房地产未来面临最大挑战正是国内人口发展特征的变化。人口老龄化是未来我们不得不面对的问题，就昨天说的那个事情大概率是避免不了的，大家就趁早做好准备吧。

目前国内的人口结构是一个什么样的情况？

根据“七普”数据，60岁及以上人口占18.7%，以总人口14.1亿人来计算，60岁以上老人就是有2.64亿人。

而到了2035年，这一数据将突破4亿人，这就是全社会要进入深度老龄化，我们各方面可能都要做好准备，应对届时的养老问题。

而人口因素的变化还不只是老龄化这个问题，还有一个可能更严峻的问题，就是人口总量的减少。2022年国内人口就已经出现了首次负增长，当年人口减少了85万人，而2023年延续了这一负增长的态势，人口减少了208万人，不但没有减缓还加速了。

而根据国际上其他国家的经验，人口一旦进入负增长，在短时间内是很难逆转的。

那么这就意味着未来国内人口将面临两大变化：一是人口总量的减少，二是人口老龄化趋势严重。

大家试想一下，这会对房地产市场造成怎样的影响？很显然将会导致需要的住房数量直接减少，而且这个减少的过程还有可能是加速的。毕竟年轻人数量减少还叠加着老年人增多的影响。很多年轻人也可以继承到父母辈的房子了，而且可能还不只是一套，这更可能会导致他们不执着于要重新买一套房子了。这是不是进一步减少了住房的增量需求？

另外就是人口老龄化对住房的需求结构的影响也会是存在的，如果未来社会体现出来更多的是三世同堂的居住特征，那么小户型房子可能就再没有那么受欢迎了，中大户型可能才是未来发展的方向。那么问题又来了？曾经建设的那么多的小户型房子怎么办？而且在未来会出现更多的高层老破小。

总之，还是那句话，不要小觑了人口发展特征变化对楼市带来的影响，大概率会使得未来的房地产发展面对更大的挑战！