高层住宅外表看上去大气磅礴，采光、通风、视野都很好，居住体验也不错…成了过去很多人争相购买高层住宅的原因所在。
可真正买了高层以后，我近乎崩溃了！
当初总高33层，我选择了30楼，认为避开了顶楼，可以享受站得高、看得远，闲暇葛优躺，在阳台享受日落西山带来惬意。但是住了5年，还是没忍住，将它卖了，又买了个老小区的三楼。
都说老小区各种糟心事，搬入以后我才发现，住高层住宅才是智商税！
.01
为什么要卖掉高层的31楼？
①公摊面积大
高层住宅的公摊面积高达25-30%，房产证上写着100平方，实际上，它的面积只有70多平米。
比如我们是两梯四户，建筑面积117平，套内面积只有90平米，公摊面积20%以上，真的是个大怨种。
而且，装修时，因为将各种管子都封在天花板里面，最后吊完顶，发现空间看上去不仅比毛坯时更小了，每天在家也总感觉满满的压抑感。
不仅如此，每月的物业费、取暖费，还有维修基金等，都是按房产证上面积计算的。这就意味着，即使是房产证上同样的面积，住在高层住宅要承担的公摊面积上的费用也更高。
相比之下，老小区不仅得房率更高，因为公摊面积少得多，所以买房时前期投入成本少了，后期入住以后，每月缴纳的物业费等费用也更少。
②物业费高
除了公摊面积更大，其实，高层楼住宅的物业费也更贵，比如我们过去那套高楼的物业费就是每平米3.6元。
因为物业费太贵，小区业主们经常要为物业费以及物业公司的服务不对等闹得沸沸扬扬。
每月大几百块钱的物业费，再加上一些杂七杂八的供暖，水电，垃圾处理费，增压费，电梯费等等，每年下来，这就是一笔不小的开支。
更关键的问题是，如果你掏了更多钱，享受了对等的服务，其实也没什么。但是物业也没让我感觉我花的钱值。
比如一开始买房的时候，小区各个进出口都是年轻帅气的保安人员，等我们搬进去以后，帅气的小伙变成了保安大爷。安保工作令人担忧。
到了老小区，物业费每平只有8毛多，每月这笔开销就从过去的四五百一个月，一下子降到了200块钱都不到，生活成本立刻轻了许多。
③上下楼不方便
住的高，看得远，表面上看着舒服，每天出门却是件痛苦事。比如住在30楼，出行就特别依赖电梯，每天上下班高峰期，等电梯就得花十来分钟，如果其中一部电梯坏了，那么等待的时间就更长。
而且电梯里面又闷又热又臭，住的高，乘坐电梯时间就更长，真的很不舒服。
更关键一点是，我们才住了五年，电梯就频繁出现故障，一旦出现电梯检修，那么就更无语，整栋的楼靠着一个电梯出行，你就更别想准时了。
这种经历，想想都让人痛苦！
不过，搬到老小区以后，买的3楼，就再也没有这样的烦恼了，楼层不高，不用依赖电梯，走楼梯也不觉得太累。
④有安全隐患
随着时间的推移，再好品质的房子都会面临老化问题，尤其是高层楼住宅，因为对电梯依赖度很高，所以每次坐电梯就怕电梯故障，更怕火灾逃生困难。
即使家里已经配备了灭火器逃生绳，但是还是消除不了各种担忧。
这里顺便给大家科普一下“烟囱效应”了。
大家都知道热胀冷缩的原理 ，热空气的密度较小，冷空气的密度较大 。一楼一旦失火，下面的空气被加热体积膨胀变轻，就会往上升，高空的冷空气更重就会往下沉，冷热空气形成对流，高层建筑的电梯间、管道竖井等就瞬间变成一个大烟囱，烟气和火焰就顺着这个通道迅速往上窜。此时假如有人站在外面透视往里看 ，就会发现仿佛是火龙径直往上窜。
所以这也是为啥一楼失火 ，一下子就能烧到30多楼的原因所在。
另外，消防云梯的救援高度最高也就50多米，相当于17到18层楼的高度，实际救援能力还受到现场条件的限制，所以，20层以上的，发生火灾几乎没有逃生的希望。
反观老小区，楼层低，发生意外时逃生容易，风险相对要小。
02、
搬回老小区后住起来真香
自从搬到老小区以后就发现，不仅生活成本大大下降，原来老小区也有着诸多优点：
①公摊少总价低，各种开支大幅减少
老小区不仅公摊面积更少，而且物业费也普遍偏低，少了高层的二次增压费，电梯费等等，我家的日常生活开支也下降了不少。
比如过去住在30楼，每月的基础花费起码都得500元以上；现在搬到老小区居住以后，每个月物业费、取暖费、停车费等总共只要150元钱。
这样一来一年就省下了大几千，用这个钱来改善生活品质，不香吗？
②配套设施齐全，生活更便利
搬到老小区以后，我发现周边的配套设施还比之前住的高楼小区更齐全了。比如菜场、超市、医院、学校、公园、公交等，在小区周围3公里内都可以找到，生活十分方便。
另外，公园，社区活动中心，游乐场都近在咫尺，还有出行也很方便，地铁几百米，上下班也可以节省不少时间。
③上下楼方便
俗话说金三银四，老小区的三楼，房子南北通透，采光好通风好。
更重要的是，不用再像高层住宅那样每天出门赶电梯，楼层不高，电梯没来，咱就步行走楼梯，不耽误时间，还不会太累，生活节奏自由自在。
03
如何选择老小区？
没必要选老破小，可以参考以下4点。
①选大户型：老小区本身价格就不高，没必要为了省钱买小户型。毕竟面积越大，空间变化就越多，居住舒适性也就更好。
②位置要好：地理位置优越的小区，不仅更具保值与升值率，而且生活也更便利。
③要有物业：别想着省物业费，物业管理水平越高，居住就越有安全感和舒适性。
④不选顶楼和一楼：就算顶楼有阁楼也不要选，除了爬楼会很累之外，还会存在漏水、隔热差等问题。
至于一楼，没有小院果断不选，有小院也建议大家慎重选择。潮湿、蚊虫多，还可能会有小动物跑进家里。
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