在楼市的大棋盘上，每一步都得小心翼翼，但有时候，气氛一到，就得闭眼一搏。比如说，近一年来，“去库存”成了房地产政策的热门话题。央行和住建部多次提到“国企收储未售新房”，这可不是空穴来风。

517央行新政出炉，降首付、降利率之外，还砸下了3000亿保障性住房再贷款的重锤，支持国企收购存量房用作保障房。这不，政策一出，各地城市纷纷响应，深圳、广州、杭州等70多个城市都出台了相关政策。

国企收储，听起来高大上，其实就两种模式：一种是“国企收储未售新房”，另一种是“国企收购居民旧房”。前者是国企直接买下开发商没卖出去的新房，后者则是政府帮居民换新房，旧房国企收。

但这里面的问题可不少。首先，收储价格怎么定？通常以同地段保障房的价格为上限，但这价格和开发商拿地的成本可是天壤之别。这么一来，开发商等于亏本大甩卖，这买卖谁愿意干？

再说供需错配，库存压力大的城市，保障房需求可能并不大；而需求大的城市，库存压力反而小。房子又不能飞，这去库存的逻辑就有点尴尬。

最后，资金压力。地方政府和国企的钱包都紧，虽说有央行的再贷款支持，但成本也不低。收储、改造、运营，这一系列成本下来，财政压力山大。

这些问题解决了吗？并没有。但地方和国企已经开始行动了。郑州、福州、珠海、武汉、重庆，这些城市已经开始收储存量房，动作快得很。

这些城市是怎么解决那些难题的？我们不知道。但他们敢于迈出第一步，这勇气值得点赞。毕竟，高层会议多次强调要推进“收储”工作，有些问题，躲是躲不掉的，不如在实践中找答案。

库存房问题，必须解决，这决心坚定不移。地方收购存量房作为保障房，这是房地产发展的新路子，也是必须要走的路。既然迟早要做，不如早点做。反正短期内财政好转的迹象也不明显。

这就像暑假作业，迟早要写，不如早点动手，说不定还能得到老师表扬呢。至于写了有没有用，有多大用，这事儿没人关心，关键是行动起来。走出第一步，你会发现，事情并没有想象中那么难。很多时候，走着走着，问题就迎刃而解了。至于结果如何，我们只能尽力而为，顺其自然。