年初，365淘房盘点了各个板块的发展指数。
如今，3个季度过去了，年初立下的flag都如约兑现了吗？
谁的兑现率最高？
若论在有限时间内的兑现进度与质量，那NO.1非团泊西莫属。
轨道交通的兑现度，是板块的风控。
“生于地铁规划，也卒于地铁规划”，这种案例太多了。
但团泊西却“说到做到”，特别是在城建普遍放缓的当下，实属不易。
津静线，9月已经试运行。
首开段工程南起国际医学城站，途经团泊新城和精武镇，终点接入地铁5号线京华东道站，实现双线同台换乘。
6月5日，津静线与地铁5号线同步进入试运行阶段。
9月9日首段工程已完成初步验收各项检查工作。
津静线开通后将实现团泊西、精武镇与中心城区20分钟内通达。
轨道交通就像“针脚”，将板块之间“缝合起来”。
从通勤来说，团泊西已实现“环城化”，发展格局进一步向市中心打开。
如果说，轨道交通是输送人口以及城市资源的“大动脉”。
那么，商圈就是板块活力和人气的“聚集器”。
团泊西已进入商业兑现时刻。
“奥莱乐动港”正在施工，预计十一假期正式开业。
规划了“运动、亲子、餐饮、娱乐、购物、潮玩”六大主力业态。
奥莱乐动港效果图
目前已对接200余家商户，一众品牌主力店现已抢先入驻。
比如大润发e路发、星博国际影城、澎湃游泳健身等，天津首家“LIVERSE音宇宙”全息音场也在意向沟通中。
而且，“2024天津团泊湖半程马拉松”将携乐动港打造“乐动港嘉年华—新氧市集”，带来一场集购物、娱乐、美食于一体的全新体验。
是不是已被“元气满满”的氛围感染了？
团泊西的人口已超过3万人，是时候衍生出大型商圈了。
填补商业空白的同时，也嵌入一个撬动板块的活力支点，这也是板块“底气”所在。
“学铁商”中的首位——教育，让团泊西的价值支撑度“弹跳式跃升”。
很多人都意想不到，团泊西竟然成为“教育强手”。
北师大静海附校这两年已被家长列为“明星重点校”。
覆盖小学、初中、高中，是一所12年制的公办校。
师资力量非常强，聚集了骨干教师，高中教师硕士研究生占比高达70%。
北师大静海附校实景图
2023年首届高考就取得优异成绩，平均分飙升至全区第二。
最高分达到了655分，一本上线率20%，本科入学率高达82%。
2024年高考，更是“百尺竿头更进一步”，最高分659分！
入学名次位于静海2000-1000名的学生，一本率达56.5%，实现“低进优出”。
今年，高中依然秉承每班不超40人的小班教学。
还将设置实验班，招收静海区分数前1000名的学生。
如今的北师大静海附校分数线，已超越静海六中，比肩静海一中。
很多学生已“慕名而来”，越来越多的家长也希望孩子从小学就入校学习。
因此，今年在市区小学班级数下降的情况下，北师大静海附校不降反升。
去年12个班，今年已多达17个班。
与市区形成强烈反差，说明北师大静海附校的实力愈加凸显。
好生源自然倾向好学校，这也是一种筛选机制。
一边埋头忙着自我建设，一边不断引入高能级的重磅资源。
团泊西并非普通的居住类板块，它还承载了“天津第三大学城”以及“国际医学城”的重任。
举全市之力的“偏爱”下，兑现速度肉眼可见的超预期。
北京协和医学院天津医院一期（中国医学科学院血液病医院团泊院区）2023年已经开号问诊。
二期（国家呼吸医学中心分中心）也正在建设。
作为协和项目的商业配套，协和津街正在全力建设。
包括协和商业街、医疗科技园、会议型酒店、医师之家公寓、服务驿站公寓和地下空间等，预计2025年7月投入使用。
协和津街项目&北京协和医学院天津医院一期实景图
中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。
天津中医药大学第一附属医院（静海院区）已开工，预计2026年10月竣工。
加上现有的天津中医药大学第三附属医院、康宁津园……
团泊西已汇聚一系列国家级顶尖的医疗资源，成为中国北方的“医疗高地”。
继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医学院天津校区均已开工建设。
作为天津南部新中心，团泊西正在不断发力。
从起初的一无所有到今天的应有尽有，不过几年时间，已然感受到它“翻书式”的蝶变。
轨道交通、商业、教育、医疗集群、大学城……
这份“王炸组合”持续按下加速键，兑现率全市NO.1。
能集聚多少城市资源，才是一座新城的意义。
随着城市资源汹涌而来，板块越来越成熟，团泊西也越来越宜居。
居住方面也成为蓄势待发的“新战场”。
团泊西品质最高的新盘——津铁镜界，兑现率与板块同频，高调炫技。
它的兑现率体现在两方面：速度与品质。
2023年7月首开，提前兑现归家大堂、实景园林示范区；
2024年中，外立面呈现，叠墅、洋房实体样板楼兑现，住宅建筑全部封顶……
这还不算“卷”，津铁镜界又“卷”起了交房时间。
合同约定时间为明年10月31日交付，计划提前至明年6月30日交付。
提前了4个月、120多天！
这无疑源自房企实力以及施工经验，既要靠能力，也要靠投入。
津铁镜界实景
从“出道”开始，津铁镜界就“立志”要做高端改善住区。
它也身兼着为“国际医学城”、“天津大学城”做居住配套的职责。
医疗工作者以及高校教师，既有消费需求，也有消费实力，对于居住环境、品质有高要求。
因此，津铁镜界顺势成为天津住宅产品力迭代的“先行者”。
现在很多楼盘正在狂卷的门头、景观、空间关系等，津铁镜界早就早已领先一个身位。
虽然普遍单价还不到2万，但从外立面、公区，到园区景观，都做出了超高的质感。
面展长达近百米的酒店式归家大堂，是超强的封面气场。
津铁镜界实景
与其说这是主入口，不如说它是一个“情绪转换器”。
从踏入的那一刹那开始，就能瞬间消融外界的喧嚣，开启“度假模式”。
随着整个园区的快速兑现，归家大堂前广场也同步再次提升。
归家动线、水景、绿植等，更加精致化。
津铁镜界实景
挑高将近10米的归家大堂内部，未来将作为业主会所。
融入健身房、业主会客区、休憩区等功能空间，提供“第二客厅”。
这已是媲美豪宅的配置了。
津铁镜界实景
津铁镜界是天津首批打造三代新产品的住宅。
面对“新生力量”，买房人不勉担心“卖家秀与买家秀”是否“对版”？
真金不怕火炼，好品质不怕“刨根对比”。
实景呈现的外立面，与效果图是不是如出一辙？
津铁镜界效果图
简直是“无损耗”的还原了效果图，原版呈现。
外立面是清新的灰色调，搭配银色和金色铝板。
津铁镜界实景
大面积通透玻璃的落地窗，散发着轻盈灵动的光感。
这样的材质和色泽搭配，在阳光照射下呈现出熠熠生辉的效果。
津铁镜界实景
津铁镜界实景
客观说，三代产品的材质和色调并不好把握。
颜色深了显得压抑，太浅又不高级，若铝板使用比例过少，也无法兑现出高端韵味。
市区环城太多类似的产品，实景呈现于效果图相差甚远。
由此足以见得津铁镜界强大的产品把控力，以及不成本的高投入。
走进园区，松弛感指数更是直线上升。
每位业主都能在这里找到自己的“舒适圈”。
由水景树池、廊架庭院组合而成的景观园林，预留出多个“林下空间”，创造出更多与自然近距离接触的机遇。
业主参与感非常强，所有功能空间都是环环相扣，但又和自然景观深度融合，阳光可以肆意倾洒，绿意也可以自由蔓延。
津铁镜界用高浓度的场景“聚合感”，把度假感拉到满格。
原本在楼盘交付时，才能看到的产品细节，在销售阶段就摆到眼前。
买房人可以沉浸式感受未来社区内的生活体验。
这种实景打动力，当然是相当惊人的，拥有高度确定性。
对于津铁镜界来说，从颜值到功能都大秀了一把“前置兑现力”。
这还只是一个开始，待明年正式交付，这些场景就会填上满满的生命力。
兑现率的高低，需要产品力的“系统性”。
只有几个部分做得好并不够，而是都要保持同等高水准。
津铁镜界目前交出的答卷，是它产品力“修炼”成果的一次集合演出。
买房人对它的期待值，与日俱增。
正因此，津铁镜界获得了“连续投票”。
刚过去的8月楼市淡季，津铁镜界依然收获了签约39套的好成绩。
比第二名高出一倍，碾压式领先。
也是静海全区的套数、金额、面积三冠王！
当然，这已不是首次，“如此剧情”今年时常上演。
数据来源：365房地产研究机构
毫无悬念，今年1-8月津铁镜界成交金额约3.19亿，静海第一名。
比第二名高出30%的成交份额。
看来，今年静海的“大满贯”也非它莫属了。
数据来源：365房地产研究机构
津铁镜界之所以能成为楼市的“长红选手”、“流量永动机”，关键在于产品力的领先性，以及板块的成长性。
什么都不缺的团泊西，已处在爆发前夜。
它变身楼市的一张“万能牌”，城市配套全面而高阶。
对于买房人来说，在高速成长的团泊西，拥有一套高品质房产，等于拥有一个承载城市价值的容器。
等到这些城市节点一一兑现，等到一颗颗齿轮飞速转动起来，团泊西的中心感会更加浓烈，迸发出更多的光和热，房产价值也更加凸显。
对于楼市来说，还需要更多像津铁镜界这样的楼盘，能从“样板卖家秀”到“兑现买家秀”打个通关，从而支撑起板块的超级底盘！
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