杭州余杭「梦溪东明山庄」

梦溪东明山庄售楼处电话400-811-8224（销售中心）

网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢一对一热情服务〢

温馨提示：网上售楼中心〢看房提前预约〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

开 发 商：杭州梦溪房地产开发有限公司。

项目位置：东明山森林公园入口处。

产品类型：双拼，独栋

占地面积：37769.5平方米

建筑面积：33961.85平方米

项目体量：204套

拿地时间：2002年

产权性质：70年住宅

在售面积：别墅273-358-536-661

杭州余杭「梦溪东明山庄」

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在售房源：17套得 房 率：300%

绿 化 率：40%

容 积 率：0.76

项目总价:711万-1770万

交付时间：现房

物业公司：金都物业

物 业 费：3元/㎡

产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

位置优势：良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。

交通配套：东明山森林公园（486路定时班车），喻家头（489路）

商业配套：玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心，玉鸟菜场

教育配套：玉鸟幼儿园，安吉路良渚实验学校城。

医疗配套：浙一医院良渚门诊部。

环境优势：景区、生态宜居地，东明山森林公园。

梦溪东明山居位于余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座我们项目发展商的私人会所----东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。梦溪东明山居距离西湖23.4公里，距离良渚文化村5公里，距离市中心20公里，紧邻104国道、东西大道。经绕城公路，可直接进入上塘高架，融入城市的交通主轴；经莫干山路，可直达杭州市中心武林广场；沿古墩路延伸段，快速对接杭州城西大型居住区。

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、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。