今年的二手市场可以说是水深火热，价格普跌。
虽然不少次新房刚进入二手市场，就面临着“破发”的局面，但也有业主慧眼识珠，摇身一变，成为人生赢家。
由于新房限售两年的限制，近期又有一大波次新房开始挂牌/成交。
房观呕血整理了苏州115个次新盘的二手挂牌/成交价，在当下市场行情中，依旧有楼盘价格坚挺，甚至逆势上涨！
今年有成交的楼盘中，有26盘都涨了！最高涨幅达80%！尤其是园区，基本普涨！
那么，哪些楼盘在今年的浪潮中屹立潮头，又有哪些楼盘开局“破发”？
房观这就为大家揭秘，苏州次新房涨跌情况！
工业园区
最高涨幅80%！全面飘红
在苏州购房者眼里，园区无疑是最值得入手的板块之一。从次新房的表现来看，房观愿称之为上限最高的区域。
在苏州购房者眼里，园区无疑是最值得入手的板块之一。
从次新房的表现来看，有相当多的楼盘表现都不错，基本是全面普涨。
苏州115个次新房中，表现最亮眼的楼盘正是位于园区湖东的中海上华琚。
项目挂牌均价9.5W/㎡+，于去年10月成交了一套房源，单价8.25W/㎡。而2019年，项目备案均价仅不到4W/㎡……
虽然今年没有更多房源成交，但挂牌价依旧是全市次新房中最高的。
今年有成交的，且价格表现不错的有青剑湖的龙湖熙上。
今年4月成交了一套房源单价5.4W/㎡，相较此前的3W/㎡的挂牌成交价，涨了约80%。
项目的低密叠加挂牌价也都在4-7W/㎡。
同板块的云栖隐山，也在火热成交，叠加基本在4W/㎡左右，项目此前备案均价3.15W/㎡。
同样表现不错的还有奥体的仁恒海和云庭，独墅湖的中铁建花语江南等，成交价涨幅也超过了10%。
|图左：仁恒海和云庭
图右：花语江南
不过园区也并不是普涨，高贸新城的辉映时代，7月成交了一套119㎡低楼层，成交单价2.36W/㎡，据我们了解，曾经项目1楼同户型备案价也在3W+，价差约有70万+。
总体来说，园区的次新房市场，在全市表现依旧是非常突出，能在当下二手市场扛得住普跌，就超过了90%的楼盘。能逆势上涨，妥妥的人生赢家。
两极分化，狮山基本持平
和园区相比，新区的二手市场两极分化比较严重。
狮山板块的二手次新市场，全面飘红。
尤其是山水樾澜庭/院，今年的成交均价都在5W+/㎡，比当初备案价高了1W+/㎡，涨幅在26%-33%。
上瑞阁今年的成交价基本在3.2W/㎡上下，和购入价持平，该项目去年一套130㎡中楼层曾卖到4.5W/㎡。
中海上贤府8月成交均价在3.96W/㎡，基本也是顶着购入价卖，在去年年末今年年初，项目的二手成交价还在5W/㎡左右。
大华春和景明和狮子山澜庭/院也开始有房源陆续挂牌，春和景明挂牌均价在5W/㎡左右，狮子山澜庭/院在6.45W/㎡，目前暂未有房源成交。
再来看看以刚需产品为主的浒墅关板块，全面“破发”，次新成交价和新房买入价差基本在20-40%。
曾经的浒墅关一哥璞玥风华，此前备案均价一直保持在3W+/㎡，如今成交的房源都只有“2”字头。
以8月2.43W/㎡的成交均价来看，127㎡基本就要亏掉70来万。
四大新城中的科技城，表现也不尽如人意。
近几年交付的楼盘金茂府、熙境云庭、前山澜庭，成交价基本也跌掉了5K/㎡+。
姑苏区
胥江板块普涨，平江新城失守
姑苏区的次新房在全市表现还不错。
胥江板块的次新如海胥澜庭、仁恒公园世纪，成交均价稳定在4W+/㎡上下。
华发公园首府上月成交了一套132㎡复式户型，最初挂牌650万，历经过19次调价，成交总价422.8万，折合单价3.2W/㎡。
备受改善者关注平江新城板块，次新房表现也不佳。
此前备案均价3.2W/㎡的浅棠平江、中骏天荟、融信海月平江，次新房成交价都回到了“2”字头。
相城区跌幅最高53%
相城近两年有不少次新房交付，近期有不少楼盘都开始挂牌/成交，目前有成交的楼盘，全面下跌。
主城元和板块，荷岸晓风、万科锦上、仁恒元和、海玥名都、悦茏雅苑，成交价较备案均价基本低了5K+/㎡。
建发新城园玺，虽还未有房源成交，挂牌价也已低于备案价。
一些远郊如渭塘、阳澄湖等板块，次新房成交价跌掉了36-53%，业主的心都在滴血。
高铁新城，同其他新城一样，也面临着次新房破发的趋势。
目前有成交的美的云筑、芯城汇都低于备案均价卖。
交付不久的花语天境也开始挂牌，此前该项目凭借着出色的户型设计、产品品质开盘即被抢售一空，如今有房源开始挂牌，挂牌价也是贴着备案均价的，可见业主预期也不高。
吴中区
最高涨幅38.71%
吴中区太湖新城、城南部分楼盘有涨，其他板块基本下跌为主。
太湖新城，金融街融悦湾是次新房中表现最好的楼盘。
此前新房售价约3.1W/㎡，8月成交了一套212㎡户型，折合单价4.3W/㎡，涨幅38.7%，表现非常出色。
太湖新城其余二手次新房，如江南沄著、柳岸晓风表现平平，次新房成交价也没有超过彼时售价。
木渎、城南、甪直等板块，此前新盘扎堆，如今到了二手市场中，成交价都掉到了入手价下。
太湖度假区，蔚蓝四季，成交均价约1.1W/㎡，相较此前入手价跌了约37%。
尹山湖的泰禾金尊府，此前备案价全板块最高，达到3W/㎡，历经了停工风波，如今售价仅在2W/㎡左右，跌幅约34%，业主欲哭无泪。
吴江区
最高涨幅16.07%
吴江区主核板块的次新房，基本也呈现下跌趋势。
各大板块中，仅太湖新城的亨通朗诗熙华雅苑有涨，7月成交的一套118㎡户型，单价3.55W/㎡，比备案均价高了约16%。
分析各大次新房的二手房价涨跌，我们发现，能穿越二手房周期的楼盘，基本有两个特点：城市核心/稀缺的业态。
各大板块中，园区的大多板块以及新区狮山、姑苏区胥江，次新房都比较坚挺，守住了底线。
但备受购房者关注的“一核四城”全线失守。
另外一些低密产品，如叠墅、联排等，由于其稀缺的属性，也能卖出好价格。
房观建议，当下购置房产还是以自住为主，近期有置业需求的购房者，不妨到二手市场中淘一淘，可以说是一个不错的入手时机。
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