天津秋季房交会9月14日线下开幕，张杰、丁祖昱、马光远三位大师出席峰会做了精彩的主题演讲，讲述天津房地产市场未来发展。
天津新房筑底完成、多指标排全国前三位
天津新房成交量仅次于成都和西安；成交金额排第8位，仅次于北上广深、成都、杭州、西安。供求量和交易量的比0.82，供求活跃，指标健康，人均购房面积居全国首位（一二手房成交量/常住人口），天津人均购房面积1.05，位居全国第一，购房活跃。改善需求、外来人口购房需求均比较活跃。
天津市去化周期17.3个月，处于合理区间，供求结构远好于二线城市平均23个月的水平，盈利项目个数占比逐年提升，2024年购地企业盈利比例超过95%，市场赚钱效应正在集聚，开发企业重复购地投资，市场稳中有升。
8月份新开盘项目平均去化率达到84%，远高于上海54%，50城市平均23%的水平，天津市排第一。
开敞阳台等新设计提高了实际得房率，同价位中，天津市的房地产在全国品质最佳。
市场整体需求规模稳定，市场期待好房子供应
市场有以下两个特点：
一是总需求稳定，二手住房和新建商品住房的交易总量与前些年水平基本相当，二手住房分流了部分商品住房需求。房地产市场发展，二手住房占比提升是市场成熟的表现，一线城市更高。
二是新供应项目销售活跃，开盘认购率普遍在80%以上，当前新建商品住房交易量下降受好的供应仍显不足影响。
新质生产力是中国经济新周期答案，高品质是房地产项目版本答案
中国经济发展迫切需要新模式，要因地制宜，各有千秋的发展，对于房地产是数智经济应用的最大场景，国家一直在提的“好房子”就是要打造宜居、绿色、低碳、只能的好房子。
今年以来，踩着住房规划新规开始，天津市市场出现了不少亮点楼盘，从建投誉山院，体北金茂府到今年的中建理想城等项目都取得了令人满意的销售成绩，当市场再次聚集“赚钱效应”，开发企业滚动投入就可以变成源头活水。
金茂近期又入市上东金茂晓棠项目，以体北金茂府为成功样板，同时对室内空间的集成设计水平进一步提升，满足了青年人的居住需要，开盘192套房源认购率达100%；
建投誉河院项目也在筹划中，据了解蓄客已经超出了当初预期。
“盘文脉”成市场营销宣传点，销售要用好地缘情结
张杰先生是文化传承保护和城市更新的专家，讲到文物是历史的鉴证，是文化的载体，而古建筑是最大的文物，也是文脉最恢弘的体现，如果借势得当，真正将实现文化保护传承和城市更新的完美融合。
天津住房经过三四十年的变迁，发生了翻天覆地的变化，从人均居住面积不到6平米发展到现在基本实现住有所居，从一个个小平房胡同，变成现在的高楼林立。但，现在市区的新房项目无一例外都在“盘文脉”，“道历史”，甚至自曝当年建设前的旧岁月。当前新房市场以改善需求为主，而改善的客户往往具有很强的地缘情节，作为几代在津的老天津人，有改善的需求也有购买的能力，能唤起购房者的熟悉感，营销就算做成了一半。
另一半则是品质打动改善型购房者。当前全市住房自有率基本达到90%，多数改善购房者已经有过两次甚至更多的置业经验，对居住的重点有了更深刻的理解，销售的重心也应完成从外挂石材、铝扣板等看得见的面子向住得好的里子过渡。
城市更新是市场的必然未来，项目普遍销售活跃
城市更新项目先天是有这方面优势的，环境还是熟悉的环境，但是居住品质有了极大的提升改善，城市空间和布局有了更好的接入与提升。不少城市管理部门已经更名《住房和城市更新局》就可以看出城市更新在未来房地产市场建设与发展中的排头地位。
天津市目前在建的城市更新项目已经有20多个，在申请中筹划的也不下10余之数，未来只会更多。项目多数依托格调系等实力强、重品质的房企建设，从规划到呈现都是顶级，已上市的项目都取得了不错的销售成绩。如格调观麟花园、格调隐翠轩等项目，首批上市的房源基本已认购一空。
房地产新周期正在路上，一路前行皆是希望
整体看，房地产新周期是供求关系发生变化后市场达到新平衡的过程，这一过程已经自发在形成。从全国看，商品房销售降幅在不断收窄，房地产风险得到有效遏制后，市场信心在逐步积累，国房景气指数也结束了连续几十个月的下跌后走出了连续上升的态势。
未来各城市在全面化解市场风险，稳定市场预期之外，主要做法是全面调减限制性措施，积极鼓励改善性住房需求释放，支持建设“好房子”的企业，形成鼓励“好房子”建设的氛围，同时通过鼓励“卖旧买新”的改善需求释放，推动梯次消费良性循环。
最坏的时候已经过去，市场一路前行皆是希望。
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