600米可步行至古李园城市水岸公园。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

古李园

约2.6公里可达金海湿地公园、滨江森林公园二期。

金海湿地公园

滨江森林公园

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项目补充

项目所处的曹路板块，以前的标签是动迁大居、浦东边缘板块，属于任何规划、政策都雨露不沾的区域。

曹路地铁站一出门就是墓地，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』这一点无疑可能会让想在曹路置业的人无法接受。

但是，曹路能在近两年吸引资本的投入，是因为其本身有一定产业优势。

曹路西边是金桥城市副中心，南边挨着唐镇，曹路板块周边的产业区就有金桥汽车产业区、华为研发中心和银行卡产业园，还有一些零星的制造业散落周边。

曹路板块在浦东的存在感一直不高。作为动迁大居，这里从2006年后就一直没有住宅用地出让。除了佩玛山丘，目前板块内只有零星几个商品房项目，包括品质别墅万科蓝山与万科第五园，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』还有招商璀璨城市项目。

2021年6月26日，招商集团以21.855亿元拿下浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6和D1E-11地块官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，楼板价13344元/㎡。这两个地块对应的项目就是招商璀璨城市。

招商璀璨城市售楼处

位于佩玛山丘附近的曹路家苑，二手房挂牌价为56768元/㎡

位于佩玛山丘附近的爱法花园一期，二手房挂牌价为49966元/㎡

位于佩玛山丘附近的丰舍西苑，二手房挂牌价为48160元/㎡

猴子曰：开发商其实不是很靠谱，但是相对来说，它也有另外一面。一是它的总价可以接受，二是由于宿舍改建的关系官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，所以它的总面积段控制的比一般的那个商品房要小的多，这也是个少见的情况。