上海松江佘山曼荼园-禅茶居
➤售楼处热线：400-833-6309➤
项目技术参数：
【建筑面积】约317-570㎡
【花园面积】约1317-1515
【产品类型】独栋别墅 70年住宅
【总共户数】81栋 实景现房
【绿 化 率】78%
【容 积 率】0.2
【车位】自带地面车库，可停2-3个车位
【交付标准】毛坯
【交房时间】现房-款清交房
【物业公司】恒豪基业
【物 业 费】11.8/㎡/月（产证面积全额）
【开 发 商】嘉凯城集团
每一座世界级城市 都有一座不被时间左右的庄园
正佘山 人居艺术藏品 独墅境
曼荼园，从规划取材到空间创意
堪称国际大师间的一场巅峰对话
100多位世界顶尖设计师共同参与
卢浮宫修缮大师狄奥尼西奥监理
历时3年，只为打造出一座臻于完美的终极居所
仲夏来临，木已成荫
声声蝉鸣响，悠悠夏日长
一起来佘山
感受盛夏之勃勃生机
愿所有美好如夏而至
夏日，炎热之下
给自己一片独处的净土
让世界只剩下凉风和你
在佘山，曼荼园就是夏天里向往的生活
600年的古银杏、150年石楠等珍稀树种遍布园区
当树荫过滤烈阳，清风中和酷热
那便是最惬意的夏日时光
城市的天际与山的起伏、水的波光交相辉映
兑现了我们关于梦想与一生归宿的诺言
和千万株树木朝夕相处，还有那蜿蜒向上的小路
听听山风的声音和潺潺的流水声，看飞鸟徜徉其间
【佘山曼荼园】
被称为可以居住的艺术品
不仅仅只是一处别墅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成！
上海松江佘山曼荼园-禅茶居
售楼处热线：400-833-6309➤
作品只是时代的面孔
人才是时代的主角
曼荼园以极致的墅居信仰
和时代趋势的预见能力
创新性地提出“原创独栋〞豪宅理念
并以其作为实践依据
与世界级大师联袂
塑造出匹配中国家族的庄园生活
让世界拥有跨越时代的时间藏品
【佘山曼荼园】
建筑和景观设计是同步的
在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观.
从大尺度整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中!
三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙,和景观带均布置了红外线对射系统.
而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统!
别墅周边配套
佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一，艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店.
月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐.
这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，“佘山曼荼园” 则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人.
项目技术参数：
【建筑面积】约317-570㎡
【花园面积】约1317-1515
【产品类型】独栋别墅 70年住宅
【总共户数】81栋 实景现房
【绿 化 率】78%
【容 积 率】0.2
【车位】自带地面车库，可停2-3个车位
【交付标准】毛坯
【交房时间】现房-款清交房
【物业公司】恒豪基业
【物 业 费】11.8/㎡/月（产证面积全额）
【开 发 商】嘉凯城集团
81栋建筑-81件艺术品
81种风格-81页风景
建筑面积：317-570㎡
总价：3658万~6395万
依山傍水-静驻时光的臻藏
交通方面：
三横G50-G318-G60
三纵G15-G1503-嘉松南路
轨交地铁：
9号线洞泾站约3.2公里
佘山站约3.5公里
公交方面：
嘉松线(佘山地铁站)
松江92路(佘山地铁站)
交通干道：
沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路
嘉松公路、沪杭高速、A8、A9
商业方面：
江秋休闲广场 佘山天地休闲广场
开元地中海 松江万达等
医疗方面：
松江第一人民医院
松江妇幼保健院
佘山镇社区卫生服务中心
教育方面：
松江第二实验小学
宋庆龄国际学校
包玉刚学校 上海赫德双语学校
周边文旅配套：
佘山国家森林公园 广富林遗址公园
月湖雕塑公园 辰山植物园
欢乐谷 玛雅水上乐园 佘山高尔夫等
上海松江佘山曼荼园-禅茶居
➤售楼处热线：400-833-6309➤
➤售楼处〢欢迎来电咨询〢看房需提前预约〢一对一热情服务➤
上海松江佘山曼荼园-禅茶居
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项目技术参数：
【建筑面积】约317-570㎡
【花园面积】约1317-1515
【产品类型】独栋别墅 70年住宅
【总共户数】81栋 实景现房
【绿 化 率】78%
【容 积 率】0.2
【车位】自带地面车库，可停2-3个车位
【交付标准】毛坯
【交房时间】现房-款清交房
【物业公司】恒豪基业
【物 业 费】11.8/㎡/月（产证面积全额）
【开 发 商】嘉凯城集团
每一座世界级城市 都有一座不被时间左右的庄园
正佘山 人居艺术藏品 独墅境
曼荼园，从规划取材到空间创意
堪称国际大师间的一场巅峰对话
100多位世界顶尖设计师共同参与
卢浮宫修缮大师狄奥尼西奥监理
历时3年，只为打造出一座臻于完美的终极居所
仲夏来临，木已成荫
声声蝉鸣响，悠悠夏日长
一起来佘山
感受盛夏之勃勃生机
愿所有美好如夏而至
夏日，炎热之下
给自己一片独处的净土
让世界只剩下凉风和你
在佘山，曼荼园就是夏天里向往的生活
600年的古银杏、150年石楠等珍稀树种遍布园区
当树荫过滤烈阳，清风中和酷热
那便是最惬意的夏日时光
城市的天际与山的起伏、水的波光交相辉映
兑现了我们关于梦想与一生归宿的诺言
和千万株树木朝夕相处，还有那蜿蜒向上的小路
听听山风的声音和潺潺的流水声，看飞鸟徜徉其间
【佘山曼荼园】
被称为可以居住的艺术品
不仅仅只是一处别墅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成！
上海松江佘山曼荼园-禅茶居
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作品只是时代的面孔
人才是时代的主角
曼荼园以极致的墅居信仰
和时代趋势的预见能力
创新性地提出“原创独栋〞豪宅理念
并以其作为实践依据
与世界级大师联袂
塑造出匹配中国家族的庄园生活
让世界拥有跨越时代的时间藏品
【佘山曼荼园】
建筑和景观设计是同步的
在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观.
从大尺度整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中!
三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙,和景观带均布置了红外线对射系统.
而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统!
别墅周边配套
佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一，艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店.
月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐.
这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，“佘山曼荼园” 则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人.
项目技术参数：
【建筑面积】约317-570㎡
【花园面积】约1317-1515
【产品类型】独栋别墅 70年住宅
【总共户数】81栋 实景现房
【绿 化 率】78%
【容 积 率】0.2
【车位】自带地面车库，可停2-3个车位
【交付标准】毛坯
【交房时间】现房-款清交房
【物业公司】恒豪基业
【物 业 费】11.8/㎡/月（产证面积全额）
【开 发 商】嘉凯城集团
81栋建筑-81件艺术品
81种风格-81页风景
建筑面积：317-570㎡
总价：3658万~6395万
依山傍水-静驻时光的臻藏
交通方面：
三横G50-G318-G60
三纵G15-G1503-嘉松南路
轨交地铁：
9号线洞泾站约3.2公里
佘山站约3.5公里
公交方面：
嘉松线(佘山地铁站)
松江92路(佘山地铁站)
交通干道：
沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路
嘉松公路、沪杭高速、A8、A9
商业方面：
江秋休闲广场 佘山天地休闲广场
开元地中海 松江万达等
医疗方面：
松江第一人民医院
松江妇幼保健院
佘山镇社区卫生服务中心
教育方面：
松江第二实验小学
宋庆龄国际学校
包玉刚学校 上海赫德双语学校
周边文旅配套：
佘山国家森林公园 广富林遗址公园
月湖雕塑公园 辰山植物园
欢乐谷 玛雅水上乐园 佘山高尔夫等
上海松江佘山曼荼园-禅茶居
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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