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山东三塑地块一期、二期规划均已出炉，济南购房者喜欢的要素，基本全部拉满：

大明湖700米、10-13层小高层、国企+蓝城合作、地铁口、商业TOD……

除了地块面积不大，基本要啥有啥。

大明湖700米

国企拿地 蓝城代建

位于历山路西、山大南路南，和大明湖的直线距离700多米。

住宅地地块与商业地块捆绑出售，2023年12月8日，济南历下城市发展集团城市更新有限公司底价摘牌。居住用地CGC-18-02容积率2.3，楼面价14759.94元/㎡。

拿地条件主要包含两点：

1，住宅地块包含3200㎡安置房源，剩余约1.45万㎡住宅可对外销售。
2，商业地块与住宅地块同步动工，同步竣工，意味着商业配套有了保障。

根据中标公示，蓝城房产建设管理集团有限公司中标。国企拿地，蓝城代建，这个配置还是很吸引人的。

大明湖畔罕见

6-13层小高层

从规划来看，一期1栋11/13层小高层，二期规划一栋6/10层小高层，1栋13层小高层。估计回迁房会分布在一期。

一期住宅44套，平均每套面积127㎡，二期住宅71套，平均每套面积162㎡。

1号楼、2号楼1层共有904㎡架空层，包含物业管理用房、社区食堂、便利店、公共厕所等。

建筑是蓝城风格，浅灰色、米白色涂料外立面，落地窗配置，层高3米。

6号线东仓站旁

规划商业综合体

地块紧邻6号线东仓站，目前正在建设中。

住宅旁的商业地块，拟打造商业综合体项目，根据此前历山路TOD商业综合体项目规划，或将打造酒店、创客办公、商业、商务办公等。

这些年，大明湖周边也陆续有些商业住宅。

距离大明湖1.2公里，明湖东路历山路交叉口，有万科海晏门，明湖壹品。

距离大明湖1公里，历山路解放路交叉口附近，有历山永祥里，再远一点有中建国熙台。

这些项目各有优势，也各有劣势，比如回迁房占比过高、高层为主、容积率过高、周边环境较差等等。三塑地块算是难得的小高层项目，回迁房比例较低，再加上商业地块，周边环境也有了改善，对于想要在老城买房的客户来说，值得关注。

目前可参考的价格是明湖壹品，3栋17-18层小高层，2栋23层高层，目前是现房在售。

毕竟是2021年面市的产品，明湖壹品的大平层户型，有点落伍于时代了。

180㎡户型，现在CBD、旅游路已经能做出270°转角边厅、南向双套房、跑道级阳台等等。

明湖壹品180㎡户型目前只做到了7.7m大客厅开间，餐厅位置尴尬，大门正对卫生间。

237㎡这样的大平层，客厅宽度也只有5.8m。

明湖壹品销售情况：

97㎡2室2厅1卫小户型2.5万/㎡左右；

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