“环城一哥”8月新房的签约均价没变，还是2.08万/平米。
签约套数环比降了24.6%。
因为西青刚改改善占比更高，没有刚需走量。
而且8月榜单中，离南开近的板块都上榜了。
处于分界线的楼盘
绿城水西雲庐又夺得西青销冠，签约38套，签约均价3万/平米。
现在E地块洋房还有约10套，同时A地块即将交付，现在140和160平米准现房在售。
140平米现在总价550万左右，还是精装。
绿城水西雲庐A地块实景图
金地水西印签约19套，签约均价3万/平米。
一期整盘还有个位数在售，主推还是二期。
金地水西印二期的实体楼样板间也开放。
115平米的入门户型，加推13和14#，总价280万就能买。
最近131和143平米洋房关注的人也多了。
毕竟总价340万买个131平米的洋房，很有性价比。
南开外溢的性价比
200万买洋房，金地藝華里和绿城晓月晴川已是“常胜将军”。
两盘都签约28套，签约均价都在1.9万/平米左右。
不过，金地藝華里94平米没有标准层，总价门槛也提高至181万（一楼带小院）。
这样看来114平米总价205万更香。
绿城晓月晴川二期正在认筹中，预计2026年9月交房。
“网红”116平米户型215万起，132平米总价265万起。
西营门的“咽喉”
天津桂语映月处在南开边上的“咽喉”部位，实景呈现后起量了。
天津桂语映月实景图
8月直接冲到全区第二，签约均价也稳定在1.88万/平米。
总价门槛是148万，对应高层82平米产品。
还有105平米高层，总价191万起。
小高层104平米，总价198万起。
大学城以价换量
大学城板块基本都在以价换量。
三个楼盘上榜，证明特惠还是起效了。
其中，万科翡翠大道77平米两室总价103万起。
保利和光尘樾最新特惠76平米总价109万起，80平米总价127万起。
爱情缤纷里115平米小高层，总价148万起，合单价才1.28万/平米！
确实跌出了性价比。
高级烟火气十足的中北镇
金地风华919在中北镇性价比较高。
8月签约18套，签约均价2.28万/平米。
现在100平米总价要在210万左右。
同板块的御河臻璟开盘了，均价2.3-2.7万/平米。
看的出来，买房人都在收缩买房半径。
除了近市区的板块，其他板块很难在成交量上站住脚。
特惠不到位，买房人也不一定认可。
老盘还在一筹莫展时，新盘又跟上了。
大寺新家园的金地时代印已出价格：89平米总价105万起，103平米总价120万起，110平米总价130万起。
最后，给大家总价西青个总价区间适合的板块。
300万以上看水西，200-300万之间看李七庄和中北镇，100-150万可以看大学城和大寺新家园，一百万以内稍微分散，这里介绍很全（详情）。
那150-200万看哪儿？精武镇新盘金地兿墅家风华印或许可以适配。
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