凡豪宅，从选材用料到配色审美，都不会辜负其盛名，都是拼了命死磕品质，佰昌·和江山亦是如此。

只是亲身感受过它的设计后，我更想将其称作——

长沙“江山”豪宅天花板标准的定义者。

因为从户型的规划，到生活与“江山”美景的亲密，再到生活的质感，在很多切面上，我都能看到佰昌·和江山以人为本的初心。

TA把业主的居住体验放在了真正的首位。

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这里我截取几个剖面，带你来看看它是如何做到的——

做到了居住圈层的一致性。

长沙大平层虽泛滥，但纯粹大平层社区的占比并不高。面对一些刚需、改善户型混杂的楼盘，你即便买入高端大户型，居住体验也很难不受同小区低总价产品的影响。

主打建面约198-317㎡大平层，户均建面约260㎡的佰昌·和江山则不同。其规划清一色大平层，吸引来的自然都是身价不凡且兴趣、品味趋同的高净值人士。

为此，项目还配建了涵盖健身房、茶室、宴会厅、恒温泳池等配置的5星级商业服务中心，以及含阅读书咖、4点半课堂、玩具屋、运动健身等功能区的约2500㎡架空层泛会所，方便志趣相投的邻里建立有效社交关系。

做到了瞰景平权。

整个小区依约36万㎡南郊公园而生、沿湘江头排铺开，约2.8公里江岸线就在其脚下。

纵观长沙待出让地块，未来很难再有如此拥江揽山的生态天赋。

所幸，其遇到了更高级的知音——佰昌集团。

作为坚定的产品主义者，佰昌集团获得过26项国家专利奖项。和江山是其长沙首作，投入可谓不计成本。不仅邀请到9位世界大师联手作答，还由佰昌集团董事长柯翔亲自出任产品经理。

从拿地到入市，项目规划调整了近百轮，每个产品面积段修改了上千次；开发周期长达21个月，是一般项目的3倍！

精益求精，带来的则是一系列的颠覆性行业创新。

比如，在主动牺牲一栋商业大平层的部分高度（货值）的同时，其巧用地理因素做了台地式布局+建筑南偏西错落排布+270°曲面屏设计。

如此一来，即便是低楼层，一线瞰江观山的视线也不会被遮挡，尽可能地实现了对“江景平权”的产品偏执。

佰昌的底气，来源于深度的市场调研。

整个团队花费近2年的时间，几乎跑遍了长沙武汉所有的大平层案场，整合深挖了各种大平层户型的使用痛点。

大至整体空间布局，小到家电的预留空间，将每一个生活场景都精确计算在内。

既要满足全龄需求的格局，同时以现代美学加持，最终归纳出大、全、精、奢、省、传的大平层设计六字真言：

大每个功能空间都要足够大

全全年龄段的功能齐全

精精研设计、精选材料，精致做工

奢用低调和细节实现人居美学的体验和享受

省节省无效面积，不浪费每一个空间

传值得家庭传承的作品

以这六字为理念，佰昌把一整套高端大平层标准完完整整地运用到了和江山身上。

一切理论端的标尺，千锤百炼后最终都转化为真实可触摸的户型：

细品和江山建面约245-317m²的户型产品，你可以清晰地发现几个特点：

空间要大，更要省

整体空间上实现大空间、大格局、大视野只是基础，所有功能空间尺度必须满足每个家庭成员的居住需求，实现全空间的大，才是好产品的底线。

所以在和江山的设计过程中，对每个区间都提出了尺度的硬性标准，连电梯轿厢也不例外。

和江山配置了五星级酒店和高级写字楼才会配备的1.35T承重的超尺度电梯，全部2梯2户，可同时搭载18人。

论气场和舒适度，与普通预载13人、承重1-1.15t的电梯有天壤之别。

并且在不挤占客厅空间的同时保留独立玄关，让归家的第一秒就感受尊崇和礼仪。

面积段300-330㎡的产品，客餐厅必须大于90m²，还有开间达到5米的豪横第三厅空间，老少同聚也不能拥挤，是真正的家庭能量聚合场；

中西厨必须大于20m²，中厨最少要有5米以上的操作台面，且必须有西厨岛台，因为厨房是家庭的纽带，再奢豪的家庭也需要精心烹饪的室内空间；

甚至阳台、卧室、衣帽间都做了细致的标准，然后根据整体面积的区间变化进行延展。

注意，全部的尺寸标准都不是纸上谈兵，而是根据大量一线调研数据得出的精准反馈。

换句话说，有了这般尺度，家庭的每个成员、户内的每个空间才能拥有足够的体面的生活。

但空间大的同时还不能浪费。

仔细看户型图，几乎完全消除了过道空间，满足大空间的同时还让业主投入的每一分钱都物超所值。

功能要全，还要细

所有户型都必须有全套房设计、保姆间、双阳台和独立书房。

全套房给每个家庭成员足够的尊重，让不同的习惯和隐私都有专属的空间。

同时越处于高位的人群，越注重效率，老人和孩子需要照顾，居家保姆是必备的家庭成员，需要自己独立的空间。

景观阳台和生活阳台则分别对应不同的户外空间，满足休闲和家政两种完全不同的需求。

书房则是一处工作学习的私人空间，提升效率必备。

尤其是对全生命周期的房屋来说，功能齐全的同时还要兼备各种精细化的生活场景。

比如所有户型中都留出了远超市面上同等级产品的男女主双衣帽间，还在长沙首创了双冰箱、三洗衣机的空间。

不要觉得这是多此一举，试想一下三代同堂或是多孩家庭里，冰箱生熟分离是为了更精细化的健康铺路，大人、小孩、长辈的衣物分离也更加符合新时代的健康标准。

或许在人生的某一阶段中，部分空间和场景不会使用，但如果把房屋看作全生命周期住宅，如果设计之初没有留出空间，往后很难弥补。

从设计之处就规划好全生命周期，让任何人都舍不得卖，以藏品的形态流传于世。

这就是和江山要打造的产品理想。

为什么柯翔和佰昌要花费如此大的精力来定义高端大平层标准？

因为这个地块实在太特殊了。

南湖新城腹地，北接金融外滩，南望南郊公园，西临湘江，是真正的长沙楼市的地王所在。

再看看周边对手，都是中建、绿城、中海等驰名开发商的豪宅作品，是名副其实的长沙豪宅竞技场。

想在众多竞争对手中脱颖而出，佰昌没有投机取巧，反而选择了最朴素的做法：用慢工匠的态度，扎扎实实地实现了全定制化操盘。

项目从筹备到拿地至今，已经超过5年时间。

注意，这5年里项目可没有处于闲置状态，而是在进行从土地规划、到楼栋设计、到户型设计的全方位精研。

每一个流程都经过上百次的修改，有的图纸甚至更改过上千次，只为呈现出更好的效果。

这可不是喊口号，如果你到项目示范区，可以清晰地看到项目这些年的用心所在：

比如为了达到更大更全的景观面，项目整体抬高，让更多楼层拥有一线江景。

4栋建筑整体采用朝南偏西的布局，让每一栋都有观江面，成就了三面观江、一面看山的多维度景观。

这还不是最夸张的，为了解决大平层社区私家园林不足的痛点，佰昌花2个小目标买下项目临近的一座山，打造了“和江山私家山体公园”：

真正在社区内营造了可露营、可观景、可休闲的私家园林。

在山体之上，还以猴子石为主题，打造了原创ip的“浦浦猴乐园”：

是不是一看就和普通的儿童乐园不一样？

要知道，这个定制乐园的成本是标准化产品的10倍！不但质量更好，趣味性更不可同日而语。

所以不管怎么样，我都建议你带着孩子去一次现场，亲身体验一下奇幻曼妙的社区游乐园有多美妙。

看得出来，从伊始的规划起，项目所有的一切都在指向一个主题：全定制化。

这是佰昌的态度，也是柯翔作为产品经理坚守的原则。

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