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观承别墅 · 大家是万科观承别墅区的第三期，汲取前两期造墅经验，从业主的居住需求和时代环境出发，由卓越超配的性能配置，转向宜居适配的居家理念；由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。

万科别墅规划

▲区域图

上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已经发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。

▲别墅地图

十年，万科造了一座城

顺义观承别墅大家售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

基础信息

①毛坯：1196万起（带车位）

②精装：1460万起

③区域：顺义中央别墅区

④位置：顺义京承高速8号出口

⑤开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司

⑥产品类型：精工合院

⑦产权：70年

⑧物业公司：北京万科物业服务有限公司

⑨物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.98元/㎡/月

⑩容积率：1.01

⑪绿化率：30%

⑫拿地时间：2017年

⑬交房时间：2024年12月

⑭交房标准：精装修（7000标准）

⑮总套数：334套

⑯采暖:自采暖，地暖

⑰车位:双车位

⑱层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米-3.6米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

历史在售产品介绍

精工合院：约300㎡,面宽8.4，花园25-40平左右，成交总价1380万-1780万

精工合院: 约400㎡,花园40平左右，总价1999万-2300万

对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期（已售罄入住）

联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期（已售罄入住）

联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。

观承别墅区三期（观承大家）——在售）

联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区50套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。

观承别墅区四期（观承望溪）——已售罄入住）

平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

▲楼栋分布图

300合院户型鉴赏解析

全套房设计

地上全套房设计布局，老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计，给家庭内每一位居者尊享感，提供私密舒适的完整居住空间。

承重设计

采用悬挑梁反重力技术，从户型图上也可以看到，整个一层的采光面，也就只有一根立柱而已。1、项目一层折线形，全落地推拉门采光面，相当给力；2、采光面只有一根立柱支撑；3、户型的电梯的楼梯被放到东北角，节省面积，又不会把空间切碎。

户型功能解析图

▲一层卧室

卫生间位于卧室门口，卧室大落地窗设计，每个空间和院落都形成互动。

▲一层展示

▲家庭厅&卧室（位于2层）

▲主人套房（位于3层）

主卧顶层开有两条采光井，加上南北两侧的阳台和露台，“五向采光”使房间更加透亮。

▲B1层（地下一共2层）

做成了夹层设计，挑高能达到7.2m，气势轩昂，一改对于地下空间憋闷、狭小的印象。

▲B2层待客厅

▲B2层车库

长6.6m的超长采光井，完全满足了地下空间的采光需求

助力睡眠

昼夜节律，即人体因光线色温的高（白光）低（黄光），实现褪黑素的分泌变化以达到唤醒身体及帮助睡眠的效果。在欧普、飞利浦、泰创智能化、弱电多方配合下，通过芯片预置人体作息时间实现灯光在色温2200k至5000k间自动变换，在国内别墅领域首次落地了昼夜节律灯光。

顺义观承别墅大家售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】万科从来都不孤立的看待项目，而是以居所本身为中心的全面的生活方式，除了围墙以内的建筑和绿化，围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

最美回家路-法桐大道：全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。

▲鹿鸣公园实景图

墅区中央会客厅-鹿鸣公园：占地约3万平，“东方十二境”巧妙诠释了北派皇家园林的对仗大气和南派园林的雅致意境。

滨河公园：临水而居。

樱花大道：缤纷绚烂。

▲观承汇商街实景图

观承汇商街：约6000平，自持经营管理，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。

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