第一房获客宝上周在线微聊排名出炉！后台微聊人数超1000人次|住宅|容积率|小高层|开发商|微聊|户型|洋房|舒缓雅居新篇章

第一房获客宝小程序在线微聊火热进行中！上周在线微聊次数榜单出炉，来看看这周有哪些楼盘上榜吧！

第一名是蜀山区的新华都汇中心；第二名的是滨湖区的华润城建望雲；第三名是滨湖区的新华·星耀玥湖。另外上榜的还有招商四季臻邸、招商庐州臻境、伟星天元、中国铁建花语江南、琅悦、华盛和睦府、置地中心这些项目。

通过榜单可以看出，在线微聊咨询的楼盘滨湖和包河区的偏多一点，另外，在线微聊数据很能反应新房市场，比如华润城建望雲项目前段时间加推280-310㎡产品，上周咨询的人数就稍多一点；新华都汇中心项目价格实惠，且有新华地产为这个项目打造了特色商业街锦鲤汇，关注的人也比较多。

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项目具体分析

榜单top3是新华都汇中心、华润城建望雲、新华·星耀玥湖，这三个盘后台咨询人数合计近500人次了，人气很高，具体来看一下这三个项目。

1.新华都汇中心项目是新华进入运河新城首个项目，也是目前运河新城唯一毛坯在售项目。刚需准现房，运河新城最大体量商业综合体，总价约124-185万。

项目规划有13栋住宅，包括4栋15-17层小高层和9栋20-26层高层，户型面积在98-130平方米之间，主要面向刚需客群。

实拍图

交通上，三横四纵双地铁，长江西路、望江西路等交通要道。学校有合肥八中运河校区、安居苑小学西区、五十中西区；商业上有砂之船奥特莱斯、银泰等。项目附近设有多家医疗机构，包括邻里中心（规划）、小庙镇中心卫生院以及安徽医科大学第一附属医院（在建），周边规划有绿地、德公湖、德公溪以及心湖公园等。

2.华润城建望雲项目由华润与城建联合开发，规划楼栋总数为28栋，包括高层12栋（21-25F）、小高层8栋（13-17F）及低密度多层住宅8栋（8-10F），绿地率超过40%。项目主打高品质改善大平层，现均价约32814/㎡起。

项目位于合肥滨湖科学城的核芯，坐落在徽州大道以东、遵义路以北。

华润城建望雲区位图

项目周边有徽州大道、环巢湖大道、方兴大道等城市主干道环绕四周，距离地铁一号线九联圩站仅约三百米。教育上有自建幼儿园，紧邻师范附小万慈小学、四十八中嘉陵江路校区、协和双语学校、合肥寿春中学等。

商业方面，一路之隔首创奥特莱斯，约三公里范围内有银泰、融创mall、中海寰宇天地等商业。医疗资源有滨湖医院、省立医院（在建）。环境方面，东侧即金斗公园，南侧为北涝圩湿地，紧邻岸上草原，享受800里巢湖一线景观。

3.新华·星耀玥湖项目地处合肥滨湖区巢湖南路与西安路交口，位于滨湖板块。是新华地产在滨湖打造的9层低密臻洋房，容积率1.6，建面约98-160㎡，精装交付，总价220万起。目前均价在24255元/㎡。

项目周边的主干道有花园大道，地铁5号线已经通车，地铁7号线正在建设中。周边有合肥上海世界外国语幼儿园，附近还有金葡萄小学、黑龙江路小学，距离都在两公里以内，三公里左右有合肥世外学校。

区位图

生态休闲方面有内外双公园，约40000㎡公园式景观以及6000㎡阅湖公园。项目旁边有招商自建的商业中心，面积达到1500平米，周边还有悦方IDMALL、世纪金源购物中心等大型购物中心。医疗资源有合肥市包河区大圩卫生院、禾安口腔门诊部、合肥康安综合门诊部，距离合肥第三人民医院新区和中科大附属第一医院（滨湖院区）开车15分钟左右。

接下来简要看一下榜单上其他几个盘。

4.招商四季臻邸项目是建面约103-188㎡臻系高端产品，招商四季臻邸项目业态规划拟建22栋住宅，总共1330户，建筑类型包括小高层、高层、洋房，由10栋低密度多层（7-11F），5栋小高（17F）和7栋大高层（21-25F）组成，洋房占比比较高。目前项目备案均价2.35万元/m²。

5.招商庐州臻境项目定位为臻系产品，在招商“依、臻、雍、玺”四大产品系中，“臻”系定位为准豪宅产品，属于改善产品序列。项目预计将规划大高层+小高层+洋房，户型面积段预计在150-240㎡，亳州路城市展厅已开放。目前均价27497元/㎡。

6.伟星天元项目位于关麓路与黟县路交口东北角，规划两栋10+1和一栋13+1层住宅，共112户。地块本身容积率低至1.7，相比较市面上大多2.0的地块，是难得低密的住宅项目。户型180-230㎡，从面积段来看，面向的是高级改善客群，价格在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+。

7.中国铁建花语江南项目，小区容积率2.3，总户数1185户，规划6栋高层（21-25f）、8栋小高（16-17f）、4栋洋房（10f）共18栋住宅。高层建面约105-120㎡，小高层建面约128-143㎡，洋房建面约143-167㎡。小区东南角是淝河2.0板块小区标配的城市公园，东侧是上海路，红线做了约四十余米退让距离。

8.琅悦项目是名邦地产携手保利发展与国信地产，共同打造位于西南政芯的高端住宅项目，项目地处肥西县上派镇三河路与中派路交口西南侧。项目容积率1.6，绿地率42%，保利物业负责，目前在售中高层、小高层，面积段约为115-188㎡，毛坯交付。

9.华盛和睦府项目位于肥东县和睦湖瑶岗路与四顶山路交叉口（和睦湖南侧），地处肥东和睦湖板块，紧邻地铁二号线延长线马桥站。项目占地面积约153亩，建筑面积约27.58万方，是一个大型社区。容积率为2.0，绿化率为40%，目分两期开发，共规划32栋住宅楼，包含16-24层高层、14层小高层和11层洋房，建筑密度仅为20%。当前在售户型有88㎡～139㎡的3居、4居，价格范围从102万/套到181万/套不等。

10.置地中心项目是一个当之无愧的TOD大盘，脚下是三条地铁穿行而过，地铁2号线和4号线交汇在东七里站，未来将与项目商业紧密串联，同时按规划条件在住宅地块西南角又预留11号线（规划）站点出口。TOD底盘交通配上本身位于主城长江东大街、长江东路和东二环道路路网，项目辐射力超出自身所在区域。项目主力户型包括108-268㎡的3/4/5居室，满足不同居住需求，均价大约为20150.86元/㎡。

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